2017上半年南京土拍商业项目盘点 龙湖连下三座天街

　　2017上半年，南京共出让土地22幅，出让面积达148.58万平方米，卖地收入超430亿，其中拍出的商办商住用地不在少数。而在7月，南京还有32幅土地将上市，供地面积将达154.59万平方米。赢商网针对2017上半年度南京土拍中欲打造大型商业项目的地块进行盘点。

　　新城G92地块

　　1月12日，南京迎来2017年的首场土拍。河西中部G92商办地块，由新城以23.3亿元拿下，这幅地块最大的看点在于，未来要建设一个6万方的集中式购物中心.

　　作为2017开年来南京首场土拍首个出让的商办用地，河西中部G92地块经过55轮竞价由新城控股集团房地产开发有限公司以23.3亿元竞得，出让面积61544.24平方米。

　　据悉，新城控股将在G92地块里打造其第31座城市综合体，为吾悦系产品。吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线。

　   红星美凯龙G45、G46、G47地块

　　2月7日，南京市溧水迎来春节后首场土地拍卖，上海红星美凯龙一连拿下溧水机场路以北、123省道两侧编号G45、G46、G47三地块，成交总价58810万元。按照地块规划，未来将建商业综合体。

　　此次拍卖的三幅地块位置相邻，总面积11.96万平方米。其中G45、G46为二类居住用地，最高容积率均为1.8；G47为商业用地，最高容积率为3.0。

　　金茂G97地块

　　2月14日,建邺区河西南部鱼嘴地区G97地块被北京方兴亦城置业有限公司竞得。该地块规划建设一个高品质商务综合体项目，同时，要求在该地块建设一幢高度超过500米的超高层写字楼。这一高度将超过目前南京市第一高楼——紫峰大厦 （450m）！

　　资料显示，G97地块位于建邺区河西南部鱼嘴地区，东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路，用地面积16.97万平方米，规划性质包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等，综合容积率6.12，出让起始价为72.6亿元，最高限价110亿元。

　　招商G98地块

　　2月15日，中华门G98地块，经过395轮竞价，达到最高限价，住宅需现房销售，经过摇号，最终被招商以总价98.1亿拿下。未来将建成南京主城南又一大型综合体。

　　资料显示，G98地块面积约32.10万平方米，土地性质为B1商业用地Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地，综合容积率仅1.09；挂牌起始价为58.6亿元，竞争保障房建设资金起始价为85亿元，预售限制起始价为78.4亿元。现房销售起始价88.2亿元，最高限价98亿元。

　　龙湖G07、G08地块

　　3月30日，南京土地市场迎来NO.2017G01-08号8宗土地的网上拍卖，

　　在房企蜂拥抢夺涉宅用地之际，龙湖把目光瞄向了相对“冷门”的商办地，最后以31.4亿元将当日拍卖的NO.2017G07、NO.2017G08两宗商办用地收入囊中。

　　根据规划，G07、G08项目未来均拟打造天街系商业产品，G07地块占地总面积4.83万平方米，规划建筑面积24.17万平方米，容积率5.0，规划用地性质为商办。G08地块占地总面积6.34万平方米，规划建筑面积25.36万平方米，容积率4.0，规划用地性质为商办。

　   龙湖G16地块

　　7月5日，南京迎来2017下半年首场土拍，其中NO.2017G16地块，性质为商住混合用地，地块出让面积94573.03㎡，地块最高容积率2.2，起拍总价10亿元，最高限价18.6亿元，龙湖、万达、新城、金地商置等开发商参与竞拍，经过54轮竞拍，最终被龙湖地产以15.3亿元拿下，楼面地价7354元/㎡。

　　此举意味着，继高新区龙湖天街之后，龙湖又进军六合，至此未来南京将会迎来四座天街。

　　金地商置G37地块

　　7月12日，南京迎来近期第三场土拍大战。共计出让6宗土地，其中住宅、商住用地4幅。原计划出让的G38和G39两地块因故终止出让。

　　其中，金地商置以17.1亿元拿下尧化门G37商办地块。该地块土地面积地上5.2万平方米，地下4691.29平方米；容积率4.84；起拍价11.5亿元，保证金2.3亿元。金地商置表示，该地块将建区域内大型商业综合体。