2003年：连锁购物中心起源、外资加码 万达等本土开发商崛起

　　进入2003年，中国购物中心发展开始有了新力量，除了恒隆等港资开发商外，凯德等外资也相继在这一年进入中国市场。更为重要的是，中国本土商业地产开发商也开始发力，万达、龙湖等在这一年开出首个商业项目，迈出实质性的第一步。

　　与2000年前零星新项目开业相比，2003年国内新开业购物中心数量有了较大突破。据赢商网不完全统计，2003年中国购物中心新开业项目达数十个，其中，新加坡企业凯德集团在中国首个商业项目——上海来福士广场也在这一年开业，为国内商业地产带来一股新力量。

　　【2003年中国购物中心发展大事件】

　　1.2003年：国内购物中心已进入发展阶段，不仅局限在广州、上海、北京等城市，不少其他一线二线甚至三线城市也进行购物中心的开发。在这一阶段，中国购物中心的类型呈现多样化特征，市区型、郊区型、新区型以及各种各样主题化购物中心出现；

　　以下为2003年开业的商业项目：

　　2.2003年：长春重庆路万达广场开业，这也是万达集团全国首个万达广场开业，作为万达集团第一代商业地产产品，也称为单店；

　　3.2003年：龙湖地产第一个商业项目——重庆龙湖北城天街开业，它的建筑面积约为14万平方米，拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场；

　　4.2003年：凯德集团旗舰综合体品牌来福士落地中国，开创了中国城市综合体的新纪元；

　　5.2003年：购物中心在开发模式上产生了很大的不同，一部分购物中心延续自持的开发理念，但另一部分购物中心开始走上产权式购物中心，这也导致后来中国购物中心行业经营状况差别巨大；

　　6.2003年：众多本土开发商的涌入，他们在传承起源阶段购物中心做法的同时，也有效吸收和借鉴了中国香港以及国际市场的购物中心投资开发和管理经验，探索出了适合中国特点的购物中心发展模型，也进一步加速了中国购物中心的标准化和规范化进程；

　　7.2003年：淘宝网成立，作为一个新生事物的中国互联网业，已经开始尝试突破之前的“门户赢利”困局，转而寻找更现实的商业模式。

　　【2003年中国购物中心推荐：上海来福士广场】

　　为什么是他？

　　上海来福士是凯德在中国内地的第一个综合体项目，将先进的购物中心运营理念带入中国市场，奠定了凯德在中国的发展模式。之后，凯德在中国市场迅速发展，“来福士”也成为中国最知名的商业品牌之一；

　　差异化项目定位：上海来福士广场地处人民广场商圈，商业竞争激烈不言而喻，但上海来福士主打年轻时尚主题，成为潮流枢纽；

　　不断调整，打造潮流先锋：上海来福士广场在保持项目基本定位的前提下，随时保持着项目业态调整，品牌不合适将迅速面临调整或淘汰；

　　在增强消费者黏度与活跃度方面，上海来福士广场也是做足功课。除了凯德购物星2.0等线上平台上线方便购物外，同时也通过不定期举办时尚艺术节、与国内其他来福士广场联动做活动等各类活动来与消费者互动，来福士广场几乎周周都有品牌在中庭做推广活动，营造出很热闹的氛围，不断给消费者一些新的东西和体验；　

　　来福士广场的良好经营，也成功吸引到众多品牌将上海首店甚至国内首店开设在此，如喜茶上海首店、维密在中国内地市场的首家专卖店等；

　　正确引入TOD复合策略的概念，在城市枢纽之上打造经济综合体，提升所在区域的生活品质与商业价值；

　　【项目大事件】

　　2003年，上海来福士广场开业。

　　2014年，上海来福士迎来史上最大调整和升级，进行“去主力店”改革。曾以次主力店进驻的NOVO百货、运动100等品牌均撤出，大刀阔斧的业态调整之后，来福士引进不少新品牌。

　　2016年，在来福士品牌诞生30周年之际，上海来福士广场继续进行品牌调整，根据消费者需要，针对不同楼层对部分品牌再进行精确调整。上海来福士方面在接受赢商网采访时曾透露，未来，针对品牌的运营效果和周期，结合消费者需求，会再进行不同程度的调整。

　　“一直以来，上海来福士恪守潮流先锋之道，紧随市场脉动，提供最新最in的购物选择，深受白领、商务及潮人们的喜爱。为更贴近消费者需求”，上海来福士会不断进行品牌调整”凯德方面在接受赢商网采访时透露。

　　【数据解读】

　　    赢商网从凯德方面了解到，自2003年开业以来，处在上海人民广场核心商圈中的来福士广场，回报率达到8%。

　　    以下为上海来福士目前进驻品牌：　　 

　　【行业启示】

　　RET睿意德租赁服务部总经理杜斌在接受赢商网采访时分析称，2003年国内购物中心仍是以开发商为主导市场，在这一阶段品牌商处在供应链下游；另一方面，街铺仍旧比较火热，商业地产行业竞争较小。

　 “这一阶段内开业的购物中心在地理位置上都处在一个交通便利处，经过几年的发展，人气都很旺，像来福士广场等项目就是这样的案例，一定程度上起到了一个案例作用”杜斌称，“2003年也是连锁型购物中心起源年，如万达、龙湖、凯德等开发商开出首个商业项目”。

        报道背景：1996年，广州天河城的诞生，意味着中国正式进入购物中心阶段。经过20余年发展，中国购物中心行业涌现出大量经典——经典的企业、项目、品牌，以及一批敢为人先的商业地产人。他们，构成了一个“中国购物中心时代”。7月6-7日，赢商网发起主办“2017中国购物中心高峰论坛”，本届论坛主题是“以‘我’的名义，向经典致敬”。

　　在此之前，赢商网独家策划“中国购物中心进化轨迹系列报道”，挑选从1996年到2017年每一个阶段，行业里具有典范性、权威性、能够表现行业精髓的项目，挖掘项目的时代意义，梳理中国购物中心的发展轨迹。传承经典，致敬榜样。