天津73亿挂牌4宗商住地面积43万㎡ 将“限地价、竞自持”出让

　　天津土地交易中心于8月25日新挂牌武清、天津港共计4宗土地，其中3宗地位于武清黄庄，1宗位于滨海天津港，4宗地块规划建筑总体量67.4万平方米，挂牌起始价合计约73亿元。

　　据了解，3宗武清黄庄地块分别为津武（挂）2016-065号、066号及068号，地块均为住宅、商服用地。三宗地块规划土地面积合计约37.29万平方米，规划总体量超55.93万平方米，容积率均为1.0-1.5，地块起始楼板价约在1.03-1.08万元/平方米，起始总价合计约58.87亿元。

　　据出让文件要求，上述3宗地块均设有最高限价，总价最高溢价率均约为20%。当竞买报价达最高限价时，三宗地块都将专为“竞自持”出让阶段。地块最高楼板价约在1.24-1.3万元/平方米之间。

　　观点地产新媒体查阅了解，另1宗滨海新区宅地为津滨港(挂)2017-1号地，地块位于天津港北疆港区，挂牌起始总价约14.22亿元，起始楼板价约1.24万元/平方米。

　　根据公告，该地块为住宅、商服用途，地块拟出让土地面积约5.72万平方米，容积率1.0-2.0，折合规划总体量约11.44万平方米。其中，商业建筑体量占比不大于7%。

　　该宗地出让文件要求，最高限价为21.33亿元，约合起始总价最高溢价不超50%，最高限价楼板价约1.86万元/平方米。当达最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。