8月深圳宝安新安出让2宗商业用地 预计溢价率难大涨

　　根据市规土委的土地出让公告，8月宝安新安片区将出让两宗商业用地。

　　根据深圳商报报道，8月1日出让的宗地(A002-0060)共涉及商业用地、公共绿地及道路用地三类用途，对宗地出让条件及竞买人主体资格均有严格要求。

　　宗地出让需达到两个条件：项目建成后，竞得企业自用建筑面积不得少于总建筑面积的70%，且不能转让;可销售的3万平方米公寓只限竞得企业员工(在该企业缴交社保不低于13个月)，或注册在本总部项目中的企业购买，且不附带学位，次受让人也须符合上述购买资格条件。

　　同时，竞买申请人主体资格要求为准入产业类别为金融业，而且竞买申请人应为深圳注册的企业法人，是深圳认定的总部企业，且为世界500强。

　　另一宗预计于8月8日出让的商业用地(A002-0061)，在宗地出让条件方面，同样要求项目建成后，竞得企业自用建筑面积不得少于总建筑面积的70%，而且不能转让。不过相比8月1日挂牌出让的商地(A002-0060)，该宗商地对竞买申请人的主体资格要求更加严格。

　　去年“10·4新政”落地以来，深圳土地市场的出让条件也愈趋严格，导致土地多以底价成交。所以，在严格的宗地出让条件和竞买申请人主体资格要求下，预计8月宝安新安片区出让的两宗商地溢价率，将难以大涨。

　　新安片区是深圳宝安区设立的第一个街道，一直被称为“新安老城”。该片区目前配套较成熟，教育配套、商业配套及医疗资源等都十分完善。目前新安片区的新房供应主要集中在环中线周边，逐渐成规模，在售房价也相对较高，单价约在7万元左右。