2020年江西拟开业项目达44个 总体量逾350.5万㎡

　　据赢商网不完全统计，江西2020年拟开业项目达44个（≥3万㎡），总商业面积或超350.5万㎡，相较于2019年的拟开业项目统计35个，总体量约311万㎡的数据，数量有增无减，再创新高。在商业市场普遍进入存量时代，增量逐渐放缓的今天，江西却好似迎来了一波待绽的“花期”。

　　与大多数区域一样，江西省的拟开业项目也主要集中于省会或省份中相对面积较大、人口较密集的城市。其中省会南昌拟开业项目总量为13个，在全省的拟开业项目中占比最高，总体量约84.8万㎡。

　　赣州作为江西省面积最大、人口最多的设区市，拟开业数量上仅次于省会城市，约9个，总面约达79.8万㎡。九江为江西省区域中心城市之一、昌九一体化双核城市，拟开业项目为7个，总体量约79.8万㎡。吉安拟开业项目为6个，总体量约51.3万㎡；宜春、抚州分别为4个、与3个拟开业项目，总体量分别为28.7、12.7万㎡，而萍乡虽仅有2个拟开业项目，总体量也超过抚州，约16万㎡。

　　5万㎡-10万㎡拟开业项目占江西市场主流

　　在2020年江西拟开业的项目中，以商业面积5万㎡-10万㎡的项目为主流，共21个，占比达48%，这类商业项目比小型商业项目的发挥空间大，可以规划更多商业业态，也能较好满足项目周边3公里范围内的消费需求，而在强调体验、内容为王的当下，中大型购物中心可以有针对性的定位、更合理的招商规划、打造更强的空间体验感。例如南昌万寿宫历史文化商业街区、南昌新力时代广场等项目。

　　*南昌万寿宫历史文化商业街区

　　拟开业时间：2020.9

　　项目体量：6万㎡

　　万寿宫历史文化街区地处南昌市核心城区，北临中山路，南接船山路，东至翠花街，是由南昌市政公用集团斥资20亿元打造的省级重点商业项目。位于城市一级商圈，毗邻滕王阁、八一广场，规划为开放式街区，占地面约6万㎡，总建面积约15万㎡。配套约1500个智能化停车位。项目定位为南昌“城市名片”，“城市会客厅”。为省商务厅推荐申报的全省唯一的国家级高品位商业步行街区。未来省、市、区政府和集团规划再投入30亿元资金，以本街区为核心，对周边繁华商业老街进行提质改造，将本项目打造为南昌市民的“第二生活空间”，南昌“夜经济”第一街，文旅消费第一街。全面提升江西商业品质，成为全国商业街区范例与标杆。

　　*南昌新力时代广场

　　拟开业时间：2020.1

　　项目体量：6万㎡

　　新力时代广场是由江西本土地产开发标杆企业新力地产倾心打造的超级城市综合体旗舰项目。项目总占地18万㎡，总建筑面积81.7万㎡，规划有180米地标级超甲写字楼、酒店、全精装美宅、LOFT公寓、情境商业街等多种业态，提供一站式生活需求。商业部分包含8万㎡红星美凯龙家居购物mall、6万㎡以奥特莱斯为蓝本的百货mall，4条情境商业街，下沉式购物广场，以及儿童乐园；涵盖5D影城、KTV、书城、精品超市、溜冰场、健身房等旗舰业态，是一个全天候、全生命周期、生态体验式购物公园，融居住、商业商务、购物娱乐休闲于一体的大都会生活平台。

　　而5万㎡以下与10万㎡-20万㎡的项目占比分别为27%与20%，其中不乏南昌江旅·都市方舟、吉安星光·PARK等优质本土项目。

　　*南昌江旅·都市方舟

　　拟开业时间：2020.12

　　项目体量：15万㎡

　　江旅·都市方舟，是省旅游集团第一个城市休闲消费综合体项目，地处南昌老牌商圈“八一广场/中山路商圈”内，为 地铁4号线上盖物业，建筑面积约15.2万㎡。 项目拟引用多元化科技、文化、生态元素，设计及业态布局上有别于其他商业综合体的特征，将打造成集时尚购物、 文化餐饮、城市潜水体验、科技休闲娱乐、第五代酒吧、商务酒店、高档公寓为一体的“吃、喝、玩、乐、购”地铁 上盖综合体。

　　项目引进SPACECLUB，国际百大俱乐部品牌 希古尚博集团旗下电音派对场的定位之作 与美国公告牌（Billboard）达成战略合作，成为其唯一指定音乐现场 营业时间至凌晨6点，打造电子音乐爱好者的朝圣地 江旅·都市方舟，有效聚拢诸多青年文化产业，打造全天候、不打烊的体验式消费业态 。

　　*吉安星光·PARK

　　拟开业时间：2020.9

　　项目体量：10万㎡

　　星光·PARK属于吉安大桥互通改造工程配套项目，沿江路美食街还建项目，吉安市政府重点商业地标项目。位于广场西路与鹭洲西路交接处，总建面约10万方，是吉安老城中心区地段唯一以低密度、公园式城市综合体项目，以吃、喝、玩、乐、休闲、时尚、潮玩、业态为主，设置约800个智能化停车位，打造创新型公园式购物体验。

　　项目整体定位为“潮趣玩味星聚点”，是一种集特色餐饮、休闲、娱乐、商务、情景体验于一体的、公园式，全新世界级商业模式，是将建筑、景观、业态等各种功能科学地结合在更开放的环境中，让人拥有更愉悦的消费体验，为客户提供餐饮、娱乐、潮流、休闲消费目的地；以精致、品味、个性、享受、雅致、特色型的经营路线。项目以吉安当地文化——状元文化为亮点，将商业与传统文化完美融合，将文化IP贯穿到项目的每个角落，欲成为未来吉安消费者情感记忆、文化体验的打卡星聚点。

　　20万㎡以上的项目占比为5%，分别是43万㎡赣州第五大道和21万㎡的九江喜盈门范城项目。近年来，20万方以上项目大幅下降，尤其在一二线城市成熟商圈，大部分已经是商业存量高位运行，为此，不少开发商缩减了城市综合体中纯商业部分的占比。

　　江西的商业发展，随着近年来万达、王府井、铜锣湾、天虹等外来企业的入驻，让业界看到了蓬勃的生机，在2020年的拟开业项目中，新力、江旅、南昌市政公用等颇具实力的本土企业也依势崛起，据悉新力集团今年已顺利挂牌上市，如今繁景簇拥的江西市场也愈加使人充满期待。