90后新总裁上任与当代未竟的470亿目标

作者/刘满桃

经过2021年的地产寒冬，去年未完成销售任务的当代置业，接下来重点工作或许就是投资和销售，因其最新任命的年轻执行总裁，正是分管投资、销售工作。

据1月13日消息，当代置业委任雷志鑫为执行总裁。

熟悉当代置业的相关人士对观点新媒体表示，雷志鑫是老当代人了，本次人事任命不涉及其他人员变动，后续雷志鑫主要负责投资和销售两方面的工作。

从总裁助理兼华东当代区域董事长、区域总裁到公司执行总裁，雷志鑫仅用了两年，而且作为1990年生人，今年仅32岁，刷新了当代总裁任职年龄的下限。

在内外交困的当下，雷志鑫的任务也更受外界关注。

最年轻总裁

公开资料显示，与当代置业执行董事兼总裁张鹏的入行经历相似，雷志鑫同样出身媒体，之后在华中科技大学攻读新闻学硕士，迅速擢升后也被认为是张鹏的得力臂膀。

加入当代置业之前，雷志鑫还在另一家地产企业联泰地产有过短暂经历，而且他的起点并不低。

2013年，仅23岁的雷志鑫就已担任联泰地产总经理助理，也是在这里，他基本熟悉了房地产开发业务的各个流程，为后续的职业生涯奠定了基础。

次年8月，他来到了当代置业，并在老家江西区域以及上海区域任职投资发展副总，这些经历正是其走上投资岗位的开端。

加盟当代置业第三年，雷志鑫于2017年2月即被调入集团投资发展中心，任职投资三部总经理。至2018年2月，当代置业业务版图正式扩至浙江，雷志鑫同时转战一线综合岗位，担任浙江省下辖的湖州城市公司总经理。

据资料介绍，两年时间内，雷志鑫带领华东团队开疆拓土，先后斩获了10余个项目，从湖州城市公司、浙赣区域公司一路发展到现今的华东区域公司，业务板块覆盖江苏、上海、浙江、山东、江西四省一市，实现年均200%的高速增长。

2020年1月，当代置业在“深淘滩、广积粮、速增长”2019年五书评估及2020年五书制定流程与运营工作会议上，任用雷志鑫同志（代）为当代置业总裁助理兼华东当代区域董事长、区域总裁。

此时，这位年轻的高管年仅30岁，进入当代置业也不到6年。

据悉，自进入当代置业以来，雷志鑫一直刷新当代体系内最年轻的副总经理、集团中心总经理、城市公司总经理、区域公司总经理、区域公司董事长、最年轻总裁助理等纪录，以及如今成为当代最年轻的执行总裁。

事实上，在2020年初与其一同被擢升的还有另一位年轻人——彼时34岁的谢鑫——任当代置业总裁助理兼山西当代区域总裁。

相比雷志鑫，谢鑫的资历更老，他自2007年进入当代置业山西公司，当年底被调入集团总部，并先后担任董事长秘书、经营开发部经理、集团投资专业总监等职务。

其后经过几年的一线投资销售磨练后，谢鑫2013年12月再次回到集团投资发展中心任职副总监，并完成集团投资体系搭建，以及完成各类作业标准编订及各区域项目甄选审核工作。

2015年，谢鑫任职山西当代地区公司总经理。据悉，数年间其带领的山西区域公司业绩多有突出表现，2019年更在太原市场环境低迷之时，提前完成山西当代年度回款目标，完成率101%。

当代任务

从雷志鑫的晋升之路可以看到，突出的投资、销售成绩或是他最大优势，而这也是当代置业如今极需要的。

根据当代置业披露的全年销售数据，截至2021年12月31日止12个月，当代置业合约销售额约360.5亿元，其中物业合约销售额约353.87亿元，车位合约销售额约6.63亿元；物业合约销售面积约355.03万平方米；销售均价每平方米约9968元。

据当代置业去年初定下的470亿元年度目标计算，全年达标率为76.7%。但由于2021年的特殊情况，不达标的房企其实并不在少数，当代这个表现并不特别。

据观点指数发布的“2021年度房地产企业销售表现”研究成果显示，以30家发布销售目标的房企为样本，计算销售目标平均完成率为93.3%，远低于2020年同期104.8%的平均目标完成率。

30家样本房企中，完成全年销售目标的仅5家，分别是绿城中国、华润置地、滨江集团、越秀地产以及首开股份，占比16.7%。16家房企销售目标完成率位于90%-100%之间；8家房企销售目标完成率位于80%-90%之间；剩余1家房企销售目标完成率低于80%。

撇开销售目标，当代置业的同比表现似乎也不尽如人意。

据观点新媒体过往报道，于2020年，当代置业合约销售额约422.11亿元，其中物业合约销售额约人民币416亿元，车位合约销售额约6.08亿元，物业合约销售面积约406.91万平方米，销售均价每平方米约10224元。以此计算，当代置业2021年全年合约销售额同比下降约14.6%。

此前一位业内人士对观点新媒体指出，因受到调控及信贷政策影响，今年“金九银十”不再，房企销售数据比去年普遍下滑30%-40%。

当代置业亦没能独善其身，“去年末拿的不少地块，今年下半年逐步推出销售，但现在房子卖不动”。下半年销售受阻，更加剧了企业流动性困难。

去年10月，当代置业有一笔2.5亿美元优先票据出现违约，控股股东张雷以及执行董事张鹏表示“自掏腰包”，向公司提供8亿元股东贷款，以帮助公司度过危机，但目前的结果并不如预期。

为筹集资金，当代置业还于11月与融创服务签订了协议，拟将旗下物业平台第一服务的3.22亿股股份（占总股本32.22%）售予融创服务，筹资6.93亿元。

只是这样笔交易也在2022年1月3日晚间公告“终止”。

与融创的交易缘何告终，真实原因仍待考究，而在出售资产这条路之外，如今最直接也是最现实的还是物业销售。只有公司正常运营，投资、营销活动正常推进，才是房企回笼资金的第一手段。

在此背景之下，雷志鑫成为当代置业最年轻执行总裁，也就不足为奇了。

在他眼前，除了470亿元的未竟目标，还有越来越近的债务偿付任务，努力提高销售业绩也是刻不容缓的。

公开资料显示，目前当代置业存续美元债有4只，债券余额合计10.96亿美元；而在2022年2月26日，当代置业还将面临一笔2亿美元的到期债务，票面利率11.8%。