朱荣斌加入阳光城 碧桂园联席总裁离任后的转身路径

　　谁也不曾料到，曾经从中海“组队”到碧桂园的“三斌”，其中“双斌”居然在今年先后到了阳光城。

　　6月12日早间，有市场消息称，刚从碧桂园离职的原总裁朱荣斌，转身已成为阳光城的集团执行董事长。

　　这一事件在房地产圈内立即引起了不小的关注。毕竟朱荣斌上个月突然宣布辞任碧桂园联席总裁时，行业讨论的热点还是由其带领的碧桂园一线事业部将何去何从，而今又突然传出任职阳光城，不免让业内人士好奇，朱荣斌的到来会给阳光城带来怎样的变化？

　　尤其耐人寻味的是，在朱荣斌离任前两个月，碧桂园的原财务官吴建斌才刚刚加盟阳光城，任职执行副总裁。

　　在碧桂园高速发展时期分别负责一二线扩张以及财务架构调整的朱荣斌及吴建斌接连加盟阳光城，而阳光城又恰好如当初的碧桂园一般，处在规模渴求、大举融资的阶段，希望冲刺千亿。有业内人士不禁发问：“两斌先后入职阳光城，未来是要全面学习碧桂园？”

　　朱荣斌去了阳光城

　　其实早在6月11日晚间，便有知情人士透露朱荣斌将入职碧桂园的消息，但当时并未明说，仅暗示“某斌将到全国前20强房企任职。”当时已有不少业内人士猜测应该是6月1日正式从碧桂园联席总裁位置上离开的朱荣斌。

　　果然6月12日，就有市场消息称，原碧桂园执行董事、联席总裁及执行委员会成员朱荣斌，刚刚入职阳光城集团，担任集团执行董事长。

　　观点地产新媒体就此联系了阳光城相关负责人及朱荣斌本人求证，阳光城方面确认属实，不过截至发稿时，还未能联系上朱荣斌本人。

　　对此，有市场消息披露，阳光城前一周已召集所有总经理到上海开会宣布这一消息，且朱荣斌之所以加盟阳光城，还是通过吴建斌引荐的。

　　事实上，朱荣斌及吴建斌的去向之所以在行业内引起广泛关注，与“三斌”此前在碧桂园推出“同心共享”跟投制度、成立一线事业部、调整财务架构不无关系。

　　公开资料显示，朱荣斌23岁即以清华大学硕士身份入职中海，曾带领中海地产广州公司开拓业务，开发多个知名楼盘，行业人士评价其是颇具资历的行业通才。历任香港中海国内部副总经理、中海(北京)董事副总经理、中海(广州)副总经理及总经理、中海华东区总经理。

　　后于2008年9月中旬，朱荣斌加入富力地产，任华南区总经理，期内除了大力推进区域销售，还成立内部成本控制中心，让富力原本负增长的利润在几年内不断攀升。

　　观点地产新媒体了解到，在朱荣斌离任时，富力地产的净利润已回升至56.6亿元，增长17%，总营业额亦增长11%，达到303.7亿元。

　　2013年5月底碧桂园宣布朱荣斌被委任为其公司联席总裁及执行董事，主要负责投资、商业及产品设计方面的管理工作。

　　随后，朱荣斌与2010年入职的总裁莫斌、2014年初成为碧桂园CFO的吴建斌一起，共同助推碧桂园进入高速发展期，完成了从一千亿到三千亿的跳跃。

　　陆续推出“同心共享”、马来西亚森林城市之后，为了从三四线逐渐向一二线扩张，2015年7月份碧桂园新成立了一个相对独立的一线城市事业部，主抓一二线布局。

　　在中海、富力任职时便练就了丰富的一线城市开发高端产品经验的朱荣斌，成为了这一事业部的直接负责人，带领团队频繁穿梭于国内几大一线城市寻找项目。

　　但因一线城市拿地成本高涨，加上外部行业竞争以及公司内部区域竞争，成立两年多时间里，朱荣斌的团队收获并不大，甚至出现了因成本过高不得不在拍下地块后选择退出的事件。

　　一线事业部也因此被认为是朱荣斌在碧桂园未完成的工作，并最终成为其离职的导火索。

　　5月11日，碧桂园一纸公告宣布，公司执行董事、联席总裁及执行委员会成员朱荣斌因需要更多时间陪伴及照顾家人而提出辞任，自2017年6月1日起生效。

　　至今距朱荣斌从碧桂园离职仅十余日，关于其任职阳光城的消息便不胫而走，行业内关注的焦点，也因此从朱荣斌的离开会给碧桂园一线事业部造成什么影响，变成了他的到来会给阳光城带来什么变化。

　　联席总裁的转身路径

　　对于阳光城为何快速引入朱荣斌，有业内人士直言，计划近两年冲刺千亿规模的阳光城，正在学习碧桂园快速增长路径的阳光城，直接挖来“文武双斌”，无疑是一个捷径。

　　观点地产新媒体了解到，阳光城一直以来都积极做大规模快速成长，2012年总部迁至上海，开始全国化战略后，明星职业经理人陈凯加入并任职总裁，优化了阳光城项目周转及控制成本情况。

　　得益于陈凯提出的“高周转+低成本”、“丰富产品线+精选城市”“扁平化+青年近卫军”、股+债”等涉及融资、土地投资、团队建设、运营管理等方面五大策略，过往销售不足百亿的阳光城三年内便实现了两百亿的突破，同时成本大幅下滑，融资渠道也更加多元化。

　　2015年陈凯辞任后，新任总裁张海民继续在降低拿地成本的基础上，开始将阳光城引向并购的道路，并逐渐将此作为扩张的重点方式。

　　观点地产新媒体查阅年报获悉，2016年阳光城新增的25个项目中，有13个项目均为并购所得。

　　值得一提的是，进入张海民时代的阳光城，不仅扩张方式改变，布局战略也从“2+X”变为了“3+1+X”，将长三角之外的京津冀和珠三角也纳入了版图中。

　　如碧桂园一般，一二线城市之于阳光城，也成为了布局的重心。

　　仅珠三角区域，2016年6月份首次以1.08亿获得佛山一宗地块开始，阳光城便在不足一年时间里通过收购接连在广州、佛山落下八子，斥资近106亿，扩储超百万平方米，目前亦有意在深圳寻找合作项目。

　　目前，据阳光城2016年年报披露，在当年总营业收入约196亿的情况下，阳光城通过招拍挂及并购获取了25个项目，新增计容建筑面积977.8万平方米，总土地价款达281.23亿。

　　截至2016年末，阳光城融资余额达693.76亿，其中一年内到期的203.6亿元、1-2年为267.45亿元、2-3年为131.77亿元，3年以上的90.95亿。与此同时，阳光城整体平均融资成本8.42%，比上年同期下降1%，利息资本化金额38.59亿元。

　　有行业人士就告诉观点地产新媒体，系列的扩张之后，巩固一二线布局和同时继续降低融资成本已成为阳光城新的目标，这也是阳光城在碧桂园“双斌”离任后，快速招揽至麾下的原因。