穆迪估计，当中规模较大及财务更健康的内房料再跑赢市场，29间获评级的内房于今年底全国销售市占率升至45%，去年为36%。
二季度，房地产业增加值增速6.2%，环比一季度降1.6个百分点，楼市调控效果开始显现。房地产市场成交量可能出现下滑，到全年或呈现负增长。
目前，大型房企对于此轮调控的判断是中长期的，抑制资产泡沫的举措叠加金融去杠杆的政策，短期内不会取消。他们都在做长期应对的准备。
在“分类调控、因城施策”方针指导下，近期，京津冀交界区域跨省联动调控将为大城市周边城市群展开调控提供特殊样本。
截止到3月30日，2017年拿地最多的20大房企招拍挂拿地总金额超过3030.63亿，同比上涨了75%。
2017第一季度新登记企业125.5万户，同比增长18.0%。受房价上涨影响，一季度房地产业注册企业继续较快增长，新登记3.3万户，同比增长45.8%。
自3月17日至4月5日的21天里，超过35个城市出台调控措施，范围之广、力度之强、密度之大，传递出一种“生死时速”的紧迫感。
政策出台后，商办市场迅速冷却。但北京商办类地块的交易并不冷淡，当日成交的三宗商办用地均经过多轮举牌，溢价率也超过20%。
截止到目前，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。与此相对照的却是，土地市场热度未减。
受新一轮房地产调控影响，11月，全国土地平均购置价格环比明显下滑。在热点城市，土地供应政策和机制正在发生改变......
集团今年截至11月底累计合约销售已超过600亿元，较去年同期倍增，并超出年初预期，若以可售资源计算，明年目标合约销售约700亿至750亿元。
2015年我们还有很多不利因素，其中一个是库存继续加大，今年已经变化了6.4亿万平方米，贷款低速增长，只增加了0.6%，越来越多的钱没有把钱转移到房地产。
11月21日中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。与此同时，住建部房地产司司长沈建忠已经确定卸任，或只是时间上的巧合，但住建部人事变动与本次央行降息在时间上的重叠，给了市场丰富的想象空间。
楼市在2014年持续调整下迎来拐点。据报告，10月，全国100个城市新建住宅环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。更值得一提的是，同比2013年10月下跌0.52%，也是连续22个月上涨后首次出现下跌，房价调整回到了一年前。
除了保障房和棚户区改造，陈政高也针对当前的房地产市场形势，对下一阶段工作进行了部署。陈政高对房地产政策完善提出了三点落实意见，千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。
加上南宁、杭州萧山、宁波松绑限购、无锡购房入户，救市城市已增至5城。与此同时，郑州、天津滨海新区、福州官方也已放出消息，拟对当前的限购等调控政策进行调整。也就是说，二三四线城市都开始全面调整楼市。
在住建部的问责考核压力下，继一线城市出台楼市调控之后，很多二线城市也纷纷“表态”，有专家称，年底前估计还将有数十个城市会结合本地特点，发布楼市调控新规。
商业地产与住宅地产有很大不同，对政府GDP的贡献值上，住宅地产是一次性消费推动经济增长，商业地产是具有多次性消费，多次性推动GDP 增长的特点，对经济增长作用更为重要。另外，民怨的反应主要是针对居住功能的住宅。相信政府未来也不会出台针对商业地产的调控政策，商业地产将是楼市冬天里的一把火。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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