丁香国际商业中心7月9日正式开业 助力联洋地区商业升级

　　编者按：行业寒冬下，每一个新开购物中心都有被参考的价值。它引进了哪些品牌？如何定位？目标客群有哪些？业态布局有何特色？对区域而言的价值是什么？又将对区域内其他商业项目有何影响？作为商业地产第一门户网站，赢商网将针对上海重点新开业购物中心进行深度报道，全面解读新项目，以期为未开业的商业项目开发商提供参考。

　　继大拇指广场和联洋广场之后，上海浦东联洋地区又一商业项目即将迎来正式开业。赢商网获悉，于去年年底试营业的丁香国际商业中心将于7月9日正式开业，届时，项目开业率将增至90%，助力联洋板块商业升级。

　　据赢商网不完全统计，2017年上海共有58个商业项目面市，其中，兴业太古汇、长宁来福士广场等已经试营业，新华·红星国际广场、上海华润万象城、静安大融城等知名项目也将于今年亮相，商业地产竞争依然激烈。

　　在58个新增商业中，有10个商业项目位于浦东新区，在此情形下，浦东丁香国际商业中心如何区别周边项目，与其错位互补？该项目又有哪些亮点值得其他购物中心借鉴呢？日前，赢商网采访到上海丁香商业商管总经理范冰一，详细了解了该项目的业态布局、品牌组合及建筑特色等，并从这些方面对丁香国际商业中心进行一一解读。

　　一、丁香国际商业中心项目概况

　　二、项目特色分析

　　 1.以餐饮、零售为主 各占35%

　　丁香国际商业中心位于浦东联洋社区，是由上海山川置业有限公司开发的全自持商业项目，分为商场和写字楼两部分，其中商场位于两栋写字楼之间。

　　该项目共分为6层，LG2为超市、餐饮，LG1和1F为精品专卖店和餐饮，2F为儿童天地和餐饮，3F为餐饮、影城，4F为餐饮、健身房，可以看出，餐饮业态占据了重要地位。

　　日前，赢商网实地走访该项目，看到项目内大多数餐饮已开业，如TWOSOME、星巴克、因味茶、翠华、云海肴、张生记、米亭味自慢料理、大董、满记甜品、汉堡王等，涵盖了日料、西餐、中餐、咖啡茶饮等。

　　据了解，丁香国际商业中心餐饮比例占35%左右，内既有代表高端餐饮的大董，也有代表大众时尚餐饮的翠华， 客单价的差异化满足了不同客群的需求。在品牌的选择方面，也多为各菜系中较具代表性的餐饮品牌。

　　范冰一告诉赢商网，该项目零售的主力店是意大利轻奢高端定制品牌IFF Gallery，将于项目正式开业时揭开面纱。此外，1楼还将再引进高端时装零售店，负一层则引进家居、快时尚、运动类的产品，整体规划零售占比为35%，其他则是生活服务类业态。

　　2.引进多个特色品牌 开业率将增至90%

　　丁香国际商业中心定位妙享生活，集国际美食、时尚服饰、娱乐、亲子服务于一体，欲以高品质的时尚、艺术和文化享受提升联洋地区的商业档次，打造区域全新的商业地标。

　　该项目引进了多个特色品牌，如上海第一家超点港式糕点、首次进驻购物中心的米亭味自慢料理、首次进驻购物中心的家居品牌共禾京品、联洋地区首家商业院线上影集团4D影院、上海第二家银泰西选超市、金鹰旗下的POP MART、德国餐具厨具品牌WMF首家专卖店、进贤路网红“心乐面馆”购物中心首店、首家“域香一品”特色西域餐厅 等。

　　此外，该项目在引进品牌时，既注重知名度，又避免大众化，并对门店装修实行了严格的把控，使得入驻品牌给顾客感觉耳目一新，如位于3楼的张生记Prime，专门邀请意大利设计团队进行装修设计升级，给人简约、现代和时尚感，位于2楼的Lollipop Kids Club采用了区别其他所有门店的冰雪主题设计，位于1楼即将开业的IFFG也在设计和装修用材上都做了极大的提升，相信会给消费者带来全新感受。

　　在商场品牌组合上，丁香国际商业中心充分考虑到了品牌的关联性和规划客人的生活节奏。如商场的二层儿童天地，引入了儿童游泳ucan world、儿童玩乐lollipop冰雪世界、儿童右脑开发海谷龙、儿童的托班以及英语绘画培训天孜创智，为周边家庭提供更多的选择。于此同时，amani美容理发、美丽田园spa、刘娟美甲、miss han美睫等品牌也可以让家长在孩子上课期间享受独立的个人时间。

　　据悉，该项目目前的开业率为81%，将于7月9日正式开业，届时，开业率将增至90%。

　　3.商场室内设计独特 商业空间规划水准较高

　　丁香国际商业中心由全球知名室内设计公司——英国Benoy打造而成，该公司曾因设计国金中心和IAPM等项目闻名。因此，丁香国际商业中心注重外立面打造、并且在内部构造及动线方面有着诸多亮点。这一点在实际走访中深有感触。

　　丁香国际商业中心外立面设置了罗马洞石和丁香花瓣幕墙，对比鲜明的材质，给人以现代与历史碰撞的艺术想象。

　　走进项目内，第一感觉便是宽敞明亮，这主要得益于项目的层高设计。据了解，该项目LG2至1F的层高皆为6.5米，有别于大多数商业地下楼层相对局促的空间和环境，丁香国际的自然采光直接到达地下二层，使得客人在地下室依然能够享受到舒适的就餐购物体验。同时，商场公共走道的宽度要比一般的购物中心宽，加上透明的玻璃穹顶、绕大中庭的环形动线，使得室内空间流线更富动态美感。项目还采用了木纹铝板吊顶，每块铝板吊顶都根据不同的天花位置着身定制，楼层天桥底面中国红钻型铝板更是起到了画龙点睛的效果。

　　整体而言，丁香国际商业中心在建筑美学、空间感受、商业功能上都展现了当下最先进的商业空间水准，为区域消费者带来精致时尚的生活享受。

　　4.营造艺术氛围 增强体验感

　　在范冰一看来，联洋及花木地区的商业项目，艺术文化氛围稍显不足，为此，丁香国际商业中心在设计规划时，便把整体艺术氛围的打造作为重中之重，让人们在消费购物的同时能明显感受到空间、灯光、动线等元素带来的美感和趣致。

　　在公共区域的打造和活动规划上，丁香国际重视“采风”和“风采”的带入，在采风社群生活和展示社区生活方式的同时，提升浦东联洋区域的商业风采，并将为浦东带来更多艺术展和主题类活动。

　　为增强体验，丁香国际还精心设计了母婴室、儿童卫生间、引进“we care”创意卫生间，打造顶层空中花园，为区域内儿童娱乐互动体验和家庭工作聚会提供理想场所。

　　三、点评：

　　浦东联洋地区东邻碧云国际社区，西邻陆家嘴CBD，南临世纪公园，东邻高尔夫球场，区域内中高端住宅密集，地理位置的优越为地处该区域的丁香国际商业中心带来了不少优势。

　　这一点也得到了上海市商业经济学会会长齐晓斋的认同。他认为，丁香国际商业中心主要有3个优势，首先，联洋社区居民较多，消费水平和购买力较强；其次，该项目距离9号线杨高中路较近，交通较为便利；附近办公楼较多，加上项目本身有两栋写字楼，如果运营得好，可以留住白领人群一天在此消费。

　　“不过，该项目距离大拇指广场、联洋广场不远，很多人会先入为主，因此，如何错位竞争，与周边项目互补很重要”齐晓斋说。

　　对此，项目方称，丁香国际地处陆家嘴金融城，周边齐聚上海金融管理职能部门以及浦东新区行政管理中心。项目开发至今已经荣获包括LEED GOLD、绿标二星、BIM应用金奖、国家金石奖等诸多奖项。作为山川置业的自持物业，希望项目能够体现当今建筑设计与材料运用的顶尖水准，并与周边的东方艺术中心、浦东科技馆以及即将建成使用的上海证券交易中心一起在建筑形态上相呼应，功能配套上相互补，成为整个联洋地区的标杆项目，共同提升联洋整体区域竞争力。

　　同济大学复杂工程管理研究院高级研究员范宜昌给出了他的建议，他认为商业业态需要转型提升，丁香国际商业中心应该增加核心聚客品牌，增加停车位等配套条件，同时需要研究与本社区商业项目的错位经营。项目方也表示，目前正在与一家知名海外电动车品牌洽谈车库快充电桩事宜。建成后将成为全国拥有该品牌快充电桩最多的购物中心。增加购物人群生活便利的同时以迎接绿色能源时代的到来。