新一线城市商业地产最受期待20大商业项目都有谁？

　　 高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。对于商业地产来说，则呈现了不同的城市格局。

　　随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，以武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌为代表的18个商业地产“新一线城市”已经成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的新战场，商业地产迎来“高质增发”，商业发展潜力正在超越传统一线城市，逐渐成为新一轮商业领军城市。

　　据赢商大数据中心监测，接近5成标杆开发商已进驻新一线城市。其中以万达、万科、银泰、新世界、凯德、恒隆、华润等为代表的十大商业地产标杆开发商在新一线城市的平均进驻率已达46%。

　　商业地产存量方面，相比一线城市购物中心平均总存量930万㎡、人均购物中心面积0.52㎡的数据，新一线城市购物中心平均总存量已达468万㎡，而人均购物中心面积基本已达到一线城市水平，为0.48㎡。

　　据预测，截止2020年新一线城市购物中心平均总存量达762万㎡，平均每个城市将有约25个购物中心（约294万㎡）入市。

　　从消费需求来看，尽管新一线城市整体消费规模与一线城市仍有较大差距，但新一线城市总体消费需求处于高速增长周期，平均增长率及对GDP的贡献率略高于一线城市。2017年新一线城市社会消费品零售总额均值为4293亿元，一线城市的平均值为9043亿元。

　　这些商业地产“新一线城市”的未来孕育了无限潜力，未来这些城市将重塑中国经济新动能，推动消费全面升级。

　　在此背景下，根据商业项目所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、消费人流到达指数，以及所属开发商开发运营综合实力等，并结合赢商数据库的年度浏览数据、互联网热词搜索量等维度进行综合考量，盘点出新一线城市20个潜力商业地产项目（拟开业）。

　　下文以武汉K11.光谷、武汉绿地606缤纷城、郑州美景·万科等10大项目为代表案例，着重分析这些呼啸而来的即将开业的潜力商业项目。

　　南昌王府井购物中心

　　商业面积：18万㎡

　　开发商：王府井集团

　　荟聚多种品牌，高起点和高标准要求项目

　　项目涵盖百货、超市、餐饮、书店、幼儿教育、休闲娱乐等多种业态，包括顶级奢品、国际影城、饕餮美食、运动休闲中心、冰雪乐园等。

　　江西南昌王府井购物中心项目从一开始就在用国际化的水准来运作，不仅规划设计、建设施工、设施配套、招商运营，后期物业服务的要求也是高起点和高标准。

　　在招商运营上，更是将目光定位于国际化、全球化，势必将项目运营为国内一流、拥有国际水准的世界级城市综合体。

　　武汉万豪世纪天街

　　商业面积：18万㎡

　　开发商：湖北万豪置业集团

　　1、坐拥周边50万消费客群，世界500强商家与众多品牌已签约入驻

　　项目位于武汉市江夏区新城核心商圈，坐拥周边50万消费客群与地铁等交通枢纽。为江夏区人民和周边上10所高校师生献上一个以“吃喝玩乐购享趣游逛”为一体的多元化、超凡商业艺术中心。世界500强商家与众多品牌已签约入驻。

　　2、以武汉首家原创主题商业生活体验中心为核心定位

　　项目以武汉首家原创主题商业生活体验中心为核心定位，预打造华中首个以“京剧也疯狂”为主题的情景化商业街、江夏首个大型体验式儿童主题乐园、江夏首个艺术主题屋顶花园等多元化主题的商业空间。

　　南昌万寿宫历史文化街区

　　占地面积：约5.46万㎡

　　总建筑面积：约14.6万㎡

　　1、地铁连通项目，临近景区

　　项目内有地铁1号线万寿宫站，属于南昌城市级核心商圈，东侧为八一起义纪念馆，西北侧为滕王阁景区，均为南昌市重要的旅游资源，是南昌重要的“城市名片”、“城市会客厅”。

　　2、以“历史街区·城市记忆”为主题

　　万寿宫历史文化街区以“历史街区·城市记忆”为主题，围绕“民族、民俗、民间”的规划主线，通过保留完整的历史街巷肌理，建设传统赣派民居风格建筑，并配套建设临街商业建筑和会馆建筑。

　　全新改造内容包括重建铁柱万寿宫，并在保存街区建筑结构形态与历史价值的基础上，将街区打造成融汇历史宗教、文化艺术、旅游观光、民俗聚会、休闲购物、餐饮娱乐为一体的南昌特色老街。

　　郑州美景·万科广场

　　预计开业时间：2018年

　　总建筑面积：约7万㎡

　　项目楼层：地下两层，地上七层

　　1、地处郑北繁华焦点，紧邻双地铁，未来预计导入50万消费人口

　　项目位于郑州惠济区核心地段文化北路与英才街交叉口西南角，紧邻地铁2号线和7号线，辐射周边3公里近3万组优质家庭，兼顾周边北大学城近10万高校师生，未来区域预计导入50万消费人口。

　　2、全方位覆盖各类业态，打造一站式购物中心，增强消费者体验感

　　项目涵盖生活超市、巨幕影院、时尚零售、健康配套、儿童体验等一站式购物体验。

　　项目设计通过露天庭院、屋顶花园的立体绿化，以及六七层360度环绕的欧陆风情云顶小镇式主题街区，提升场地内部活力，实现人与自然的美妙融合，塑造一座与众不同的体验游憩式购物、聚会、社交场所。

　　青岛城市传媒广场

　　总建筑面积：约8万㎡

　　开发商：青岛传媒发展有限公司

　　项目楼层：地下2层，地上6层

　　打破传统商业模式，以“文化”为项目关键词

　　项目作为青岛西海岸新区商圈、政务、商务三核交汇之地及城际交通枢纽，定位为城市文化目的性综合消费的地标性“文化体验式商业综合体”。

　　“文化为魂、商业为脉、体验为主”的规划理念，打破了以往传统的商业模式，将给西海岸新区带来全方位、多功能、立体化的文化生活体验。

　　武汉绿地606缤纷城

　　商业面积：12万㎡

　　开发商：绿地集团

　　项目楼层：地下1层，地上8层

　　1、辐射18-35岁的年轻主力客群

　　项目是集轻奢、时尚、美食、娱乐、儿童、休闲、文化、科技8大主题于一体的新潮生活体验中心，辐射18-35岁的年轻主力客群。

　　2、武汉最大的外立面90°纯直角外LED屏幕，270°江景景观

　　武汉绿地606缤纷城地处滨江核心区域，西临长江，东临和平大道，北至秦园路，区位优势明显，交通极其便利。

　　建筑主体由世界知名设计公司美国jerde设计事务所设计，整个建筑极具特色，不仅有武汉最大的外立面90°纯直角外LED屏幕、更有270°江景景观一览无余。

　　济南万象城

　　预计开业时间：2018年第二季度

　　规划商业面积：20万㎡

　　开发商：华润置地

　　1、八大主力店、三大主题街区、“8+N”商业规划

　　济南万象城提出“8+N”的商业规划，“影院、奥林匹克标准的真冰冰场、OLE’超市、室内游乐场、儿童娱乐成长中心、文化书店、美食广场”等八大主力店，均为首进济南或市场强势品牌；

　　创新性引入三大主题街区，将传统室内商业动线打造成开放式室外街区风格，成为家庭、潮流人士的首选；

　　同时，济南万象城将在购物中心打造三大主题区域，包含城市展厅、儿童乐园、天空田径场，极具人气与话题性，为品牌及商业发展带来无限可能。

　　2、设计规划革新、融合现代商业设计理念及济南城市特色

　　项目位于济南中央商务区（CBD）经十路与姚家东路交叉口东侧，毗邻山东博物馆、山东档案馆、山东美术馆，处于济南规划轨道交通M3线与环线换乘枢纽区域。

　　项目不仅在设计规划上更加注重变革创新，充分融合现代商业设计理念及济南城市特色，更是在整体商业规划方面做出了大胆创新尝试。

　　武汉K11.光谷

　　试营业时间：2017年11月

　　商业面积：5.4万㎡

　　项目楼层：一共5层

　　1、签约数占比达93%，100多家国内外知名品牌入驻

　　项目截止至2017年7月，整体签约数占比达93%，包括2家主力店，独有的Zona Fresca、Herb Museum、Coffee Museum三大主打区域，以及物外书店、roseonly、半句·物心、Campo Marzio、三浅陶社、18号酒馆等100多家国内外知名品牌。

　　2、融合“水·生命·循环”主题元素

　　光谷K11整体建筑极具特色，融合“水·生命·循环”主题元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置，通过项目前后下沉式广场、主题中庭、小剧场和屋顶花园等设计，以“艺术主义”、“潮流先锋”、“未来生活”为核心，打造武汉首个人文与建筑、商业与艺术高度融合的购物艺术中心，革命性带来“博物馆零售”新体验。

　　武汉大观里·绿地汉口中心

　　商业面积：7.3万㎡

　　开发商：绿地集团

　　1、五大特色主题相互串联融合的情景式商业街区

　　绿地汉口中心是绿地集团武汉房地产事业部与盈石中国的首度合作，强强联手打造武汉最具明星气质的商业空间。

　　以“时尚社交”、“娱乐体验”、“快乐家庭”、“品质生活”、“环球美食”五大特色主题相互串联融合的情景式商业街区和定制级个性配套服务，为后湖开创一个“轻时尚”情景消费目的地。 

　　2、以城市级战略眼光、精准化大数据消费布局

　　项目对助推后湖地区产业发展，增加区域活力，实现后湖片区现代商业再提升、再升级有着重大意义。

　　盈石此次携手绿地，将以城市级战略眼光、顶级定制型商业服务团队、精准化大数据消费布局，并延续应用“上海新天地”、“小时代”、“前门商业区”等全国知名项目的定制级标准打造绿地汉口中心。

　　青岛即墨古城

　　九大体验式业态，规划“一城、两街、十景、十三坊”整体格局

　　即墨古城商业规划文玩畅读区、潮乐游乐区、文化体验区，以及时尚国际区。涵盖雅居、慢食、潮乐、尚品、手作、华服、精酿、文玩、畅读等九大体验式业态。

　　规划“一城、两街、十景、十三坊”的整体格局，以“青岛之源、文化聚落、时尚之都”为主题，是一座商业、文化、旅游深度融合的历史文化名城。

　　- 小结 -

　　从以上项目来看，未来新一线城市的商业体将面临着不断的蜕变，从原本的一站式消费逐步进步兼具更多的功能，并能够满足消费者更多的体验感。

　　伴随着这些商业体的问世，新一线城市的商业体，不仅仅面临着更加激烈的竞争，也面临着更多的转型，逐步由更多样化的项目应运而生。