楼市调控效果显现 二季度房地产业增加值增速降至6.2%

　　国家统计局7月18日发布今年二季度和上半年的GDP初步核算结果。数据显示，上半年房地产业增加值为25652亿元，同比上涨6.9%。

　　不过分季度来看，今年二季度房地产业增加值增速为6.2%，低于同期经济增速0.7个百分点，环比一季度增速下降1.6个百分点。二季度房地产业增加值占GDP比重为6.60%，环比一季度下降0.26个百分点。

　　有专家指出，房地产业在拉动经济、改善民生方面的作用不可否认，但同样存在投机气氛浓厚、“虹吸效应”等问题。这是过去几年来房地产业增加值占比不断扩大的另一个侧面。

　　占GDP比重环比下降

　　房地产业增加值，与房地产开发投资、房企拿地、商品房销售额等并非同一概念。按照统计局的测算标准，这一概念被理解为依靠房地产买卖、租赁、维护等形成的各项收入（包括佣金等）。

　　统计局将房地产业列入“服务业”的范畴，并细分为70个大类，涵盖新房、二手房、租赁、物业等领域。因此，房地产业增加值的测算，被认为能够代表全行业的真实状况。

　　根据统计局的数据，今年第二季度，房地产业增加值为13259亿元，同比增长6.2%。上半年，房地产业的增加值为25652亿元，同比增长6.9%。

　　尽管各地房地产调控政策进一步加码，但由于调控效应反映到数据上有一定滞后，今年上半年，全国商品房销售面积和销售额都仍运行在增长区间，这也成为上半年房地产业增加值扩大的一种合理解释。

　　国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成认为，需要辩证地看待这一数据。他向21世纪经济报道表示，尽管在促进经济和改善民生方面起到了积极作用，但在一定的阶段，房地产业曾存在投机情绪过浓的问题，且对其他实体领域产生了一定的“虹吸效应”。这是一个值得警惕的侧面。

　　分季度来看，二季度房地产业增加值占GDP的比重为6.60%，低于一季度的6.86%。主要原因在于二季度商品房销售增速已经有所下滑。国家统计局的数据显示，1-3月商品房销售增速为25.1%，而1-6月降至21.5%。

　　成交下滑的影响

　　多家机构发布的研报显示，随着楼市调控政策的持续发酵，房地产市场成交量可能出现下滑，到全年或呈现负增长。这有可能会对房地产业增加值带来负向影响。

　　与此同时，行业的“黄金时代”正在远去，未来房地产市场的交易量可能出现触顶下滑的态势。

　　从投资端来看，颓势似乎已经显现。根据国家统计局的数据，房地产开发投资在固定资产投资中所占的比重，已经从2011年的20.4%，一路下滑到2016年的17.2%。

　　潘建成表示，从长期来看，房地产行业会回归到理性发展阶段。但短期来看，由于市场预期仍然不稳定，因此难以判断房地产业的增加值变化及其对宏观经济的影响。

　　国家统计局发布的数据还显示，今年6月，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.7%，连续4个月维持在0.7%及以上的水平。地价方面，上半年房企购置土地面积仅增长8.8%，土地成交价款却增长了38.5%，说明土地单价上升幅度同样不小。

　　“调控本身主要是为了抑制房地产金融风险和优化分配，对于产业正常发展其实本身还是鼓励的。”上海易居研究院智库中心总监严跃进指出，“楼市发展的内涵式概念会凸显，而且从实际情况看，一些复合型地产的开发依然会形成较大的动力。”

　　潘建成表示，不必对“房地产业增加值”这一指标过于在意。他认为，对经济发展的支撑，应更多体现在创新驱动方面，如现代服务业、文化创业、健康、旅游、休闲等产业，这也是经济发展到一定阶段的必然成果。对于房地产业而言，应尽快稳定预期，推出长效机制，使之回归到健康的发展轨道上来。