番禺祈福缤纷世界今日开业 距离“世界旅游体验中心”有多远？

　　（赢商网报道）1991年冬，祈福新邨住宅项目首次开盘，买家带着被子提前1天排队，开盘当天，500多套别墅在2小时内抢售一空。

　　时隔26年，历史又是惊人的相似。8月12日，祈福地产旗下首个商业项目，祈福缤纷世界首期正式开业，摩肩接踵的人潮，在一声预示开业的锣鼓声后“炸开”。　 

　　赢商网现场了解到，祈福缤纷世界首期商业面积约6.8万平方米，是利用祈福新邨住宅底商打造的街区式商业，共三层，设计了双首层的概念，“负一层”连通大型楼巴枢纽中心，一层连接住宅进出口，而二层目前仍在装修，尚未对外开放。　　 

　　今日亮相的祈福缤纷世界一期，由三大广场组成，分别为祈福广场、欧式广场和娱乐广场。业态布局方面，三个广场各有分工，其中祈福广场主要是大型自营哈佬超市搭配轻餐饮，欧式广场由服饰、集合店零售和餐饮三大主力业态构成，娱乐广场，涵盖儿童百货及零售、哈艺时尚影城和大型娱乐体验装置“动感乐园”。

　　这张缤纷地图下的祈福缤纷世界，祈福地产美其名曰“世界旅游体验中心”，并指意通过“游、赏、购、吃、喝、玩、乐、住”八大方向实现。　　 

　　游：祈福缤纷世界打造了多处“景点式”装置，如梦之伞水舞台，伞状灯光设计，类似澳门水舞表演，水柱会像瀑布一样倾泻下来；还有如通往欧式广场的走廊，被命名为“时光隧道”，利用LED屏投射出湖中景、花中蝶，不断变化，吸人眼球。　　 

　　此外，18间不同主题的洗手间——海洋历险、爱冒险的大嘴鸟、超级马里奥等等，成了游玩、拍照的一大景点。

　　赏：祈福缤纷世界聘请国际灯光设计师，打造了1 .8万公里城市景观线，包括炫彩之光、艺术之景、灵动水都，在游客逛街购物当中欣赏沿途各具风情的艺术景色。

　　购：祈福缤纷世界6.8万㎡商业体量，共收纳了200多间店铺，业态覆盖大型超市、影院、服饰零售、集合店、餐饮、儿童百货等。

　　值得一提的是，祈福集团自营的哈佬超市，有别于传统的社区超市，而采用当下较为流行的“超级物种”模式：时尚的陈列、显眼的标识，并在超市内引入餐饮、花艺等业态。　　 

　　吃：餐饮可谓是祈福缤纷世界的重要板块，引进逾百家不同特色主题的餐饮品牌，包括太二酸菜鱼、探鱼、大龙燚火锅、喜茶、三个辣椒、重庆德庄火锅等当前流行的网红品牌，打造升级版的“祈福食街”。　　 

　　喝：除了网红茶饮品牌之外，在欧式广场沿街位置，祈福集团计划将其打造成酒吧一条街，实现真正意义上的“不夜城”。　　 

　　玩：与餐饮业态占据同样重要比重的，便是祈福缤纷世界的“动感乐园”主题游乐区，其引入大量大型游乐设施，包括国际首屈一指的游乐项目“飞天侠”；华南首次引进的超级弯道滑索；高达16.7米的“龙卷风”超级大滑梯；穿梭于欧式广场的缤纷小火车等，这些娱乐装置对小朋友而言，都是无以抵抗的吸引力。　　 

　　乐：当然，除了大型娱乐设施外，在祈福缤纷世界还有随处可见亲子嘻水乐园。　　 

　　住：则是通过祈福缤纷世界配套的酒店式服务公寓实现，布置了639间客房。　　 

　　就番禺商圈而言，祈福缤纷世界开业，对商圈商业形态和品牌是极大丰富的补充，作为中国第一邨，一座拥有20万居住人口的“大城”，祈福缤纷世界作为其社区商业配套，未来人气基本无需担心，而其中逾百家餐饮门店、70多家服饰、集合店等零售，满足社区人口日常消费和社交需求是绰绰有余。　　 

　　至于对该项目本身的评价，行业内有褒有贬。品牌方看中项目背后的20万居住人口，也有业内人士认为，项目定位“世界旅游体验中心”，目前看来，还有距离。　　 

　　据其分析，项目对于大型娱乐装置的引进是最大亮点，5层楼高的旋转滑梯、200多米长的空中索道，实现了儿童的强参与和强吸引，进而集聚了巨量家长人气，有点Campus Mini的逻辑；招商能力也是亮点，在整体档次和体验受住宅裙楼形式强影响的前提下，基本完成了巨量餐饮连锁品牌的进驻和开业，以上两点保证了开业的成功。　　 

　　但后续人流和黏性依然有隐忧：

　　一方面源自于主题性、体验感的缺失，除了少数几个大型装置和风格多样的儿童主题卫生间之外，公区装修、景观、店铺包装都没有太体现亲子主题，使得儿童陆续玩过几个大装置后容易产生审美疲劳；

　　另一方面基本动线的不到位对人流感受也是伤害，主动线景观和公区装修过分优化成本、降温设施设计不合理（水雾、吊扇设置过高导致完全失效）、外摆和休憩空间不适配华南气候（外摆不设阳伞、休憩不做遮荫）等问题对于回头客是显性障碍。