一座爱琴海激活大同城 爱琴海靠什么领跑轻资产市场

　　在资产管理时代，能否保证每个项目都实现业绩快速增长，是运营商之间的终极比拼。

　　2017年，沉寂已久的大同城北区域聚集了全城的关注，自建市以来都没有大型商业进驻的城北区域，这次迎来了国内知名的爱琴海购物公园的进驻。

　　基于大同城北区域稠密的人口，便利的交通等区位条件以及爱琴海专业的运营团队，大同魏都爱琴海购物公园被许多合作伙伴认为是今年山西省地区最受期待的商业项目。该项目启动招商后，迅速实现了百家好、衣恋、拉夏贝尔、滔博运动等诸多零售集团品牌的进驻，并吸引了江一湖、呷哺呷哺、北疆饭店以及当地知名餐饮品牌凯鸽火锅、汉思南美自助烤肉、蜀我行、祥升妈妈菜等品牌的签约，目前项目招商十分迅速。

　　而作为爱琴海轻资产业务的又一力作，大同爱琴海已经成为业界了解爱琴海轻资产业务的一个全新样本，赢商网也将持续关注该项目的进展，为您带来爱琴海快速发展的一手信息。

　　一个爱琴海 激活一个商圈

　　爱琴海购物公园之所以能够在每一个进驻城市都能迅速跻身商业新地标，很重要的一点就是爱琴海一直致力于新商圈的打造。每一个爱琴海购物公园，都是站在商圈的角度去配置资源，所形成的聚合效应远远大于单个项目。

　　大同魏都爱琴海购物公园总经理曾涛介绍说，目前大同主力商圈主要分布在东、西、南三个方位，唯独在城市的北部形成一个巨大的市场空缺，而大同爱琴海购物公园选点就在城北区域的核心位置，以期激活这片区域亟待开发的市场潜力。

　　曾涛介绍说，团队在前期调查时发现，项目周边成熟居民区及新建中高档社区共有近五十处，项目周边3公里范围内总居住人口达到30万，构成了大同最成熟的消费市场。但由于没有大型商业项目，居民购物极不便利，因此客流外溢严重。

　　在这样的背景下，大同爱琴海应势而生。从区位来看，大同魏都爱琴海购物公园的区位优势是十分明显的。据了解，大同魏都爱琴海位于南北主干道“魏都大道”的北端，紧邻北环桥和御河西路的北口，有8条公交路线通达全城，通达性极好，可以无缝连接御东新区、城东、城南和城西，实现辐射全城。

　　此外，它还正对大同市火车站，既保证了大同魏都爱琴海对于周边区县的辐射能力，还便利地导入了大量外地游客客群，实现城北商圈对于全市的覆盖。　　 

　　虽然致力于打造全新的城北商圈，但大同爱琴海的视野远不止如此。

　　曾涛告诉赢商网，大同魏都爱琴海的定位是全城级的一站式休闲体验购物中心，大同魏都爱琴海的面积达8.8万平方米，核心客群是25-40岁“新家庭”消费者，打造大同最领先的购物中心。他解释说，如今居住空间已经不再是“新家庭”消费者闲暇时光的消磨地，故而爱琴海购物公园提出“都市的假日中心”这一理念，想要为“新家庭”消费者提供家庭、工作场所以外的“家的理想延伸”，提供“超越日常”的全新体验。

　　为了实现这个目标，大同魏都爱琴海精心完成了专属化的商业规划，曾涛向记者介绍，项目将要引进164个品牌，其中30%的品牌是大同首次引入，比如星巴克、MJstyle、红星电影世界，而且项目将打造大同面积最大的餐饮与儿童主题空间，其中独具异域风情的亚洲美食也是项目的亮点。

　　成熟运营团队 强力业绩支持

　　纵观爱琴海在全国的快速拓展，已开业爱琴海购物公园业界领先的经营业绩给予众多合作很强的信心。总所周知，对于首次进入一个城市的商业体而言，如若没有强大的运营团队和品牌资源支撑，仅靠“孤军奋战”是难以站稳脚跟的。

　　大同魏都爱琴海作为大同商业市场的“新亮点”，之所以能在未开业的状态下表现出如此强大的竞争力，其背后也离不开爱琴海的运营团队在市场上的良好口碑。

　　目前在全国已开业运营的七座爱琴海项目，不仅开业火爆全城，而且在运营过程中都实现了业绩的持续提升，这在目前的市场中尤为难得。在过去5年，红星商业的运营能力得到了市场的高度认可，爱琴海购物公园以及爱琴海城市广场每走进一个城市，都能成为该地区的新地标。而其针对“新家庭”需求，围绕文化、情感、生态持续打造创新场景，也成为了行业的焦点。如爱琴海独有的发呆区和老公寄存处，就在去年被全国媒体追踪报道并引发了业内同行的争相效仿。

　　同时，爱琴海的专业化、标准化、智能化管理体系也同样被业内称道。比如爱琴海的大运营管理系统，能够实现后台数据打通，实时掌握商户品牌信息，及时为品牌商户提供即时追踪、实时反馈的运营服务。

　　这些精细化运营带来的成效十分显著。据公开数据显示，爱琴海所有项目的商铺出租率达到99% ，租金收缴率达到99% ，年销售增长率超过40%，年客流增长率保持在35% 左右。同时，红星商业也被多次评为“商业地产最佳运营商”、“最佳雇主”。

　　也正是有这样专业的团队保证，大同爱琴海才能够有能力去实现9个月完成从签约到开业的“极限”筹备工作，并且有信心在开业后实现经营业绩的持续提升。

　　厚积薄发，爱琴海轻资产未来三年进入快车道

　　“以点带面，区域联动”是爱琴海能够在近年来实现快速发展的保证之一。通过在重点区域迅速打造1-2个标杆项目作为范本，以该项目为资源整合平台与梯队培养平台，实现区域内爱琴海的迅速扩张。

　　例如，天津爱琴海作为已经成熟的项目，以其为圆心，未来红星商业华北大区还将开业天津滨海爱琴海城市广场、天津静海爱琴海购物公园、天津蓟州爱琴海城市广场等多个项目，形成层次化发展结构。

　　在区域划分上，大同魏都爱琴海隶属红星商业华北大区，所以在项目招商阶段，红星商业华北大区利用资源共享，推动大同魏都爱琴海实现高质量招商。比如品牌方面，红星商业与国内外众多家知名品牌达成了战略合作，其中包含传奇马术、红星电影世界等品牌。

　　曾涛介绍说，目前大同项目中一半以上的主力店，都是华北大区的战略合作品牌，这对新开业项目来说，攻克了一个重要难点。

　　除了大同魏都爱琴海购物公园，2017年下半年红星商业还将开业上海吴中路、重庆綦江、丹东凤城爱琴海等多个项目，至此开业项目数将超过10个。

　　红星商业副总裁王强表示，由于团队前几年花了大量时间做好标准化和模块化的探索，因此未来几年，红星商业将厚积薄发。从原来的每年“几个店”，到现阶段每年“十几个店”，再到未来“每年几十个店”，爱琴海的全国拓展将进入快车道。

　　据赢商网了解，目前各地签约的爱琴海项目已超过40个，成功进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、昆明、福州、兰州、唐山等大中城市，爱琴海正在成为国内商业不动产轻资产领域的领跑者。