佳兆业2017半年报：租金收入1.3亿元 深圳三旧改项目已实现供地

　　（赢商网报道）临近9月，房地产各大房企2017“晒”半年成绩单的大戏即将落下帷幕，刚刚找到一点光亮的佳兆业，则是选择了不疾不徐地发布今年上半年的成果。

　　8月29日，佳兆业集团控股有限公司披露的2017年前6月业绩显示，期内其合约销售为224.6亿元，同比增长62.6%，其中珠三角及长三角销售贡献分别为54%、22%；已售总建面138.94万平方米，同比上升20.3%；合约销售均价增长35.1%至1.62万元/平方米。

　　（上半年该集团在各地区的销售）

　　据赢商网查阅公告，1-6月该集团收入为85.87亿元，同比增长71.8%，其中91.6%的收入来自物业销售，剩下的8.4%则是来自物业投资、物业管理、酒店及餐饮业务、戏院百货店及文化中心业务、水路客货运业务等。

　　其中物业销售收入78.67亿元，同比上升71.62%，增加主要是因为今年上半年交付总建筑面积增加。由于已落成的投资物业建筑面积增加，租金收入达1.26亿元，同比增长1.9%。

　　另外，物业管理服务收入增长5.6%至1.73亿元；酒店及餐饮业务收入增长24%至4540万元；戏院、百货店及文化中心业务收入为9980万元，同比增长56.9%；水路客货运服务收入为2.5亿元。

　　期内，该集团录得毛利约28.59亿元，毛利率33.3%，同比去年的毛利8.8亿元、毛利率17.6%，分别增长了224.89%、89.2%；溢利同比下降28.5%至18.04亿元；核心净溢利（不包括投资物业及金融衍生工具公平值变动，并扣除递延税项）为11.35亿。

　　另据数据显示，1-6月该集团新完工项目建面为140万平方米；发展中项目有33个，建面约670万平方米；物业管理总建面2190万平方米。

　　于6月30日，佳兆业持有19个投资物业项目，总建面180.03万平方米，其中45.07万平方米的完工投资物业用作租赁用途。

　　佳兆业表示，其目前专注于地产、文旅、科技、大健康等板块，未来将继续深化，而且产业化布局有助于公司整合产业资源，增强项目开发运营的核心竞争力，实现由传统房地产开发企业向新型房地产服务供应商的转变。

（图片来源：佳兆业）

　　土地储备方面，于报告期内，该集团通过招拍挂、合作开发及收购方式以55.33亿元购入12宗地块，总建面191万平方米，平均地价2893元/平方米。其中80%位于珠三角。

　　前6月佳兆业土地收购情况具体如下：

　　截至6月30日，佳兆业总土地储备约2160万平方米，约有近80%位于一线城市及重点二线城市，足够未来五年发展所需。

　　佳兆业方面表示，截至6月30日，其约55%的土地储备位于粤港澳大湾区内；而且还积极在上海、南京、苏州及绍兴等长三角热点城市补充土地。

　　城市更新方面，前6月深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场及深圳盐田城市广场等旧改项目均已实现供地，为集团未来的发展提供了优质且低成本的土地资源。

　　对于未来，佳兆业方面表示出很大的乐观性，其指出，未来一方面将紧密留意市场动态，通过采取灵活的销售政策，加快项目周转，实现销售回款；另一方面亦将积极寻求机遇，释放旧改项目价值，为公司股东争取最大的回报。