2018年江西拟开业项目26个 三四线城市稳中求进

　　岁末年初，辞旧迎新，赢商网盘点了江西省2017年新开业项目与2018年拟开业项目，通过数据之间的横纵对比，展望2018年江西省商业地产市场，发现江西省商业地产的入市数量、体量相对稳定。

　　据赢商网独家统计，在过去的2017年，江西省新开业的大型项目（≥3万㎡）共12个，类型包括购物中心、商业街、商业综合体，并有两家奥特莱斯进入南昌，商业总体量78.8万平方米。

　　2017年江西新开业项目12个 南昌占9个

　　从上表中可以看出，江西省2017年新开业的12项目中，省会城市南昌有9个，占总数的75%，总体量46.8万平方米，位居全省第一，代表项目有南昌西湖万达广场、南昌首创奥特莱斯、南昌新建中心（POPO PARK）、南昌盈石IM广场等，九江、抚州、萍乡项目各有1个，其他城市则无商业项目开业。

　　南昌作为二线城市，过去的商业发展一直不敌周边的省会城市武汉、长沙、郑州等地，但近两年，随着万达、首创、新世界、绿地等外来企业纷纷入驻，新建等知名本土企业商业板块强势崛起，拉动了南昌商业项目数量与体量的双重增长，也让业界看到了江西商业发展的新契机。

　　单从项目体量上分析，2017年江西省新开业项目商业体量中没有超过20万方的超大型项目，10万方以上项目居多，占到总数的58%，最大体量的是九江新天地18万方，除此之外，南昌西湖万达广场、南昌杉杉奥特莱斯、南昌盈石IM广场、南昌首创奥特莱斯、南昌新建中心（POPOPARK）、抚州万达广场等6个项目均在10万方以上。3-5万方（含5万方）有3个，5-10万方（含10万方）项目有2个，区域型和社区型商业较多。

　　从开业时间来看，上半年开业项目共6个，下半年有6个，相对较为平均。从开业月份看，年初、年中与年末是开业高峰期，2-3月与7-8月为开业淡季，均无项目入市，4月、5月、9月、10月及11月均只有一个项目。

　　回顾2017年江西已开业的项目引进的品牌，可以发现，江西越来越注重体验业态与亲子业态，KTV、影院、健身房已成为各类购物中心的标配，万达影院、大地影院、耀莱成龙影院争相进驻新开购物中心，并呈现一年内开出多店的快速拓张趋势。

　　购物中心里，以亲自游乐为主导的儿童体验业态占占比加大，COCO MONG儿童主题乐园、万达宝贝王、泡泡堂、趣哒哒等主打“儿童经济”的业态也由主打家庭型、社区型定位的购物中心标配走向更广泛定位的购物中心里。

　　除此之外，在注重体验感、趣味感、时尚感的时代，新兴品牌顺势而上，购物中心也在“以变应变”，弓箭射击馆、极限蹦床馆、CORSA主题馆等不同类型的体验品牌，营造出全新消费氛围，多元融合丰富商场功能。

　　2018年江西预计开业项目26个

　　经历了2017年的平稳过渡，如若进展顺利，进入2018的江西将保持“稳中求进”之势。

　　据赢商网华中站不完全统计，2018年，江西预计有26个商业项目入市，总商业体量218.9万平方米，涵盖文旅地产、购物中心、商业街区、商业综合体等类型。

　　从城市分布来看，省会城市拟开业项目7个，占比约26.9%，商业体量约71.3万㎡；宜春次之，项目5个，体量达42.5万㎡；其后赣州拟开业项目4个，九江、吉安各3个，抚州2个，萍乡、新余各1个。

　　从项目体量看来，2018年江西省新开业项目商业体量仍旧没有超过20万方的超大型项目，以5-10万方商业项目为主，共计13个，占总数一半，3-5万方（含5万方）有8个，10-20万方项目有5个，区域型商业较多。

　　从开业时间来看，上半年开业项目共14个，下半年有11个，还有一个未确定具体开业时间，但总体时间分布相对较为平均。不过依据以往经验，会有部分项目延迟开业时间，但总体开业情况相差不大。

　　VS2017年项目 江西三四线城市开发“稳中求进”

　　虽然2018年拟开业项目较去年的40个，总体量316万方，有所减少，但南昌王府井购物中心、南昌青山湖万达广场、宜春润达国际、樟树时代广场、抚州硕果时代等优质商业项目的开业，足以引起商业地产界的重视。

　　从上表中还能看到，虽然拟开业项目总数量相较去年减少，但宜春、新余、萍乡3个地方市拟开业数量较去年还有上涨。同时也能看出，江西省包括九江、赣州在内的三四城市在近两年来均有3万方以上的项目开发，且开发热情不减，甚至宜春已有紧追南昌之势，总体上，江西各地级市商业开发呈现稳中求进的上升趋势。

　　2017年实际开业项目12个，而2017年预计开业商业项目40个，低于预计开业的数量，开业率30%，因此2018年实际开业情况，赢商网与您一同期待。