年度盘点| 9城、62个拟开业项目，2021年江西商业看他们了！

　　此前，赢商网发布了《年终盘点：2020年华中共新增40个项目 总体量306.49万㎡》一文，分析了2020年湖北、湖南、江西三省的商业新增情况，其中江西2020年开业项目9个，总体量为50.6万㎡，一二季度被压制的开业需求在三四季度得到了较大程度的释放，后续随着宏观经济形势的进一步好转，江西商业展现出十足的发展后劲。

　　进入2021年，江西的商业地产增量市场热度如何？据赢商大数据不完全统计，2021年江西拟开业项目预计有62个，总商业体量约为409.26万㎡。这部分商业连锁企业将带着“首秀之作”进军南昌市场，如华润置地、万科商业，其他城市也有新血液注入。

点击查看大图

　　数据说明：以上数据来源赢商大数据、项目官方渠道统计，排名不分先后，均按英文首字母排列，如有信息遗落、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。

　　数量逐年递增，偏爱“小而精”商业

　　与前两年相比，2021年江西拟开业项目持续增加，与2020年相比新增了18个，同比增长41%；商业体量较去年增加58.76万㎡，平均体量较前两年有所下降。

　　单从体量来看，10万方以下项目占据了绝对的大头，占比高达83%，其中以5万方为界，5万方以下及5-10万方的商业项目数量相差无几，区域型和社区型商业较多。20万方以上的超大规模商业体，则分别为抚州红星美凯龙全球家居生活广场、九江喜盈门范城。

　　南昌领跑，“一南一北”构成第二梯队

　　从城市来看，62个商业项目分布在南昌、抚州、赣州、吉安、景德镇、九江、萍乡、上饶及宜春9座城市。南昌以29个商业项目，158.2万方商业体量领跑全省，代表项目有；抚州以6个商业项目紧随其后，代表项目有抚州红星美凯龙全球家居生活广场、抚州王府井购物中心；九江、萍乡和宜春则有5个，赣州和吉安有4个，上饶3个，景德镇1个。

　　南昌作为二线城市，过去的商业发展一直被认为不敌周边的武汉、长沙、郑州等地，但近些年，万科、华润等外来企业纷纷入驻，与知名本土企业商业板块强势崛起，拉动了南昌商业项目数量与体量的双重增长，也让业界看到了江西商业发展的新契机。

　　抚州地处江西东部，是南昌经济圈中的副中心城市，赣东地区区域性贸易中心。自迈入新世纪后，城市人口不断增长，城市化进程快速推进，由过去只有的赣东大道这一条商业主街，发展到如今遍布新老城区的购物中心和商业街。

　　除此之外，九江和赣州，往往也是商业企业关注的重点城市。这两座位于江西“一南一北”的城市，与常规认知里的边缘地带经济发展滞后不同，经济发展在整个江西都能占据一席之地。

　　九江居长江水道至上，接壤湖北、安徽，无论是向上游去往武汉，还是向下游去往南京、上海，都极为便利；赣州则与广东、湖南、福建三省接壤，去往广州、深圳比去省会南昌还要便利许多，故而九江、赣州商业快速崛起，形成了江西商业市场的第二梯队。

　　南昌地铁·万科广场

　　拟开业时间：2021.09.30

　　体量：6万㎡

　　作为江西万科与轨道集团携手打造的TOD综合体，南昌地铁·万科广场位于南昌红谷滩新区地铁1号线之上。购物中心围绕“南昌首席精致生活方式中心”的定位，打造趣味卡通与科技潮玩相结合的亲子空间，采用自然与商业相融合的室内绿洲花园空间设计，总规划地上5层、地下1层，涵盖超市、餐饮、亲子、娱乐、服务五大功能业态，为城市呈现优雅、品质的公共体验区。

效果图

　　南昌欢乐象湖·玩美公园

　　拟开业时间：2021.09

　　体量：2万㎡

　　玩美公园作为南昌华侨城·欢乐象湖首个亮相的商业板块，携江西独有双螺旋景观塔顶流坐标流量优势，成为南昌商业项目的新亮点。

　　玩美公园总面积5万平米，由2万㎡商业建筑和3万㎡开放公园绿地组成。打造城市景观坐标、潮流坐标、文化坐标、活动坐标，以旅游、文化、社交、生活融合城市空间的打造，通过建筑空间、艺术设计和业态布局打造多元化城市坐标商业，突破商业空间边界，实现消费层级的全面提升探索未来商业形态的无限可能。

效果图

　　南昌天空之城2049

　　拟开业时间：2021.04.30

　　体量：4.2万㎡

　　作为江西万科首个TOD综合体项目，天空之城不断赋能城市发展。集中商业——天空之城2049围绕“为生活造梦”，以“有态度、有温度的家庭生活乐场”为定位，探索商业与居住完美结合的艺术美学，匠心打造精致家庭美好生活新中心。

　　项目涵盖的精品超市、潮流服饰、餐饮娱乐、儿童亲子、运动休闲、电子体验、护肤美妆、生活家居等多个业态，为家庭客群营造一个完整的生活空间。目前中影国际影城、华润万家、海底捞、屈臣氏、华为旗舰店、KFC、童趣未来星等众多优质品牌已率先入驻，共同焕新片区商业想象，开启昌南商业新篇章。

效果图

　　南昌湾里爱琴海购物公园

　　拟开业时间：2021年08/09月

　　体量：6万㎡

　　湾里爱琴海购物公园项目集文化、情感、生态、潮流的商业体，将生态·情感·文化三大元素融入其中，以公园场景定义新型购物空间范式。项目为南昌湾里区域范围内首家一站式全客层综合体，以“微度假圣地”为slogan，打造项目四大亮点“都市微度假中心”“潮范社交体验场”“品质家庭欢乐园”““潮流美食集结地”，为湾里乃至南昌、江西市民提供一站式休闲、购物、社交中心。

效果图

　　南昌万寿宫历史文化街区

　　拟开业时间：2021年二季度

　　体量：6万㎡

　　南昌万寿宫历史文化街区地处南昌城市核心中山路商圈，由南昌市政公用集团斥资20亿元打造的省级重点商业项目。项目占地面积约5.4万㎡，总建筑面积约 15万㎡， 配套约 1000个智能化停车位。作为江西省商务厅推荐申报的全省唯一国家级高品位商业步行街区，项目定位为“南昌城市新名片”、“城市会客厅”、“赣鄱文化第一街”、南昌“夜经济”第一街！项目精心规划六大特色商业主题：尚品街、舌尖领地、赣味人家、夜BAR、文创市集、江西礼物，集时尚购物、餐饮娱乐、社交休闲、文化旅游于一体的特色性商业街区。以“文化为核心，商业为载体，旅游为驱动”打造“轻度假、微旅游、慢生活”目的地，全面提升江西商业品质，成为全国文商旅特色性街区范例与标杆。

效果图

　　南昌万象汇

　　拟开业时间：2021.05

　　体量：6万㎡

　　南昌万象汇与地铁1号线高新大道站直接接驳，整体综合体包括商业、住宅、办公写字楼。其中商业建筑面积6万方。商场涵盖江西首家万象影院、万家CITY、LUCKY STAR等主力店，打造B1层牙蜜集市美食空间，MAMA CARE全方位母婴服务空间，另外结合四楼屋顶公园开启亲子陪伴空间。同时，携手ToMASTER跨界艺术团队，打造IP雕塑——飞飞象，以“南昌最精致的购物中心”为目标，打造品质、多样及温馨的品牌组合与服务。

效果图