佛山三水乐平商住地出让出现异常 具体原因正在调查中

　　9月13日晚间，佛山市公共资源交易中心三水分中心正式发布公告：

　　接委托方通知，交易编号为TD2017(SS)WG0025，位于佛山市三水区乐平镇新城区C区14号的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动出现异常，具体原因正在调查中。为保证竞买各方的合法权益，现决定暂停该地块的网上挂牌出让活动。

　　前情提要

　　【11:06】9月13日上午，三水区乐平镇新城区C区14号地块进行网上拍卖，经过1小时的报价后，在竞价达到最高限制地价的时候，金地一口价报出85800平配建，最终夺得三水区乐平镇新城区C区14号地块，去除配建计算楼面价约9333元/㎡，创区域楼面价新高。

　　值得一提的是，8月16日，金融街以楼面价8090元/㎡夺得三水云东海地块，刷新当时三水最高楼面价。万万没想到不到一个月后，三水最高楼面价地块会出现在三水乐平。

　　该地块位于三水区乐平镇新城区C区14号，靠近乐平碧桂园，占地面积为65828.33㎡(折合98.74亩)，建筑面积约为177736㎡，起始总价为57300万元，起拍楼面价约3224元/㎡。

　　本次结果实在让人“大吃一惊”，从报价单来看，11点06分32秒，第57个报价地块达到的最高限制地价85800万元，而9秒后，第58个报价就是85800万元+85800平配建，要知道，85800平配建已经占地块近一半的面积，剔除配建计算的话，地块楼面价去到9333元/㎡，远超过三水中心城区的地价。

　　而85800平配建与85800万元的数字相同，而且两个报价的时间仅差9秒，乃至业内人士难以置信，纷纷猜测是不是竞拍人员输错配建数字，闹乌龙？

　　【11:52】但是接近中午12点时，房掌柜在佛山公共交易中心网站的历史交易、结果公示栏上均找不到该地块的相关成交信息，该地块成交记录已经被撤销。

　　【12:30】据金地内部人士称，此次拍地为“系统出错”，而拍地系统也已撤销成交公告。相关官方人士指出，预计下午发撤销公告的可能性很大，到时择日再拍。

　　上图为早上地块成交页面，而目前地块成交页面已改为下图：

　　地块信息

　　出让地块：三水区乐平镇新城区C区14号

　　占地面积：65828.33㎡(折合98.74亩)

　　总建筑面积：177736㎡

　　容 积 率：≤1.0且≤2.7

　　起 拍 价：57300万元(3224元/㎡)

　　限制地价：85800万元(4827元/㎡)

　　回顾土地拍地

　　【11:06】第58轮报价后，金地报出最高限制地价85800万元+85800平配建后，成交！（成交结果官网已撤销）

　　【11:02】经过一小时后，已有51轮报价，几乎每分钟都有新报价，最新报价83100万元，折合楼面价4675元/㎡，溢价45%。

　　【10:50】目前竞价看起来十分激烈，经过37轮竞价后，最新报价78900万元，折合楼面价4439元/㎡，溢价率37.7%。

　　【10:45】目前最新报价70500万元，折合楼面价3967元/㎡。

　　【10:37】从报价看来，是两家企业在互相竞价，刚报出68100万元，虽然最新报价68400万元，折合楼面价3848元/㎡。

　　【10:24】将近25分钟后，目前已有14轮报价，最新报价63900万元，折合楼面价3595元/㎡。

　　【10:07】竞拍正式开始后，报价一度没刷新，将近10分钟后才刷出另一个报价：59100万元，楼面价3325元/㎡。

　　【10:00】竞拍正式开始！竞拍还没正式开始时，已经显示“热”度，目前已有6轮报价，最新报价58800万元，楼面价3308元/㎡。

　　【9:35】拍卖还没开始，目前已有最新报价：58200 万元，地块会刷新乐平片区的最高楼面价吗？

　　三水乐平6.6万㎡商住地3224元/㎡起拍

　　根据佛山市公共资源交易中心三水分中心发布的公告显示，该地块位于地块位于三水区乐平镇新城区C区14号，占地面积为65828.33㎡(折合98.74亩)，建筑面积约为177736㎡，起始总价为57300万元，起拍楼面价约3224元/㎡，将于9月13日上午10点在网上进行拍卖。

　　公告显示，地块容积率高于1.0且不高于2.7，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。

　　值得一提的是，该地块按规定设有保密底价，将采取“限地价+竞配建”的竞价方式确定竞得人。

　　当竞价达到土地交易最高限制地价8.58亿元时(楼面价约4827元/㎡)，竞买方式转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积阶梯为300平方米及300平方米整数倍建筑面积的住房(不含配套车位面积)，参与竞配建人才住房的竞买申请人报出配建人才住房面积最大的竞买人为竞得人。

　　同时，宗地要求配建一所规模不少于9班幼儿园以及建筑面积不小于650㎡的托老所、建筑面积不小于500㎡的文化活动室、建筑面积不小于150㎡的社区卫生服务站、建筑面积不小于200㎡的邮政支局、建筑面积不小于2000㎡的体育健身场地。

　　此外，地块还有“诸多”要求，西面沿齐力大道设置宽10米的开放性绿地，还要预留不小于1000㎡公交首末站用地，另一方面，竞得人还须在地块的西南方位无偿提供不少于1.5万㎡的独栋建筑物交由三水区乐平镇人民政府，建筑物要求首层层高介于5-5.5米之间，标准层介于3.5-4米之间，毛坯交付，并无偿配建相应车位。

　　配套较完善 距离乐平碧桂园200米

　　从地图上看，地块离乐平碧桂园项目的直线距离约200米，乐平镇小学、乐平中学、乐平体育馆、乐平镇政府就在地块附近。属于三水区乐平新城的中心地段。

　　地块周边1公里有学校、银行、公园、体育馆、医院、汽车站及行政中心，基本满足生活所需。

　　而交通方面，地块紧邻广州西二环高速、佛清从高速、佛山一环等交通枢纽，出行较为方便。

　　据了解，地块附近有乐平碧桂园、雍翠新城，两个项目即将推出新货。其中，乐平碧桂园预计10月份开放销售中心和示范区，将首推洋房产品，户型涵盖89-124㎡三四房，带装修发售，售价待定，而雍翠新城此前均价约为7800元/㎡，即将加推20/21座75-90㎡两至三房。