直击绿城股东会:代建即将分拆上市 土储预计还会下降

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赢商网 http://www.winshang.com2017年06月19日10:55来自:观点地产网
核心提示:6月16日,绿城中国2016年股东周年大会在杭州玫瑰园度假酒店举行。该会议透露,绿城下一步计划是将代建业务分拆上市,其土储预计还会下降。

  “特别欢迎你们过来,平时也可以多到绿城专题阅读)来的项目上看一看,都是股东,为绿城的经营提一些好的,合理化建议。”面对热情提问的股东们,绿城中国执行总裁李青岸兴致颇高,有问必答之余,更主动邀请股东实地考察。

  6月16日,绿城中国2016年股东周年大会在其名下的杭州玫瑰园度假酒店举行,绿城执行总裁李青岸、首席财务官冯征出席并主持了会议,包括大股东九龙仓在内的十余位股东代表同时出席。

  2016年成功实现千亿后,绿城未来的每一个战略决定都是股东关心的问题,长达90分钟的问答里,李青岸为股东详解了代建业务、土地储备、上半年销售等各种问题……

  对于今年的业绩,李青岸预测,今年的销售和年初制定的销售计划可能会有一个差异。另外,虽然今年上半年三四线的销售占到差不多整个销售的一半以上,但依然不太看好三四线。

  代建即将分拆上市

  “当国家对房企开发有一个比较高的门槛的时候,就是代建业务的春天。”从李青岸的话语间,不难看出绿城对代建业务前景的看好。

  2010年,绿城中国已经开始涉足代建业务;五年之后,绿城将代建业务单独剥离出来,绿城管理集团应运而生,并于2015年9月正式挂牌成立。

  下一步,绿城的计划是将代建业务分拆上市。

  据观点地产新媒体了解,目前绿城管理集团拥有包括商业代建、资本代建、政府代建在内的160多个代建项目,而前五个月,绿城管理代建项目累计取得的合同销售面积约112万平方米,合同销售金额约122亿元。

  “小公司慢慢没有了之后,代建的市场是不是会流失?”“年报里面,代建这块利润还是很低”……虽然代建业务越做越大,但股东对其盈利模式、未来发展等依然存在不少疑问。

  李青岸回应,代建业务现在资本市场非常认可,目前绿城管理集团的代建项目主要分为三种,一个是商业代建,即投资商有钱投资却没有能力开发,将项目交给绿城,这类项目数量大概有60%-70%左右;第二种是政府代建,如安置房等,收费相对较低但是数量多,大概占20%左右,虽然利润微薄但在市场上树立了口碑;剩下很小一部分是资本代建,也就是银行和金融机构获得的土地。

  关于利润,李青岸算了一笔账:“代建的盈利空间非常大,甚至超过房产开发。我们算过账,当代建的收益达到5亿以上,盈利就可以达到50%,所以这个空间很大的。”

  他同时承认,代建费收入确实也很低,就是销售的3-5个点,5个点算高的,一般取3个点。所以卖100亿拿到3-5亿,也不是当年实现,100亿货值可能要3-5年才能卖掉,所以收入和利润绝对值跟开发肯定是不能比的。

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