文旅助力 泉州开元盛世广场古城里玩起“新商业”

　　随着商业地产行业的爆发式增长，传统商业的短板日趋明显。此时，为满足消费者不断提升的精神需求，一方面，传统购物中心开始不断引进特色品牌、提升体验感……改革创新举动不断，另一方面，通过商业植入改造历史老建筑，实现休闲体验式消费的文商旅地产开发模式也逐渐成为行业的主流发展方向。

　　泉州开元盛世广场通过传承古城历史文化，突破一成不变的商业复制，规划开放式的创意文旅商业，不仅开启了泉州商业的差异化之路，也为消费者在文化体验、时尚体验、休闲体验里提供了一种全新的生活方式，更为古城人民呈现了一个有情怀有故事的现代文旅商业。

　　古今结合 填补老城大型商业空白

　　作为一座历史古城，泉州“历史文化圈”的核心就是古城，这里保留着中西合壁建筑、棋盘式街巷、古井、古树、古庙，古居，还保存着南音、木偶、梨园戏、高甲戏等古老艺术，而正是这些构成了丰富珍贵的历史文化遗产。

　　随着泉州东亚文化之都、海上丝绸之路起点的品牌效应的不断凸显，到泉州感受古城悠久文化魅力的游客越来越多。以春节七天假日为例，泉州共接待境内外游客204.62万人次，同比增长16.7%；实现旅游收入17.62亿元，同比增长18.5%，泉州旅游市场正呈现出健康发展的良好态势。其中，开元寺、关岳庙、天后宫等知名宗教场所依旧是游客的首选地，西街、三朝巷、旧馆驿、聚宝街等老街巷也同样吸引众多游客背包前往。

　　开元盛世广场位于泉州鲤城区，毗邻西街，依开元寺傍西湖，总建筑面积约为10万㎡。建立于泉州古城历史文化的基奠上，开元盛世广场外观设计上传承闽南红砖白石的建筑风格，将现代商业与古城文化相融合。依托千年古刹开元寺、西街、西湖公园等周边文化旅游资源，开元盛世广场旨在打造具有历史情怀的“海丝文旅购物公园”。项目运营后也将填补泉州老城区及西片区大型商业的空白。

　　泉州开元盛世商业管理有限公司总经理曾毅表示：“以开元寺为中心的西街文化圈，沉淀了深厚的历史文化，其闽派建筑风格带来的人文气息也孕育出极高的旅游价值。可以说，这一地块作为泉州文化、旅游与商业结合的试验田再合适不过了，这也是我们全力打造开元商圈的底气所在。”

　　中西合并 强化情景式体验消费

　　打破传统盒子式商业，开元盛世广场采用地下三层，地上三层的建筑规划，实现地下mall与地上商街的完美结合。同时，利用天然的高差，规划双首层商业布局，打造院落式的特色文旅商业。

　　值得一提的是，在开元盛世北广场特规划了如意音乐喷泉，喷泉中间的莲花与北广场中拥有200多年历史的榕树相呼应。曾毅表示，该榕树不仅是古城历史的见证者，更是古城人民的精神堡垒。开元盛世广场传承着古城的历史文化，这样的商业消费者是有认同感的，未来，开元盛世广场更将成为泉州老百姓的情怀归属地。

　　就是这样传承了中式文化的商业，其又引进了众多知名的连锁品牌。据了解，开元盛世广场除了引进大润发、万达影城等主力店和H&M、优衣库、MJstyle、UR、NEW LOOK等快时尚品牌外，屈臣氏、中港•迈瑞欧、星巴克、CacheCache、NIKE、85°C等众多知名品牌都已签约入驻。未来，游客即可在这个富有闽南韵味的商业里，享受吃喝玩乐一站式的服务。

　　体验经济时代，开元盛世广场更融合了现代情景式商业业态，引入体验式消费形态。二楼主打异国风情美食；三楼规划半开放式的阳光生态美食花园，将川西建筑风格的红燚火锅、江苏特色建筑的七欣天·品蟹轩、怀旧文艺范的探鱼、北欧风情海鲜自助餐厅鲸屿等多元的富有地域特色的主题餐饮收罗于此，为往来的消费者带来舌尖上的享受。

　　闽台相融 打造嘻哈文化集合地

　　有人说：“不到台北，不知道台湾的繁华；不到西门町，不知道台北的热闹”，西门町这个80年代的破败街区，在90年代起被注入全新街区文化内涵后，一跃成为了新一代流行文化的汇聚之地。

　　而这样一个拥有丰富历史和充满潮流文化的西门潮街被引进了开元盛世广场。该商业街位于项目的首层，面积逾2000㎡。从年轻人次文化、嘻哈文化到代表时尚潮流的年轻人用品、设计师创意手工艺品、时尚服饰、甜点轻食文创咖啡都将聚集于此，加上台北街头创意涂鸦的包装，这里也将成为泉州首个嘻哈集合地。

　　台湾“商圈达人”杨修铨认为，“商圈发展的核心价值，除了商业特色外，更重要的是地区背后的文化本质。”台北西门潮街与开元盛世广场的融合，从文化程度来看，其实是闽台文化的大融合。

　　曾毅也表示，西门潮街是历史的延伸和文化的演绎，开元盛世广场在常态的商业中，做新型业态的强化，再嫁接历史文化，这样的商业就显得有故事可讲，也才能真正做到差异化。他透露，在开元盛世广场未来的运营中，也将围绕文化去做营销。将联合榕树、喷泉、莲花和当地的文化做一些文艺的秀场、表演来配合旅游观光的人和当地的消费者。

　　结合文化 “量心”打造文旅商业

　　马斯洛需求理论指出，“当人的生理需求、安全需求、社交需求得到满足时，人们便开始追求自我价值的实现与表达”。随着中国经济的高速增长，物质消费达到空前的满足，此时，消费者开始追求精神层面的满足，而文化便是其中一个容易与人产生情感共鸣的元素。

　　不得不说，与目前日趋饱和的传统体验型商业相比，文旅商业结合项目自身和周边景点的旅游价值，使得其中独有的历史沉淀和文化底蕴赋予商业更具内涵的体验空间。于是，这种跨界融合的商业模式愈发备受青睐，也逐渐成为商业地产行业发展的一股风潮。如上海新天地的石库门、成都的宽窄巷子，杭州的河坊街、北京798等文旅项目都赢得了大把人气。

　　开元盛世广场立足于古城深厚的文化底蕴，相融于旅游资源，探索文旅商业之路，的确在泉州大量的传统商业面前显得标新立异。但诚如曾毅所表示的，“打造文旅商业，不仅仅是‘量身’，根据项目的体量大小去做，更应该是‘量心’”。做文旅商业需尊重地域文化，从消费者的心理需求出发，同时在业态、建筑和运营服务层面充分融合城市文化，再利用现代科技手段，这样的商业才能真正走进消费者的心里。