8月17日,建发国际投资集团有限公司公告称,间接全资附属公司厦门益悦置业有限公司通过股权收购,以4.3亿元获得湖南长沙一幅商住用地。
观点地产新媒体查阅公告,于2016年11月15日。建发房地产集团有限公司(建发国际控股股东)、长沙九芝堂(集团)有限公司及涌金投资控股有限公司订立转让协议书。
根据转让协议书,建发房产有权以4.3亿元的代价,从九芝堂处受让其于长沙悦发房地产有限公司的100%法定及实益权益。截至本公告日期,建发房产已向九芝堂支付4.27亿元作为部分转让代价;而现长沙悦发100%权益的法定拥有人仍为九芝堂。
于2017年8月17日,益悦与建发房产订立权益转让协议;与建发房产、九芝堂及涌金投资订立补充协议;并与九芝堂订立股权转让协议。
根据第一份协议,益悦向建发房产收购长沙悦发100%权益。益悦须向建发房产支付总作价包括:长沙悦发于2017年5月16日的权益评估作价人民币4.38亿元;若经合资格的独立估值师评估,长沙悦发旗下一块位于中国湖南省长沙市雨花区韶山路100号的商住用地,于2017年7月31日(暂定)的估值超过人民币4.6亿元,益悦须向建发房产额外支付调整作价。
作价支付完成后,九芝堂将按建发房产的指示将长沙悦发100%法定权益转让予益悦。自收购事项完成起,益悦将持有长沙悦发100%法定及实益权益。
资料显示,长沙悦发主要资产为位于中国湖南省长沙市雨花区韶山路100号的土地。该土地有效用地面积约为2.7万平方米,可建计容建筑面积约为12.4万平方米,土地用途为住宅及商业用地。位处长沙市中心,属于东塘商业圈核心区域。
目标公司持有于江苏省太仓市高新区的一宗土地,该地块总占地面积约5.29万平方米,预计计容建筑面积不超过约11.12万平方米。
建发国际物业销售由2015年约8,412万元减至2016年约1,116万元,减幅约为86.7%。
3月27日,厦门挂牌3幅商住地,起拍总价超108亿,建面38.35万㎡,其中思明地块起价72亿元,楼面价35182元/㎡,起拍价接近目前厦门总价地王。
东莞麻涌镇挂牌1宗城镇住宅用地、商服用地,起价约4.3亿元,地块占地面积为3.38万㎡,建筑面积≤8.44万㎡,须无偿配建商业建筑面积2万㎡。
5月22日,碧桂园“摇中”长沙高新区“双限地”,总价12.32亿,楼面价3484元/㎡。宗地面积19万㎡,规划为商住用地,整体商住比为3.5:6.5。
5月17日,长沙出让位于天心区和雨花区的2宗商住用地。最终,卓越、金地以5.2亿、5.3亿各自收获一宗。