土地市场成交情况显示 一二线城市仍是房企拿地主战场

　　中国指数研究院最新发布的7月全国房企拿地情况显示，一二线城市仍是现阶段房地产企业拿地投资的主战场。

　　1月~7月，排名前十位的企业拿地总金额合计达5106亿元，占排名前50位企业总额的50%；其中排名前三位的碧桂园、中国恒大及保利地产，土地成交权益金额分别达到1068亿元、642亿元和621亿元。

　　在北京、深圳、南京、重庆、杭州等一二线热点城市，土地日益稀缺及"限房价、竞地价"方式在这类城市渐成主流的背景下，多家房企或房企与金融资本联合拿地、分担风险的情形逐渐增多。7月，北京多处地块均由房企联合体竞得，如丰台区西铁营村地块由世茂、金茂竞得，大兴区瀛海镇地块由首创、远洋及世茂竞得。南京情况类似，如江宁区两宗地块分别由金隅和中建、金地和保利联合竞得。

　　尽管品牌房企在三四线城市多有布局，部分三线城市土地市场继续保持活跃，一二线城市土地市场仍然最受品牌房企青睐。1月~7月，全国土地成交金额排名前十位的城市总计成交7392亿元，同比增长27.5%；规划建筑面积排名前十位的城市成交1.54亿平方米，同比增长21.8%。

　　7月份，成交总价排名前十位的住宅地块，主要位于热点城市群的核心一二线城市，北京和南京各有4宗，成都和宁波各有1宗。其中，规模优势明显的龙头房企及国有房企在市场中表现更为积极，在这10宗地中占到了8宗。其中，北京的4宗地均有国企参与，其中2宗采用联合拿地的方式，联合体企业数量均为3家，且多包括在自持运营领域具有优势的企业。业界人士分析称，这样的拿地方式有利于企业降低财务风险及随后的运营风险。