阳光城并购换挡 广州天河两个项目18亿引援当代置业

　　过去的这几天阳光城有点忙，在忙碌拿地之外，也正在引入新的合作伙伴。

　　9月15日，阳光城与当代置业双双发布公告宣布，阳光城位于广州天河区的两个项目引入当代置业，后者接过目标公司51%股权，代价18.29亿元。

　　观点地产新媒体获悉，未来两家公司还将尽快获得对这两宗地块100%控制权，因为目前地块尚有25%的股权由恒生集团持有。

　　公告显示，当代置业及阳光城集团订立股份转让协议。当代置业同意向阳光城收购目标公司阳光城粤港有限公司5100股股份，相当于目标公司全部已发行股份51%权益，代价为18.29亿港元。

　　未来，两家企业还计划在切实可行的情况下尽快开发该地块、取得汉国恒生及该地块物业发展项目的100%控制权，该地块发展项目将名为“Yango Group·MOMA（阳光城·当代）”。

　　广州30亿项目引援

　　该地块位于广州市天河区东莞庄，总地盘面积约9.5万平方米，总建筑面积约28万平方米，作住宅、商用及其他用途。地块预计收购折算后楼面地价约为1.5万元/平方米，目前仍处于规划及分区阶段。

　　成交数据显示，天河区东莞庄今年来的成交均价在4万元/平方米以上。而当代置业更是在公众号中表示，毗邻区域珠江新城住宅价格已攀升至近8万元/平方米，个别项目超10万元/平方米。

　　实际上，阳光城拿来与当代置业这个合作项目也是今年一月刚刚收购而来。于1月24日，阳光城向SMOOTH EVER的两家股东收购了后者100%股权以及相关债权，代价31.8亿元，从而获得了天河区东莞庄的两宗地块，总面积9.5万平方米。

　　其中，天一地块位于广州市天河区东莞庄无线电模具厂内，土地使用权面积3.9万平方米；福林地块位于广州市天河区东莞庄地段，土地使用权面积5.6万平方米；两宗地块均为住宅用地。

　　阳光城对于本次合作表示，引入当代置业是为了在科技性和舒适性方面满足改善型住宅购买者的需求，以绿色节能科技为新产品增加了溢价，提高未来项目的竞争力及盈利能力。

　　当代置业就称，“对于阳光城来说，毛利率问题核心是产品结构，在以往产品基础上，阳光城希望进一步提升产品品质。”

　　阳光城并购换挡提速

　　综合近期的动作，目前阳光城在土地端与资金端马力全开。

　　9月13日，阳光城宣布通过创新融资工具盘活存量资产，以便为实现优化债务结构，产业转型及轻资产运营创造条件。当天，阳光城发布了两项资产证券化融资产品，预计募集15.4亿元。

　　其一，阳光城以西安高新阳光城希尔顿花园酒店、西安阳光天地购物中心及地下停车场两项资产的收费权、收益权为基础，发行商业房地产抵押贷款支持证券，融资8.4亿元。其二，阳光城以其所持有的物业费债权为基础发行资产支持专项计划广场项目，募集规模为7亿元。

　　除此，阳光城年内亦与天堂硅谷、福能兴业等合作，分别成立百亿元的房地产投资基金；6月份，阳光城58亿元的长期限含权中期票据（永续债）获准注册；7月，阳光城境外全资子公司亦宣布拟在境外发行规模不超过5亿美元的债券。

　　值得注意的是，就在此次宣布与当代置业合作广州项目的前一日，阳光城再次通过合作并购方式获得了天津宝坻与蓟州两个住宅项目。而阳光城亦重点指出，项目均为改善类型的住宅，具备推售变现的条件。

　　而阳光城方面早前接受访问时就称，阳光城过去拿了太多中长期的项目，权益增加速度较慢，接下来将会补充一些短平快的项目。

　　目前，据观点地产新媒体不完全统计，上半年阳光城所并购的52宗地块，总价款211.56亿元，建面522.4万平方米，均价达3829.5元/平方米。加上12宗招拍挂地块，上半年，阳光城的平均新增土地储备成本为3475元/平方米，相比去年同期上升64.8%。

　　对此，有评级机构分析称，由于近两年大量并购导致阳光城的财务成本有所提升，2017年上半年，阳光城总资产1804亿元，负债1561亿元，资产负债率86.55%，较去年末上涨2.26个百分点。

　　不过，虽然总的负债率有所增长，但观点地产新媒体了解到，当下阳光城的融资成本已有改善。2017年上半年，阳光城融资成本下降至 7.14%，同比下降 1.28 个百分点。