抚州：七年新增百万方商业 “才子之乡”变“财富之乡”

　　编者按：做商业永远离不开“人”，人的需求永远是推动商业发展的核心要素。在华中，集聚多方资源的省会城市如武汉、长沙、南昌的商业地产发展一路高歌，持续高涨。然而，以襄阳、宜昌、株洲、衡阳、赣州、九江等为代表的百万人口级别的地级市，商业还完全停留在百货阶段，有的刚刚迎来购物中心模式。他们有良好的经济、文化、教育、交通基础，有巨大的人口撑腰，商业的关注度却远远不够，未来潜力亟待激活。对此，赢商网独家策划《百万人口撑腰 华中地级市商业发展几何？》系列报道，走进16个地级市城市商业发展，今日来到湖南岳阳。

　　说起“才子之乡”，你会想起哪座城市？

　　有这样一座城市，唐宗八大家有其二，宋江西诗派精英二十五有其四人，古代江西十大名医而有其七，当代多人为中国科学院学部委员、院士。被誉为“中国十一世纪的改革家”、北宋名相的王安石，明代卓越戏剧家、与莎士比亚齐名的世界级大师汤显祖，均为该地的天之骄子。

　　这座人才荟萃的城市就是江西省抚州市。资料显示，实行科考制度后，自宋至清，该地临川人在科举考试中共录取举人1029人，进士731人。著书立传的学者有300多人，著述481种，5580多卷，其中65种770多卷被列入《四库全书》，素有“才子之乡”的美誉。

　　抚州城市经济发展

　　现如今，抚州是江西省下辖的地级市，位于江西省东部，行政区域南北长约222千米，东西宽约169千米，总面积18816.92平方千米，占全省总面积的11.27%。抚州市下辖2个区、9个县，总面积18817平方千米，2018年常住人口达到404.7万人。

　　襟领江湖，控带闽粤

　　抚州东临福建，南接赣州通达广东，北临鄱阳湖，自古就有“襟领江湖，控带闽粤”之称，区位优势明显。出色的区位条件使抚州成为国务院确定的海峡西岸经济区20个城市之一，是江西省唯一一个同时享受鄱阳湖生态经济区国家战略、海峡西区国家发展战略及振兴原中央苏区战略三大国家重大发展战略政策的区市。

　　在交通建设上，抚州以320、216和316国道为基础，所属200多个乡镇均可通客货车，建成了以国道为主架，以临川为中心，以县道为支脉的庞大公路运输网。随着向莆铁路、杭长铁路、济广高速、鹰瑞高速陆续完工，立体交通网络正在形成，抚州有望成为中部地区的物流中心，成为江西乃至中部经济最活跃的地区之一。

　　经济薄弱，位于江西省中下游

　　2018年，抚州实现地区生产总值1382.4亿元，增长8%；财政总收入完成200.7亿元，增长9.3%；一般公共预算收入完成124.2亿元，增长3.3%。在江西省11个地级市GDP排名中，抚州市位列第七。

　　城镇居民人均可支配收入31976元，增长8.5%；农村居民人均可支配收入14767元，增长8.9%。在江西省11个地级市城镇、农村居民人均可支配收入排行中，分别位列第11、第7。

　　在江西省各地级市中，抚州GDP总量位于中下游，经济基础薄弱。近些年来，抚州经济形势较严峻，发展缓慢，有待开发。

　　城乡差距大，社会消费品零售总额544.14亿元

　　2018年，江西省实现社会消费品零售总额7566.4亿元。抚州市社会消费品零售总额544.14亿元，约占全省社会消费品零售总额7.2%。

　　分城乡看：城乡消费差距大，城镇消费品市场实现零售额460.23亿元，增长10.5%；乡村消费品市场实现零售额83.91亿元，增长11.1%。

　　分行业看，批发和零售业是社会消费品零售市场的主导力量，实现零售额501.55亿元，增长10.5%，占全市社会消费品零售总额的92.2%；住宿和餐饮业零售额42.59亿元，增长11.2%。

　　限额以上批发和零售业零售额中，粮油、食品、饮料、烟酒类同比增长0.2%；石油及制品类同比增长18.4%；汽车类同比增长9.3%。

　　抚州商业大探查

　　GDP破千亿，抛开省会南昌不谈，抚州与第二名赣州GDP相差1424亿；抚州2018年社会消费品零售总额544.14亿元，而南昌、赣州、上饶分别以2131.63亿、901.71亿、825.99亿位列前三；城镇居民人均可支配收入31976元，在江西省各区市中抚州排名倒数第一。拥有这样经济基础的抚州商业发展如何？赢商网特搜集抚州主城区22个商业项目，从中一窥抚州商业全貌。

　　明星项目入市，增量高达124.2万㎡

　　从抚州商业体量分布来看，5万㎡以下的占41%，5-10万㎡的占36%，10-20万㎡的占18%，20万㎡以上的为5%。各大体量区间均有备受抚州市民喜爱的“明星”项目，如4万㎡的融旺商业中心，是抚州第一个商业综合体；8万㎡的硕果时代，唯一一家同时拥有下沉式广场、屋顶花园、双巨幕影院等丰富业态的购物中心；14万㎡的万达广场大名鼎鼎自不用多说，开业即人气爆棚。

　　此外，据不完全统计，自2012年起，抚州商业项目增量高达124.2万㎡，未来数年内，将有抚州才子巷、王府井百货等知名项目入市。

　　本土企业为主，将有巨头入场

　　与大多数四线城市一样，抚州商业项目开发以本土开发商为主。由融旺房地产开发有限公司、硕丰投资控股有限公司等本土企业开发运营的融旺商业中心及硕果时代购物中心等项目都已在抚州站稳跟脚，成为抚州民众购物的优先选择。

　　随着2017年起，形势开始有了变化，陆续有龙头企业将明星项目带入抚州，如万达广场。2019年1月11日，由抚州相关部门主办，香港铜锣湾广场联合王府井购物中心承办的《城市商业发展论坛》正式召开，论坛现场抚州铜锣湾广场与王府井百货进行了签约，两大豪门携手进入抚州更是在抚州业内引发轰动。随着抚州的经济发展，未来将有更多外来企业入场“搅局”。

　　集聚效应差，明星项目自成一派

　　抚州市下辖两个主城区，临川区和东乡区。2000年6月23日，国务院批复同意撤销抚州地区和县级临川市，设立地级抚州市和临川区，市人民政府驻临川区，2017年撤东乡县设东乡区。

　　时至今日，以2017年抚州市各区域经济情况而言，临川区、东乡区分别以419.78亿、158.01亿占据前两名。可以看到，临川区是抚州市绝对的“经济霸主”，大多数商业也集聚于此。

　　相较于上海南京西路商圈、南京新街口商圈、武汉武广商圈等城市知名商圈有诸多优质项目汇聚，抚州市商业项目集聚能力较弱，未形成大商圈，各大商业项目零星分布在赣东大道、临川大道等城市主干道旁。

　　在无法形成“集团军”的情况下，各大商业项目各自为营，使出浑身解数吸引消费者。其中，万达广场、铜锣湾广场、万象新城、硕果时代、凤凰城商业广场五大商业项目凭借其优越的地理位置、出色的运营从诸多项目脱颖而出，成为抚州市商业中心。

　　未来可期，抚州制定促进消费行动方案

　　2019年4月11日，根据《中共江西省委、江西省人民政府关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的实施意见》和《江西省进一步激发商贸消费潜力促进商贸消费升级三年行动方案（2019-2021年）》要求，为进一步激发消费潜力，提升消费水平，增强消费对经济发展的基础性作用，结合抚州实际，抚州市特制定了《抚州市进一步激发商贸消费潜力促进商贸消费升级三年行动方案》。该方案为激发抚州商贸提供了指导。

　　该方案总体目标是：通过商贸消费升级三年行动，力争实现“一年打基础、两年上规模、三年大提升”。到2020年，全市社会消费品零售总额突破 650亿元。到2021年，全市社会消费品零售总额突破720亿元，年均增幅达10%。就具体要求而言，三年内将开发一批优质服务产品，打造一批商品消费市场，培育一批商贸龙头企业，建设一批商贸流通项目。

　　值得注意的是，该方案明确提出在市中心城区建成5家面积超过5万㎡的大型商贸综合体，各县（区）建成一家面积超过2万㎡的大型商贸综合体。对开发商而言，无疑是一大利好消息。

　　抚州市重点项目介绍

　　硕果时代

　　开业时间：2018.12

　　商业面积：8万㎡

　　开发商：江西硕丰投资控股有限公司

　　
图源硕果时代

　　硕果时代位于东西城市新兴功能主轴的迎宾大道和南北主轴赣东大道交汇处，极具辨识度的大红色外立面，线条感极强造型格外显眼。这座由抚州本土龙头企业江西硕丰投资控股有限公司开发运营的购物中心，占地面积1.7万㎡，总商业面积14万㎡，分为地下2层和地上5层，可提供1300多个停车位方便有车族往来。

　　硕果时代作为抚州唯一一家同时拥有下沉式广场、空中教堂、大型生鲜精品超市、双巨幕影院、奥运标准真冰溜冰场、儿童娱教基地、国内一线男女服装品牌、快时尚品牌、88个品牌餐饮等丰富业态的购物中心，从景观设计、品牌引进、业态组合带去更多选择与不同，促进当地第三产业与夜经济快速发展，塑造了抚州城良好的第三空间。

　　在品牌引入上，硕果时代严把招商关，精心选择当地还未进驻的品牌或者对当地有带动引导的商户。目前，硕果时代汇集永辉精品超市、江西首家中影国际影城、赣东南区首家的冠军冰场、Meland儿童成长乐园、海底捞、国美电器、星际传奇、胜道体育等9大主力店，219个店铺与1000+品牌，其中超80%为首次进驻抚州。

　　抚州万达广场

　　开业时间：2017.6.16

　　商业面积：14万㎡

　　开发商：大连万达商业管理集团股份有限公司

　　
图源万达广场

　　6月16日，抚州万达广场开业。总建筑面积14万㎡，开业首日客流23.1万人次，营业额1297万元。

　　抚州万达广场地处抚州新城区，万达集团总投资约10亿元，是一个超级城市综合体。广场定位为全客层时尚精品标杆购物中心，有万达IMAX影院、万达宝贝王、play1家庭娱乐中心、多美荟精品超市、苏宁电器、康力特国际健身会所、MJ快时尚集合店和200余家国内外时尚潮流服饰精品及餐饮美食品牌，为抚州市民提供购物、餐饮、休闲、娱乐、社交于一体的全方位购物模式和消费体验。

　　凤凰城商业广场

　　开业时间：2014.1.1

　　商业面积：12万㎡

　　开发商：江西抚州明恒置业有限公司

　　凤凰城商业广场地处抚州市赣东大道、金巢大道与青云峰路交汇的主城区核心位置，是抚州市政府对城市发展规划的重点工程之一。

　　凤凰城商业广场商业建筑面积约12万㎡，酒店建筑面积约1万㎡，精装SOHO建筑面积约2万㎡，还拥有3万㎡的超大地下停车场与超市。

　　60万㎡大规模的城市综合体——凤凰城将成为抚州城市的新地标。大型SHOPPING MALL、商业步行街、国际院线，星级酒店是我们整个项目的主力商业部分，汇集名品荟萃、时尚购物、休闲娱乐、观光旅游等多种业态为一体的一站式体验街区。