8月18日,嘉兴市场迎来5宗地块集体挂牌,其中涉宅类用地4宗,商业用地1宗,总出让面积达到25.3万平方米,可建面积55.11万平方米。其中4宗宅地总起价26.64亿元,起始楼面均价为5521元/平米,预计将于9月28日出让。
观点地产新媒体查询出让文件获悉,4宗出让的宅地中,有2宗位于经开区,2宗位于南湖区。
其中,经开2017-14号地块位于长福路东侧,长乐路、东方普罗旺斯南侧,万科香樟国际西侧。地块出让面积为3.84万平方米,规划为二类居住用地,容积率1.5-2.5,建筑密度不大于30%,挂牌起始价1.45万/平方米,竞买保证金1.11亿元。
另一块同处于经开区的宅地为2017-15号地块,位于由拳路北侧,万达华府的南侧,丽江半岛的东侧,是本次出让的地块中面积最大的,出让面积为11.55万平方米,容积率为2.0-2.2,挂牌起始价为11370元/平方米。
该地块在配建农贸市场4500平方米、幼儿园6100平方米、安置用房2万平方米的基础上再采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。项目竣工后幼儿园无偿移交区教育文体局,配建人才住房、安置房、农贸市场无偿移交给城投公司。
位于南湖区的2宗宅地分别为2017南-021和2017南-022地块。其中2017南-021地块位于湘家荡七星镇,地块出让面积为5.16万平方米,容积率容积率﹥1.0、≤1.5,挂牌起始价为9500元/平方米。
2017南-022地块则出让面积为2.77万平方米,容积率为﹥1.0、≤2.3,挂牌起始价为11000元/平方米。该地块东至中环东路、南至许安港河道、西至长平路、北至长安路,需要提供保证金6086万元。
本次唯一出让的一宗商业用地位于秀洲国家高新区、新塍塘路北侧、外港路东侧,土地面积2万平方米,容积率1.5-3.0,挂牌起始价2805元/平方米,需要竞买者提供保证金1130万元。
值得注意的是,此次土拍,将采用“限地价+竞配人才住房面积”的竞买规则:在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。
10月20日,嘉兴将集中出让8宗地,面积逾25万㎡,其中平湖2宗,海宁与桐乡则各有3宗。8宗土地里,商住用地已占7宗。
9月29日,工联以7.1亿竞得嘉兴马桥街道商住地,成交楼面价为9310元/㎡,溢价率为58%。该地出让面积5.08万㎡,建筑面积7.63万㎡。
嘉兴港区将出让核心商务区的3宗商住用地,面积共计292亩。此次挂牌,将是港区历史上首次采用“限地价+竞配建”的土拍方式。
3月27日,厦门挂牌3幅商住地,起拍总价超108亿,建面38.35万㎡,其中思明地块起价72亿元,楼面价35182元/㎡,起拍价接近目前厦门总价地王。
东莞麻涌镇挂牌1宗城镇住宅用地、商服用地,起价约4.3亿元,地块占地面积为3.38万㎡,建筑面积≤8.44万㎡,须无偿配建商业建筑面积2万㎡。
嘉兴海宁6.9亿挂牌2宗相邻商住地,总出让面积约32.23万㎡,总体量逾45万㎡。2宗地块均设置最高限价11.1亿,预计5月24日出让。