东百拿下福州南街综合体项目运营权 成交价4900万元/年

　　沉寂许久的福州东街口商圈今年频传新动态。继东百东街店与东方百货将合并更名后，东百集团再爆新动作，日前成功中标“三坊七巷南街城市综合体运营服务项目”，拿下该项目10年运营权。

　　4,900万元/年 东百集团拿下南街综合体项目运营权

　　近日，福建东百集团股份有限公司发布公告称，公司参与了“三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”的公开招租，并收到福州海峡纵横电子竞价平台运营中心发出的《电子竞价结果确认函》，确定公司为福州三坊七巷南街城市生活综合体项目的中标单位。该项目计租面积约4.62万平方米，租赁期为10年（不含装修免租期1年），成交单价为4,900万元/年，租赁用途为集吃、游、玩、购为一体的购物艺术中心和体验中心。

　　东百集团表示，中标项目地理位置优越，且与公司东街口两家主力门店相连，项目运营后可进一步巩固公司在福州区域的行业优势地位，符合全体股东利益及公司发展战略需要。

　　据了解，三坊七巷南街城市生活综合体位于八一七路西侧，吉庇路至塔巷长460多米，该项目可利用商业面积约4.65万平方米（地上商业面积2.7万平方米，地下商业面积1.95万平方米）。

　　该项目最大亮点是利用地铁的地下空间。新南街与地铁相结合，分地上、地下两大部分：地上部分设计以现代建筑风格为主，形成历史街区与新建区的过渡；地下部分为贯穿南街东西向的地下商场，从地铁南门兜站步行直达东街口站。

　　此外，2017年东百集团两大主力店改建工程将逐步完工。东百大厦 B 楼扩建完成后将与东方东街店连通，新增自持物业营业面积2.3万平方米，合计将在福州核心商圈拥有10万平方米体量。值得一提的是，连通后的福州东百东街店与东方东街店将会合并，取名为“东百中心”。按照计划，7月24日起（除东百东街店一楼、东方百货东街店1楼2楼外），东百中心各楼层停业装修，直至9月21日，共计近60天。

　　业态全面升级 东街口商圈重新出发

　　东街口商圈曾是福州商圈的“一哥”，之后因地铁修建、南街围挡等原因沉寂。现在随着地铁1号线开通，客流也稳步增长。

　　如今新东街口商圈的业态正在进行全面优化升级。东百东街店、大洋百货等正抖擞精神，进行百货业态的优化调整，加快从纯百货业态向集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的综合业态转型的步伐，同时加大发展体验式业态比重。

　　据悉，东百东街店、东方百货东街店调整优化业态结构，通过改善娱乐餐饮、休闲游乐、空间营造、组织活动等多种形式聚集客流，实现由传统百货向购物中心的升级汰换。

　　而大洋百货则将餐饮商家增加到20多家，同时增设亲子儿童乐园等体验式、互动式的区域。此外，津泰路高端精品街区、吉庇路民俗一条街以及达明路美食街等一批专业特色街区也正在有序推进。

　　东街口商圈改造后，定位为打造成立体复合的综合慢行街区，将连廊接入商业街区，构建立体步行空间。街区中还将根据行人需求增设遮阳及景观环境设施，提高过街设施的舒适度和连续性。

　　提升改造后的东街口商圈地下空间也是四通八达：通过南街改造项目负1层与地铁站厅层相连接的通道以及下沉式广场，往南可到南门兜和朱紫坊，往北可连接南街西侧的东百和东侧的安泰中心、大洋百货等。其中，南街地下空间与大洋百货、东百实现无缝对接；通过地铁东街口站站厅层，南街地下空间与聚春园酒店相连。整个南街项目串起南街东西两侧主要商业区，串起新东街口商圈。

　　福州大学管理学院副教授肖阳曾表示，近几年福州的商业格局已经出现很大变化，福州东街口得天独厚的地理优势，在福州商圈中还是具有标杆旗帜作用的。改造后的新东街口商圈，将成具备吃喝玩乐购功能的“城市会客厅”，及本地人必逛、外地游客必来的繁华商业地、旅游目的地、文化展示地。