香港拟推4宗地 启德商住地估值188亿港元或成新地王

　　6月23日消息，香港政府将公布下季度卖地计划，可供出售4宗宅地，提供逾3000伙，按季增七成，包括启德及长沙湾两幅百亿地王。其中，启德第1F区商住地估值达188亿港元，有望成住宅新地王。

　　据悉，香港本季仅推出4幅住宅地，合共提供1790伙。故市场估计，香港下季将加大推地力度，当中可供下季推出的住宅地合共有4幅，提供约3025伙，按季增加七成，同时亦有机会再推一个铁路项目，例如何文田站第2期，合共3825伙。

　　连同本季所推出的地皮，香港政府今年上半个财政年度共提供逾7300伙，加上有望今年内完成补地价的项目（逾4500伙），整体土地供应将达1.18万伙，占全年目标1.8万伙的供应目标65％，全年有望达标甚至超标完成。

　　市场推测，下季预计推出的启德商住地机会超越鸭脷洲利南路豪宅地，成为全港的新住宅地王。外界对宗地估值高达144.3亿至187.7亿港元，楼面呎价达1万至1.3万港元，有机会打破今年2月龙光地产及合景泰富以168亿港元投得鸭脷洲地王，成为历来最贵的住宅地。

　　观点地产新媒体曾报道，龙光与合景曾于2017年2月以168.55亿港元成功投得位于鸭脷洲利南道的住宅地皮项目，成为本港史上最贵官司地，这一次投地也引起了外界关于内房于香港投地热的讨论。

　　但这宗地块还不是香港最贵的地块，今年5月，恒基兆业以及南丰分别以233亿港元及246亿港元夺得美利道商地及九龙启德商业地，轮番成为香港总价地王。