第五届中国商业推动地产西南峰会圆满落幕 这些干货你不能错过

　　“见证 变迁 新纪元”，9月15日，由中国商业地产第一门户网站——赢商网发起主办的“第五届中国商业推动地产西南峰会”盛大启幕。逾600名购物中心行业领袖、精英、学者汇聚重庆南滨路喜来登大酒店五层欧洲厅，共襄盛会，聚焦行业热点，共议购物中心未来发展之势。

　　本次峰会活动主要分为6大板块，包括《重庆购物中心20年》发展报告发布、《重庆购物中心20年》图书启动仪式、重庆购物中心20年高峰论坛、重庆购物中心20年博览会、中国商业地产“金坐标”系列奖项评选暨颁奖盛典以及商业地产精英交流晚宴。

　　Party 1

　　八大主题演讲 群雄论道

　　活动一开始，由赢商控股董事、总裁周斌先生做了开幕致辞。在对转型后的赢商三大业务板块进行了一个基本介绍后，他表示，赢商网一直在以行业观察者的角色，观察这个行业在发生什么趋势和变化。此外，他还对消费升级、消费端的渠道转变、渠道过剩这三个2017年商业地产的关键词进行了解读。

　　消费升级包括两个方面：一是消费需求的升级，从满足物质到满足精神娱乐的升级。二是对消费场所的升级的需求；

　　消费端渠道之所以转型，是因为消费者的消费产品已从步行街、百货转型到购物中心；

　　渠道过剩是场所端的渠道过剩，但同时又面临好的购物中心太少的问题。

　　随后，百斯特商业机构董事长、赢商网川渝公司董事、总经理周旭先生带来了“《重庆购物中心20年》发展报告”主题演讲。他在将重庆购物中心的发展历程分为四个阶段并进行了逐一的介绍后，又对2017年重庆购物中心的现状进行了阐述。他表示，虽然重庆购物中心发展中也存在一些困境和挑战，但重庆城市地位的变化，为重庆的商业优化升级带来了新的机遇，主要体现在引领性、辐射力、吸聚力三大方面。此外，重庆领跑全国的消费增速以及政府助力，都将推动整个商业的发展。

　　重庆购物中心发展的趋势和展望：

　　第一，新兴商圈的加速崛起，商圈格局蝶变升级；

　　第二，引入特色商业引擎，打造差异化的核心竞争力；

　　第三，业态品牌创新升级，持续注入多元化的活力；

　　第四，新兴体验业态创新势头强劲，科技体验需加强；

　　第五，空间场景化的升级，深化沉浸式消费体验。

　　接下来，七位商业地产大咖带来的主题演讲精彩纷呈，也让现场来宾获益匪浅。

　　“坚持以创造更持续的价值为目的，围绕资产盘活资产运营以及资产升值提供专业服务。”

　　红星商业川渝区域招商营运副总经理 陈敏女士

　　红星商业已开业项目达到商铺出租率99%，租金收缴率99%，年销售增长40%；

　　2020年，爱琴海项目将扩展到100家，经营管理面积达880万方，年服务消费者人数提高到15.6亿每次；

　　红星商业爱琴海购物公园长期坚持面向合作伙伴的发展战略，有丰富的运营经验和强大的品牌资源做保证，让每一座爱琴海购物公园不仅能够站在全行业最前面的角度，引入最新的业态和品牌，更能够立足本地市场，制定更贴近地区特色的运营规划。

　　“商业行业就像挖水井，只要挖得够深，就一定有水。”

　　深圳瀚柏集团董事长 郭祖仁先生

　　在资本的盛宴里抓住时代给予的机遇；

　　资本化的模式非常重要，因为商业归根到底还是资金的竞争、人才的竞争；

　　地段价值、产品价值、经营价值，只有把这三方面的价值进行提升，才有机会获得更多资金的支持。

　　“IP，来自于人类，来自我们的生活工作、专业，发明。”

　　台湾商圈教父 杨修铨先生

　　商业可以简单切割为区位、构成、内容三个部分，而随着消费者消费需求的多元化，购物中心在内容方面会用一些创意街区或者商业IP去诠释；

　　文创要做得好，需要从生活由下而上的开发；

　　每一个人都有IP，企业也有IP，城市自己也有IP。

　　“发挥所有技术创新，把一切可连接的相关数据连接在一起。”

　　北京互帮国际副总裁 付闫筱博女士

　　零售收银领域四个“经”：简、全、变、定。其中简由终端隔离升级、终端侵入升级、终端设备的更换三种方式来实现；

　　市场近十年的变化是一场早有预谋的革命，作为实体零售而言要相信这场革命；

　　随着IOT技术的提升，创新不是改变了原有的零售本质，而恰恰是回归零售本质。

　　“17FIT做好了准备，在离消费者最近的地方等候大家。”

　　17FIT项目负责人 邱功锐先生

　　有三类人群一定是会运动的：对生活品质有一定要求的人群；想持续拥有健康的人群；需要保持身材的人群；

　　消费者持续观望或者离开健身会所的第一原因，是时间；

　　17FIT的定位是塑形，增肌和减脂是我们的专长。17FIT走进社区，满足客户所有需求，也不断进行智能化，用精而美来定义17FIT是非常贴切的。

　　“林清轩的‘三板斧’：新零售、新的运营、新推广。”

　　林清轩董事长助理兼品牌销售副总经理 邵德全先生

　　尽量多选择一些有差异化的品牌，对商场带来客流是非常有帮助的；

　　作为品牌，严格把控产品的品质、高效运营、持续布局购物中心；

　　通过定位，打造一个极致单品，让消费者记住。

　　“要放眼世界，但不能忘记当地。”

　　新光天地百货（重庆）有限公司副总经理 颜忠義先生

　　新光天地将每天都当成一个全新的开始，从大处着眼小着着手；

　　把握了人的心理才知道他们的感受，要听听他们的声音。通过空间、环境，甚至带有欢乐分享的一些活动来吸引他们；

　　建立一个信任的关系，让消费者可以获得确实的服务。经营核心是美好的生活体验，而忠诚度是建立在归属感上；

　　Party 2

　　项目推介&人气展览

　　在干货满满的主题演讲的过程中，还穿插有汇祥荟广场项目招商推介、商业地产优质项目与品牌商家洽谈会等活动，这些活动也让现场嘉宾兴奋又高度集中的精神得到一些放松。

　　在汇祥荟广场项目招商推介上，汇祥实业集团商业总经理陈卓飞先生作为代表，把汇祥集团的一些商业概况向大家做了一个介绍和沟通。始创于2007年的汇祥集团，是一个集地产、金融、科技于一体的多元化港资背景的公司，公司成立以来始终秉承理想生活为发展理念，将地产开发、商业运营和产业金融方面作为主要经营范围。在十年当中，汇祥集团为重庆的商业呈现了汇祥空港荟街、汇祥幸福里、汇祥林里3000、汇祥荟广场等若干个商业项目。其中，汇祥荟广场位于重庆九龙坡区，是一个11万方的集地铁和公交枢纽站的，主要定位为年轻态、体验式的互动型购物中心。

　　商业地产优质项目与品牌商家洽谈会也是本届西南峰会的重头戏之一。峰会现场开辟出单独的企业、项目、品牌集中展示区，面向逾600余商业地产精准高端客户群体，为各大企业提供最快捷、最高效的品牌产品推广展示渠道，真正做到开发商与品牌商零距离交流，实现项目与品牌需求双向满足。

　　Party 3

　　高端对话 大咖论辩

　　在主题为“消费升级时代，如何抓住‘新中产阶级’的心？”的高端对话环节，在主持嘉宾陈文军先生的引导下，六位对话嘉宾各抒已见，呈现了自己视角下独特的观点。

　　重庆京投投资有限公司总裁 陈建渝先生：所谓新中产阶级这个概念实际上也是为了刺激消费，鼓励消费所营造出来的一个概念，所以很多时候是被中产的。作为一个市场，有三个基本要素：一个是人口规模，一个是购买欲，一个是购买力。因此要打造平台刺激这部分人群的消费欲望，同时培育更多的中产阶级。　 

　　红星商业川渝区域总经理 王舜先生：到中产阶级这个层面，商业可能就是无论能不能再好，能不能做得再棒，都要回到原点，回到家庭，因此爱琴海以营造家庭消费环境为主。

　　汇祥实业集团商业总经理 陈卓飞先生：新中产阶级有自己的一个画像，第一它有自我认同，第二它对消费的交际性和选择性，第三它会引领一个消费潮流。要使用一些新方法、新技术、新模式去吸引这些中产阶级，让它在购物中心里找到属于自己的标签，自己的圈层。

　　重庆鹏润实业有限公司PARK108国泰优活城市广场总经理 梁石先生：新中产阶级的消费力不见得来自于他本身，他们更加开放，更加注重自我的感受和想法，更加敢于表现自己所喜欢的东西。在迎合它的需求时，可以就个性问题、区域问题、饮食问题等入手。

　　重庆奥园广场商业管理有限公司总经理 付宽先生：新中产阶级在个性上要突破自我，在很多地方低调奢华，个性又很张扬。对于新中产阶级要分类别，如果以商务白领为主，那它可能需要的商业是以商务谈判、社交为主题的。如果学生群体比较密集，可能它需要的商业更多是注重价廉物美。

　　香港时尚阿好坊国际集团有限公司董事长 谢庆好先生：首先还是要回归原点，要吸引中产阶级的话，还是要把商品的品质做好。　 

　　Party 4

　　“金坐标”颁奖典礼暨精英交流晚会

　　在经过一整天的思想碰撞之后，与会嘉宾参加了随后的交流晚会并见证了“西南商业地产金坐标颁奖典礼”的颁奖过程。

　　由赢商网主办、汇祥集团独家冠名的 “西南商业地产金坐标颁奖典礼”一共设置了“金坐标2016年至2017年度商业地产新锐企业”、金坐标2016年至2017年度商业地产优秀运营商”、“金坐标2016年至2017年度备受期待商业地产项目”、“金坐标2016年至2017年度备受期待城市商业新地标”、“金坐标2016年至2017年度城市商业新地标”、“金坐标2016年至2017年度优秀商业地产运营项目”、“金坐标2016年至2017年度备具投资价值商业地产项目”、“金坐标2016年至2017年度投资价值区域”、“金坐标2016年至2017年度商业地产卓越推动人物”、“金坐标2016年至2017年度商业地产风云人物”、“金坐标2016年至2017年度商业地产优秀操盘手”、“金坐标2016年至2017年度商业杰出推动人物”、“金坐标2016年至2017年度连锁品牌卓越推动人物”、“金坐标2016年至2017年度新锐品牌”、“金坐标2016年至2017年度购物中心关注人气品牌”、“金坐标2016年至2017年度最具成长性连锁品牌”等16个奖项，而荣获奖这些殊荣的品牌、项目、杰出人物都可谓实至名归。

　　颁奖盛典结束后，一场味觉、视觉及听觉都在狂欢的盛宴开始了。

　　中国商业推动地产西南峰会陪伴地产人走过5载光阴，下一个5年，我们将依然坚持初心，继续记录与见证重庆购物中心的跌宕起伏及未来之路！