在高存量背景下 北京今年上半年有这些购物中心开业

　　毋庸置疑，北京商业地产已经进入高存量时代。

　　据第一太平戴维斯数据显示，截至2017年第二季度，北京购物中心存量增至888万平方米，百货商场存量达到210万平方米。在这样的基数下，北京今年上半年共开业了3家中大型购物中心。这些购物中心有何亮点？商业见地为您解读。

　　· 五棵松HI-UP购物中心

　　· 开业时间：2017年一季度

　　· 体量：约5.3万平方米

　　 这是2017年第一季度，北京商业零售市场迎来的唯一一个新增商业项目，也是近几年北京西部唯一新增的大型商业综合体。

　　项目定位于精品荟萃的餐饮娱乐、休闲放松、聚会消遣和商务交流空间，引进了屈臣氏、阿迪达斯、宜家订货中心、言又几书店、新元素、时代美术馆、原麦山丘等品牌。

　　据公开资料显示，HI-UP是五棵松文化体育中心二期工程，地块原为北京奥运会棒球场，总用地12.3万平方米，分为三层。其中，地下二层和三层为公共停车场，共有约2800个车位；地下一层为群落式建筑，与近两万平方米的下沉广场形成HI-UP的商业区，总建筑面积约5.3万平方米。

　　根据规划，HI-UP商业区中央为花园式喷泉广场，周边为分散建设的群落式商业建筑，将有110多个不同面积的商家落户HI-UP，群落式建筑顶部为文化体育公园，通过连廊将屋顶连通。此外，作为商业建筑，HI-UP还将在人群聚集区域设置多块不同形状的大屏幕来烘托商业气氛。

　　HI-UP与周边的篮球主题公园——HI-PARK同属于华熙国际投资集团。按照华熙国际规划，HI-UP建成后，预计将有41家餐饮类、14家文化体验类、13家酒吧夜店KTV、22家特色设计师店及20家配套服务类企业入驻，五棵松附近将成为京西的一个体育娱乐中心。

　　由于此前京西商圈以体育场馆为主，缺乏以吃喝玩乐为主的体验式购物中心，因此京西消费者“外逃”严重。五棵松HIUP购物中心的开业将填补此空白。

　　一位业内人士曾对媒体表示，事实上，体育赛事所形成的爆发式客流对购物中心零售消费提升效果是有限的，但是消费者在购物中心的消费行为并非一次性完成的。

　　在赛事活动期间，如果购物中心内提前设置折扣促销、商业路演等活动，消费者在去往目标场所的路上或短暂游览时间，可能产生随机消费；也可能对零售品牌产生一个印象，日后影响其在余闲暇时段前来购物。

　　· 国贸三期B座·国贸商城

　　· 开业时间：2017年二季度

　　· 体量：约6万平方米

　　 国贸三期B座的国贸商场特点比较鲜明，算得上是CBD商圈中“最接地气”的时尚潮流购物中心。

　　熟悉国贸的人都知道，从1990年项目建成以来，国贸商城一直都是北京时尚地标和中国高端购物中心代表之一。而随着国贸三期商城开业，这里将迎来更大众化的一站式休闲娱乐中心。

　　据国贸商城提供的资料显示，国贸三期B阶段将为国贸商城新增建筑面积14万平方米，可租赁面积5.7万平方米，经营业态与品牌将更多彩。

　　在餐饮方面，多家口碑餐厅在国贸商城推出其概念店或首店。例如，米其林一星鼎泰丰的全球首家概念设计店、口味上乘价格亲民的汉舍川菜馆、肉食爱好者不可错过的Meat Up旗舰店。

　　在休闲娱乐方面，台北纯K、运动潮流新兴品牌Space Cycle都已入驻国贸商城，未来腾湃医疗、瑞尔齿科也将陆续亮相。随着新区的开业，国贸商城的总建筑面积将达到24万平方米，营业面积10万平方米，店铺数量将增至500多家，互动体验业态和年轻时尚品牌的比例将上升。

　　一位国贸商城的高管曾对商业见地表示：“国贸是单体的项目，在这么大一个商场里面大家只是买买买，肯定是不行的，所以国贸自身在做调整。比如国贸三期商城就把购放在最后，先让大家吃好、喝好、开开心心得玩好之后再来买东西。同时在品牌方面我们也做了调整，引进大量与消费者生活相关的品牌。我们希望白领们周一至周五在国贸工作，周六日也能在国贸带着孩子滑冰、看一场电影、或者跑步健身。”

　　·大兴绿地缤纷城II期（已更名为“绿地缤纷城·西岸”）

　　·开业时间：2017年6月22日

　　·体量：约4万平方米

　　 2017年6月22日，大兴绿地缤纷城I期与缤纷城II期正式更名为绿地缤纷城·东岸和绿地缤纷城·西岸（以下简称“东岸”、“西岸”）。东岸早在2012年6月21日正式开业，是绿地集团全国首座缤纷城购物中心，也是京城南首座地铁上盖的商业中心。

　　项目所处的位置位于大兴CBD北部新区成熟商圈，建筑面积为5.5万㎡，地铁4号线直达项目B2层。项目周边不仅写字楼集群、体育馆等配套齐全，更毗邻京开高速、五环路等主要干道，区域优势明显。

　　大兴绿地缤纷城·东岸定位于品质型社区购物中心，属家庭型休闲购物中心，带动了区域商业格局的升级，也大大提升了区域内居民的消费品质。

　　西岸与东岸一河之隔，它是绿地商业首个输出管理的“轻资产”项目，建筑面积为4万㎡。与东岸相比，西岸的定位更高端，主打“慢生活的休闲生活方式”，例如别具格调的酒吧、高格调的夜间小剧场等等;致力为商务白领与中产家庭打造一个富有时尚商务感、且小而美的购物中心。

　　值得一提的是，绿地商业自营品牌绿地商品直销中心G-Super就位于西岸负一层。它是G-Super在北京的首店，也是整个项目最有特色的主力店。6月22日，绿地全球商品直销中心G-Super与绿地缤纷城·西岸同时开业。

　　绿地商业集团总经理薛迎杰表示，绿地并非完全意义上的纯开发商，而是整个房产业全流程的参与者，走轻资产道路是大势所需。在做增量地产时，我们有理由、意愿也应该为投资绿地商铺的投资者提高投资回报，让其在绿地投资形成良性闭环。

　　其次，整个房产市场在由增量市场逐步转向存量市场，市场上需要更多运营商。因此，在此过程中，我们不仅能把绿地缤纷城的品牌红利带给绿地的投资者，同时也能为绿地之外的项目做运营，这是集团的应有战略之选。