番禺祈福缤纷世界今日开业 距离“世界旅游体验中心”有多远?

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2017年08月12日19:47来自:赢商网 陈羲龙 陈佳妍
核心提示:8月12日,祈福地产旗下首个商业项目,祈福缤纷世界首期正式开业,这是番禺近年来首个开业的商业项目,引进喜茶、太二、大龙燚等网红品牌。

  (赢商网报道)1991年冬,祈福新邨住宅项目首次开盘,买家带着被子提前1天排队,开盘当天,500多套别墅在2小时内抢售一空。

  时隔26年,历史又是惊人的相似。8月12日,祈福地产旗下首个商业项目,祈福缤纷世界首期正式开业,摩肩接踵的人潮,在一声预示开业的锣鼓声后“炸开”。  

  赢商网现场了解到,祈福缤纷世界首期商业面积约6.8万平方米,是利用祈福新邨住宅底商打造的街区式商业,共三层,设计了双首层的概念,“负一层”连通大型楼巴枢纽中心,一层连接住宅进出口,而二层目前仍在装修,尚未对外开放。   

  今日亮相的祈福缤纷世界一期,由三大广场组成,分别为祈福广场、欧式广场和娱乐广场。业态布局方面,三个广场各有分工,其中祈福广场主要是大型自营哈佬超市搭配轻餐饮,欧式广场由服饰、集合店零售和餐饮三大主力业态构成,娱乐广场,涵盖儿童百货及零售、哈艺时尚影城和大型娱乐体验装置“动感乐园”。

  这张缤纷地图下的祈福缤纷世界,祈福地产美其名曰“世界旅游体验中心”,并指意通过“游、赏、购、吃、喝、玩、乐、住”八大方向实现。   

  游:祈福缤纷世界打造了多处“景点式”装置,如梦之伞水舞台,伞状灯光设计,类似澳门水舞表演,水柱会像瀑布一样倾泻下来;还有如通往欧式广场的走廊,被命名为“时光隧道”,利用LED屏投射出湖中景、花中蝶,不断变化,吸人眼球。   

  此外,18间不同主题的洗手间——海洋历险、爱冒险的大嘴鸟、超级马里奥等等,成了游玩、拍照的一大景点。

   

  赏:祈福缤纷世界聘请国际灯光设计师,打造了1 .8万公里城市景观线,包括炫彩之光、艺术之景、灵动水都,在游客逛街购物当中欣赏沿途各具风情的艺术景色。

  购:祈福缤纷世界6.8万㎡商业体量,共收纳了200多间店铺,业态覆盖大型超市、影院、服饰零售、集合店、餐饮、儿童百货等。

  值得一提的是,祈福集团自营的哈佬超市,有别于传统的社区超市,而采用当下较为流行的“超级物种”模式:时尚的陈列、显眼的标识,并在超市内引入餐饮、花艺等业态。   

  吃:餐饮可谓是祈福缤纷世界的重要板块,引进逾百家不同特色主题的餐饮品牌,包括太二酸菜鱼、探鱼、大龙燚火锅、喜茶、三个辣椒、重庆德庄火锅等当前流行的网红品牌,打造升级版的“祈福食街”。   

  喝:除了网红茶饮品牌之外,在欧式广场沿街位置,祈福集团计划将其打造成酒吧一条街,实现真正意义上的“不夜城”。   

  玩:与餐饮业态占据同样重要比重的,便是祈福缤纷世界的“动感乐园”主题游乐区,其引入大量大型游乐设施,包括国际首屈一指的游乐项目“飞天侠”;华南首次引进的超级弯道滑索;高达16.7米的“龙卷风”超级大滑梯;穿梭于欧式广场的缤纷小火车等,这些娱乐装置对小朋友而言,都是无以抵抗的吸引力。   

  乐:当然,除了大型娱乐设施外,在祈福缤纷世界还有随处可见亲子嘻水乐园。   

  住:则是通过祈福缤纷世界配套的酒店式服务公寓实现,布置了639间客房。   

  就番禺商圈而言,祈福缤纷世界开业,对商圈商业形态和品牌是极大丰富的补充,作为中国第一邨,一座拥有20万居住人口的“大城”,祈福缤纷世界作为其社区商业配套,未来人气基本无需担心,而其中逾百家餐饮门店、70多家服饰、集合店等零售,满足社区人口日常消费和社交需求是绰绰有余。   

  至于对该项目本身的评价,行业内有褒有贬。品牌方看中项目背后的20万居住人口,也有业内人士认为,项目定位“世界旅游体验中心”,目前看来,还有距离。   

  据其分析,项目对于大型娱乐装置的引进是最大亮点,5层楼高的旋转滑梯、200多米长的空中索道,实现了儿童的强参与和强吸引,进而集聚了巨量家长人气,有点Campus Mini的逻辑;招商能力也是亮点,在整体档次和体验受住宅裙楼形式强影响的前提下,基本完成了巨量餐饮连锁品牌的进驻和开业,以上两点保证了开业的成功。   

  但后续人流和黏性依然有隐忧:

  一方面源自于主题性、体验感的缺失,除了少数几个大型装置和风格多样的儿童主题卫生间之外,公区装修、景观、店铺包装都没有太体现亲子主题,使得儿童陆续玩过几个大装置后容易产生审美疲劳;

  另一方面基本动线的不到位对人流感受也是伤害,主动线景观和公区装修过分优化成本、降温设施设计不合理(水雾、吊扇设置过高导致完全失效)、外摆和休憩空间不适配华南气候(外摆不设阳伞、休憩不做遮荫)等问题对于回头客是显性障碍。

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