绿地10亿元入股雅居乐旗下雅生活 2020年剑指10亿利润

　　8月17日午间，雅居乐集团在官方微信上公布，绿地集团以10亿元战略入股雅居乐旗下的雅生活集团。此次收购，绿地集团将取得雅生活集团20%股份，成为雅生活集团长期战略性股东。

　　据悉，本次收购是继今年6月雅生活集团收购绿地集团旗下的绿地物业100%股权后，又一次深层次战略合作。 

　　赢商网翻查公告发现，早在今年6月30日，绿地集团便宣布将其全资子公司上海绿地物业服务有限公司 100%股权转让给雅居乐，交易对价为10亿元。同时在2018-2022年中，确保雅居乐每年自绿地开发的物业中获得 700 万平方米物业服务面积，还有300万方的物业服务面积的优先获得权。

今年6月，雅生活集团收购绿地物业100%股权（图片来源：雅居乐官网）

　　随着绿地集团此次战略入股，意味着雅生活集团成为中国物业管理行业唯一一个同时拥有两大中国一线地产商(雅居乐集团和绿地集团)作为股东背书的物业服务企业。雅居乐集团方面表示，雅居乐集团和绿地集团将在物业管理、社区增值服务、广告及营销等服务领域全面合作，共同打造全国领先、具备国际一流标准的综合性现代服务管理平台。此次战略合作，具有明显的互补性和协同性。

　　公开资料显示，雅居乐物业1992年率先引入港式物业管理模式，是国家首批一级物业管理资质企业。目前管理范围覆盖全国逾40座城市与地区，服务类型涵盖主流住宅、高端豪宅、旅游地产、商业、写字楼等多种业态，管理面积超6000万平方米，拥有200多个标杆项目，服务业主近110万人。

　　作为雅居乐集团的主营业务之一，2016年雅居乐物管为集团营收贡献了10.69亿元，较2015年同比增长31%。同时物业管理的面积达到5756万平方米，较2015年的4779万平方米上涨20.4%，收入增速高于管理面积的增速，说明雅居乐的物业正在有质量的良性发展。

　　克而瑞研究报告指出，雅居乐的物管与其他房企的物业公司相比规模并不算大，但经营效率却相当可观。如其物管面积虽然不如万科和绿城，但营业收入却有不小规模。按照各家物业的营业收入与其管理面积比来看，雅居乐处于中上水平，远高于万科和旭辉，仅次于绿城。

　　在收购绿地物业后，雅生活集团将实施“雅居乐物业”与“绿地物业”双品牌驱动战略，依托雅居乐集团和绿地集团的全球化布局，服务触角立足北上广，面向全中国，走向全世界。未来，双方还将在社区养老、社区金融、社区保险、社区医疗等领域实现全面链接。2020年，雅生活集团将目标锁定在百亿产值和十亿利润。

　　值得一提的是，雅居乐今年在物业管理板块加大投入，也是为物业拆分上市做好铺路。早在今年3月15日的业绩会上，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林公开表示，雅居乐物业平台雅生活集团计划今年在香港H股上市，但具体时间尚未确定。后于5月25日的品牌发布会上，陈卓林再谈及上市计划，并表示雅居乐的物业服务将成为未来地产销售最重要的竞争力之一。

　　业内人士表示，近年来，拆分物业上市已成为房企多元化的一个趋势。雅居乐通过旗下物业与绿地的物业继续合作，能进一步扩大雅居乐物业的规模，在雅居乐物业上市筹备阶段，规模的扩张可以扩大资产包，更容易获得资本市场认可。