龙湖耗60亿连拿主城区两地 100%商业自持地诞生

　　今日，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式出让主城区6宗国有建设用地使用权，其中有五宗土地有商业占比。

　　资料显示，这五宗土地分别位于成华区铁塔厂片区；成华区二仙桥5号地块项目B1地块；金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组；金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组以及武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组，面积共计563.57亩。

　　值得注意的是，因为成都土拍熔断机制再升级，作为新规后首次拍卖的土地，引起了业内人士强烈关注。按照新规，本次拍卖的商品住宅用地以“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地则以“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”的方式确定竞得人。

　　竞拍开始前，现场工作人员做特别说明提示，介绍了限价、商业自持和抽签条款的细则。

　　龙湖耗46.8亿元拿下成华区地块 对30万商业体量虎视眈眈

　　由于此次拍卖的六宗土地都在成都主城区，在争夺日益减少的主城区地块资源以及急需扩充土地储存量的背景下，各大知名房企进入争夺土地的战场。据了解，今天的土拍共计吸引了48家房企，最终中粮、龙湖、四川铁投、保利成了本次土拍的最终赢家。

　　位于成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组的1号宗地属于二类住宅用地，起拍价5000元/平方米，不到半小时便超过限价，最后由中粮以10.42亿元的总价、92%的溢价率抽签抽中，楼面价为9600元/平方米。

　　第二宗土地开始拍卖时并不像第一宗土地拍卖时节奏快，叫价节奏明显慢下来，参与竞拍的房企数量也减少了，这可能与竞商业自持的新规有关系。成华区铁塔厂片区185亩商兼住用地，意味着30万方的商业体量，考验的不仅是开发商的资金实力，还有其商业运作能力，但这并不影响拍卖的激烈程度。

　　龙湖以46.8亿元拍得二号宗地

　　一开始，拍卖现场仅龙湖、万科一来一回竞价，经过40几轮的举牌，保利也加入战局，与龙湖又进入难舍难分的局面。最后第二宗土地由龙湖以46.8亿元的总价、84.12%%的溢价摘得，楼面价为9200元/平方米。

　　熔断机制升级“限制”效果显著 川铁投、龙湖触发熔断机制3.0

　　有了第二宗土地拍卖，后面商住混合地拍卖节奏明显加快，第三宗拍卖半小时就超过限价，进入竞商业建筑面积自持比例，竞自持比例最后高达100%，而该幅地块竞得人自持计容商业物业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的74%，即不低于7万方。

　　最终位于成华区二仙桥5号地块项目B1地块三号宗地，起拍价5800元/平方米，商业自持起始比例79%，最后由四川铁投以15.3亿元的总价、商业自持100%、42.41%溢价率抽签抽中此地块，楼面价为8260元/平方米。值得注意的是，超过限价的喊价以及商业自持比例的竞争，都是四川铁投拔得头筹，触发了熔断机制。

三号、六号宗地均触“熔断机制3.0”

　　而成华区二仙桥快也成为成都土拍市场第一个竞自持比例的地块，另一块触发竞自持的地块是位于位于武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组的六号宗地。按照出让要求，六号宗地竞得人须独立建设计容建筑面积不小于30000平的商业服务设施及其配套设施。另外，地块商业用地部分产业项目用地业态应以写字楼、酒店和文娱旅游等服务型产业为主导。项目建成后，竞得人自持计容商业建筑面积不得低于剩余计容商业建筑面积的50%。

　　该宗地起拍价为7000元/平方米，最终由龙湖以总价13.3亿元的总价，商业自持50%、溢价率40%投的，楼面价为9800元/平方米。

　　在本次土拍中，参与过第二宗土地竞价的保利，并没有空手而回，最终连拿两块地，其中一块还是以以拍卖价竞得。位于金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组的四号宗地起拍价5000.00元/平方米，由保利以15.36亿总价、溢价率57.16%拿下，楼面价为7870元/平方米。

四、五号宗地均由保利拿下

　　按照出让要求，保利须自持商业物业比例不得低于计容商业建筑面积的35%，同时须优先建设公建配套设施幼儿园、市政广场项目。

　　同时保利也拿下了位于金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组，属于华侨城板块的五号宗地，以5000元/平方米的起拍价拍得，溢价率为0%。按照出让要求，保利须自持商业物业比例不得低于计容商业建筑面积的35%，还须代建宗地南侧13.29亩的农贸市场、文化活动中心、社区用房等以及一宗占地3亩的广场项目用地。