IFS出租率99%大悦城营收6.2亿 成都近20个商业项目数据曝光！

　　各大上市公司2017上半年的半年报相继出炉，成都市场上部分商业项目的“期中考试”成绩单也陆续曝光。

　　一个商业项目一整年的计划与目标能否实现，半年的成绩无疑颇具参考价值。为了让大家更直观的了解成都商业地产市场的表现，赢商网梳理出包括成都IFS（开业时间:2014-01-14、已签约280个品牌）、成都远洋太古里（开业时间:2015-04-24、已签约313个品牌）、华润成都万象城、成都大悦城等在内的成都近20个商业项目2017上半年的相关数据，并进行了简单分析。

　　成都IFS商场收入3.67亿元 出租率高达99%

　　数据介绍：2017上半年，成都国际金融中心整体收入增长15%至5.08亿港元，而营业盈利则增加24%至2.59亿港元。其中，商场收入增长18%至3.67亿元人民币，出租率继续攀升，于6月底达到99%。此外，租户销售额大幅上升30%，人流也增加了22%。

　　数据分析：最顶级零售商的不断入驻使这座城市新地标不缺热门话题，加上迪士尼美女与野兽电影展、WE’RE ALL SMURFS蓝精灵火辣辣放暑假主题活动等推广，销售业绩和人流的大幅上涨似乎顺理成章。

　　租金收入呈上升态势 成都远洋太古里销售额环比上涨47%

　　数据介绍：虽然太古地产的中期报告中并未提及成都远洋太古里的租金详细数据，但明确表示了该项目的租金收入呈上升态势。此外，成都远洋太古里的零售销售额也环比出现上涨，增幅达到47%。截止到2017年6月30日，成都远洋太古里的整体租用率达到94%，较2016年年底上升了两个百分点。

　　数据分析：成都远洋太古里的成绩，有不小一部分原因是因为它从未停止过给市场带来“新鲜感”，不断引入各类首店、旗舰店、快闪店、网红店、IP店……通过梦龙Pleasure Store快闪店活动、毕加索&达利真迹展等话题性更强、热度更持久的活动，成都远洋太古里与消费者之间的黏性也更强。

　　成都大悦城收租0.67亿元 实现营收6.2亿元

　　数据介绍：赢商网从项目方获悉，成都大悦城2017上半年实现营收6.2亿元。租金方面，租金收入从2016上半年的0.51亿元上涨至0.67亿元，同比提升30.8%。此外，虽然平均租金从2016上半年的98元人民币/月/平方米上升至123元人民币/月/平方米，出租率同比却略有下降，从2016上半年94%的出租率下降一个百分点至93%。

　　数据分析：从环境空间营造到“悦式服务”，再到丰富的业态，成都大悦城一直在努力实现让消费者“悦”的运营理念。通过制造话题性的营销活动、具有粉丝号召力的IP活动，成都大悦城实现了客流与销售业绩的有效转换。

　　成都万象城出租率微降至96% 收租1.41亿港元

　　数据介绍：成都万象城平均出租率较2016上半年的96.1%略微下调至96%，但租金收入同比大涨31.4%，达到1.41亿港元。

　　数据分析：成都万象城调整的动作一直在进行，但零售租金收入却并未受到持续进行的租户组合调整影响，维多利亚的秘密旗舰店、SPARKO等的入驻，也为成都万象城带来不少“新粉丝”。

　　龙湖4项目租金总额近1.46亿元 北城天街领跑

　　数据介绍：成都北城天街、成都时代天街、成都金楠天街和成都三千集，在2017年上半年为龙湖地产带来总额近1.46亿元的租金收入。其中，成都北城天街收租0.64亿元，在4个项目中排名第一，紧随其后的成都金楠天街租金也有0.50亿元，出租率达到99.6%。而成都三千集和成都时代天街1期虽然在租金收入方面表现欠佳，但出租率确可喜，达到了100%。

　　数据分析：天街系列是龙湖集团在成都的主要投资物业，布局也较均匀。虽然它们的租金表现与成都部分商业项目相比，算不上抢眼，但其在市场上的口碑和认知度都较高，尤其是和区域内的消费者互动良好。

　　龙泉吾悦广场出租率达100% 租金及管理费共计0.23亿元

　　数据介绍：2017上半年，成都龙泉吾悦广场可供出租面积52,102平方米，已出租面积 52,102平方米，出租率达到100%，租金及管理费收入共计0.23亿元。

　　数据分析：作为新城控股集团在成都的首个商业项目，成都龙泉吾悦广场于2016年12月30日正式亮相。虽然开业仅半年时间，但该项目的一些表现着实亮眼。据项目方提供的数据，开业当天，在限制入场的情况下商场总体人流量达到32万，总销售额约2100万元。开业三天，商场总销售额达到4000万，总客流指标突破76万人。而将成为新城商业常规动作的“我爱你·五月”主题活动，也带动了档期内销售额的提高。

　　茂业商业成都布局8项目 主营业务收入约12.07亿元

　　数据介绍：茂业商业在成都的布局主要为百货和综超，其中盐市口超市店、温江店、武侯店、龙泉店为综超项目，春熙店、盐市口茂业天地店、人东店 、光华店为百货项目。2017上半年，茂业商业成都区域主营业务收入约12.07亿元，同期销售增长20.43%。分业态来看，百货主营收入10.68亿元，同比大涨20.75%，综超主营收入0.73亿元，同比下降17.39%。

　　（注：去年同期主营业务收入部分，因人东百货和光华百货于2016年3月纳入公司合并报表范围，因此成都区域不含以上两家公司2016年1-2月收入。）

　　数据分析：茂业商业的大部分门店位于成都的核心商圈中，“茂业天地”、“茂业百货”、“人民商场” 及新收购的“仁和春天”等品牌积累了一大批忠实的顾客群体，从而在主营业务区域具有广泛的品牌认知度、美誉度和影响力，品牌优势显著，消费者认可度高。

　　回顾2017上半年的成都商业地产市场，虽然仍旧面临北京华联双桥店、成都仁和春天棕北店等百货继续闭店，华润、万达、绿地等企业至少15位商业地产高管职位变动等相关问题，但以上商业项目的半年数据，也一定程度上反映出了成都商业地产市场的活力。2017下半年，随着更多项目的入市和品牌的进驻，成都商业地产市场的竞争或将更加激烈，当然也会更加精彩。