越秀地产再度牵手平安不动产 南沙项目30亿募资计划中的金融化

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2017年09月13日09:05来自:观点地产网 陈朗洲
核心提示:9月12日,越秀地产宣布再度牵手平安不动产,为南沙滨海花园项目的30亿债权投资提供担保,而开发+运营+金融一直是越秀地产推进的坚定方向。

  自2000年以“拓荒者”的身份进入广州南沙并开发第一个项目滨海花园开始,越秀地产专题阅读)(相关干货)在南沙的开疆拓土就没有间断过。如今它又要为其再度进行大手笔募资。

  9月12日,越秀地产发布公告称,其为控股公司广州城建开发南沙房地产公司(以下简称“广州南沙”)30亿元债权投资提供担保。据悉,广州南沙与平安不动产订立不动产债权投资计划,由平安不动产发起设立,期限为五年,应付的利息按固定年利率5.8%计算。

  事实上,这已经是越秀地产与平安不动产的三度牵手。早在2015年7月27日,越秀地产和中国平安保险(集团)股份有限公司的附属公司合作,共同开发位于广州市海珠区广纸片区的一幅地块;2016年4月13日,平安不动产还豪掷23.27亿元购买越秀星汇云城49%股份。

  除了本次合作双方的“熟口熟面”之外,以金融手段撬动资产也已经是越秀地产的惯常操作。在过去的5年中,越秀地产依靠各种基金,将“开发+运营+金融”模式发挥得淋漓尽致。

  南沙项目30亿募资计划

  9月12日,越秀地产发布公告称,附属公司广州南沙与平安不动产订立有关建议不动产债权投资计划的债权投资合同。

  根据合同,债权投资计划由平安不动产发起设立,期限为5年,广州南沙应付的利息按固定年利率5.8%计算。该计划的注册总投资金额不超过30亿元人民币,将全数投资于广州南沙(以债务形式),而广州南沙仅会将有关资金用作开发及建设广州南沙滨海花园七期。

  观点地产新媒体查询公告获悉,以上债权投资计划成功于中国保监会的指定机构注册后,广州南沙可向平安不动产申请提取该等资金最多四次。首次申请提取应于注册后三个月内提出,提取金额应不少于总资金金额的20%。除最后一次申请外,每次提取时的金额应不少于该次所募集的资金的实际金额。

  不过,需要注意的是,这已经不是越秀地产与平安不动产的首次合作。早在2015年7月27日,越秀地产就宣布通过附属公司和中国平安保险(集团)股份有限公司的附属公司合作,成立合营公司,共同开发位于广州市海珠区广纸片区的一幅地块;

  2016年4月13日,平安不动产还豪掷23.27亿元购买越秀星汇云城49%股份,据悉该项目地块是越秀地产于2014年11月以总价64.5亿元、楼面地价1.4万元/平方米获得,创造了当年广州总价“地王”纪录。

  除了与平安不动产的三度续缘外,这个让越秀地产花费如此大手笔的南沙滨海花园项目,还多少有点见证历史的意味。2000年,越秀地产成为第一家进入广州南沙的房地产开发企业,次年便成立项目公司,开发如今总体量达300万平方米的南沙滨海花园。

  观点地产新媒体查询获悉,上述综合体总投资达80亿元,共分为十期开发,其中一到五期已基本收楼入住。本次担保的南沙滨海花园七期——越秀·国际总部广场,为2016年推出,是滨海花园唯一的商业综合用地,项目集一站式商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色LOFT公寓于一体。

  事实上,在种种利好下,南沙楼市的成交一直保持在高位运行,这也促使了越秀地产不断积极补仓。

  据观点地产新媒体过往报道,7月28日,越秀地产通过公开挂牌方式,以8.3亿元的代价购入南沙灵山岛尖地块。该地块占地面积约4.95万平方米,为商业、商务设施用地,总可建筑面积约17.58万平方米,平均土地成本约为4700元/平方米。

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