大咖相聚 共探杭州商业“一线格局”蜕变记

　　9月20日，由赢商网组织的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——浙江站”将在杭州西湖天地9A&9C号楼捷克比尔森音乐西餐吧举办。本期沙龙主题是：杭州商业“一线格局”蜕变记。

　　目前，国大集团商业管理分公司常务副总裁俞雷，浙江星汇资产管理有限公司董事长胡珊红，华夏阳光地产（华夏之心）商管总经理李隐璞，浙江万融置业有限公司总经理蓝宜瑾，杭州众嘉商业管理有限公司总经理王敏麟，黄龙万科中心K-Mall总经理周哲俊，运河上街总经理章新焰，杭州艺购商业管理有限公司副总经理顾宇飞，浙江华联杭州湾创业有限公司副总经理刘月勇等来自浙江的商业地产商，乐体健身董事长王滨，故乡情北京烤鸭董事长张家根等品牌商代表，及三方公司代表友昌设计董事长王森确认出席，并参与对话。本期活动由派臣(上海)投资管理有限公司董事长耿乃兴主持。此外，杭州绿地商业、杭州大悦城、movo glato、玩童会、伊佳林开心梦工场、彩泥云南菜等商业地产企业及品牌商代表也将出席。

　　自“新一线城市”概念诞生之际，杭州始终在榜。事实上，近年来，无论是制造业，还是商业服务业，杭州在城市化的道路上一路高歌猛进，已然是准一线城市。商业地产的发展更是其中的典型缩影。

　　从南宋御街的二十三坊到以女性服饰闻名的武林路，从曾有百货巨头之称的杭州大厦到如今时尚多元的购物中心代表万象城，杭州商业正突破着街巷的格局，开始出现遍地的盒子式发展，呈现众多典型的现代工业化思维下的密集型、复制型商业空间。

　　但对标以上海为代表的一线城市，杭州进入购物中心时代相对较晚。2010年，万象城的开业才掀起了杭州购物中心发展的潮流。与一线城市相似，凭借地铁的建造和城市的外扩，一些大型综合体得以快速发展。

　　如今，大悦城、龙湖、宝龙、凯德、高德、远洋、银泰、印力、万达等知名企业纷纷角逐杭州商业市场，杭州商业地产竞争进入了白热化阶段。一面是电商“高性价比”、“高互动性”带来的剧烈冲击，另一面是“增量复制”、“存量仿效”带来的同质化。于是，当大体量、超时尚的综合体初遇“挑剔”的杭州消费者时，往往会出现不同程度的疲软。

　　与城市等级同步，杭州商业的“一线”路途，还有多远？赢商网城市沙龙浙江站聚焦“杭州商业‘一线格局’蜕变记”主题，9月20日，我们相聚杭州，共探杭州商业的变革之旅。

　　主持人：

　　派臣(上海)投资管理有限公司董事长耿乃兴

　　耿乃兴先生从事商业地产20年，参与开发的商业地产项目总建筑面积不少于1000万平方米。对于城市综合体，特别是商业综合性更强、规模更大的城市商业中心的规划和招商有丰富的实操经验。耿乃兴首创的婚礼主题商业将婚纱摄影基地、婚礼婚宴中心、婚礼创意产业和婚恋活动等与商业相融合，是一种新型的目的性商业形式，填补了行业空白。在此之前，耿乃兴曾任上海智富集团副总裁，上海长峰集团投资总监，沈阳龙之梦商业总经理。

　　对话嘉宾：

　　国大集团商业管理分公司常务副总裁俞雷

　　俞雷先生2005年入职国大集团，历任集团项目经理、投资部助理总监、投资部副总监、投资部总监、资产管理部总监，主要负责集团的项目投资和集团的下属企业资产管理，负责国大集团新媒体业务的拓展和管理。同时兼任国大城市广场筹建办副主任、新昌世茂广场总经理等，负责集团多个综合体项目的开发和运营。2015年，任国大集团商业管理分公司常务副总裁，协助总裁负责国大集团商业板块的相关工作，重点是：国大城市广场项目的招商、工程、行政、人事、信息等部分内容。 2017年6月底，任国大集团商业管理分公司常务副总裁，主持工作。

　　浙江星汇资产管理有限公司董事长胡珊红

　　胡珊红女士是星汇集团创始人、董事长，拥有超过20年的商业经营管理经验，主持多个购物中心或商业综合体的开业、策划、租赁、调整及运营。曾担任浙商建业有限公司副总裁、万达集团浙江区域商业管理总经理，太平洋百货集团总裁等，荣获商业地产风云人物、商业地产十大王牌操盘手、中国商业品牌创新人物等多项荣誉称号。自创建星汇集团以来，胡珊红女士凭借丰富的商业管理经验和敏锐的市场触觉，先后成功开业近20个百货公司、15个购物中心、10条特色街区，规划商业面积达500万方。

　　华夏阳光地产（华夏之心）商管总经理李隐璞

　　李隐璞先生现任华夏阳光地产华东区域公司招商运营总监，在商业地产项目定位规划、开发建设、招商运营、经营管理等方面有近十年的行业从业经验，服务过包括象山国际广场、乐宜城、华夏之心等杭城商业综合体项目。

　　杭州众嘉商业管理有限公司总经理王敏麟

　　王敏麟先生现就职于中国新城市商业发展有限公司，担任中国新城市旗下全资子公司众嘉商业管理有限公司总经理。在商业地产领域，王敏麟先生拥有着17年丰富的从业经验，参与过多个项目的开发与运营。其于2001年始在全国标杆性商业项目杭州大厦从业10余年，而后分别担任过杭州国际机场商业项目总经理、杭州万达广场总经理，杭州大厦501城市广场总经理。从业期间，曾获得“2016年度长三角商业地产新锐项目操盘手”、“2017年年度商业地产十大王牌操盘手”等荣誉。现作为众嘉商业管理有限公司总经理，王敏麟负责公司旗下多个商业项目的整体开发定位、功能设计、运营统筹及市场推广。对已处于运营中的商业项目如杭州恒隆广场，负责重新规划调整项目定位、品牌调整、业态组合，并带领众嘉商管团队完成具体的品牌落位及市场推广。

　　黄龙万科中心K-Mall总经理周哲俊

　　周哲俊先生在商业地产领域具有10年从业经验，曾经担任银泰商业集团杭州项目招商营运负责人，现任万科集团杭州旗舰项目黄龙万科中心的商业筹备负责人，负责杭州万科集中商业项目的整体商业运作及管理（规划、招商、运营）工作。 

　　运河上街总经理章新焰

　　章新焰在一家国企从事连锁零售行业18年，杭州最早的超市家友超市创始人之一，经历采购，店总，招商总等岗位，负责浙江省100多家门店的招商管理工作。2014年底带领自己团队接手运河上街购物中心，两年时间客流从日均3000增加到目前日均40000！起死回生了一个即将倒闭的物业。目前有多家项目邀请该团队合作，开始带领团队走向精细化的精耕细作的商业推广模式。

　　杭州艺购商业管理有限公司副总经理顾宇飞

　　顾宇飞先生2007年进入商业地产行业。先后任职天津虎威分公司、深圳茂业国际控股有限公司集团以及东门店。

　　浙江华联杭州湾创业有限公司副总经理刘月勇

　　刘月勇先生2008年加入华联集团，从基础筹备到星光大道一二期的开业和运营，一手打造了一条全长1.3公里，一街一MALL式的购物中心，也因电影文化特色，而增添了文化内涵。在近20年的商业地产生涯中，先后经历了从超市到购物中心的的转变，经历过甲乙方的角色互换，一手打造一个商业中心并影响了一个商圈，从每日客流几千到十几万的提升中，代表业主方，负责定位、招商、调整、运营、收租等工作，并全程参与项目从拿地到开业的全套过程。

　　浙江万融置业有限公司总经理蓝宜瑾

　　乐体健身董事长王滨

　　故乡情北京烤鸭董事长张家根

　　张家根先生，北京京趣餐饮管理有限公司董事长，是“故乡情”，“家乡客”两个连锁餐饮品牌的创始人，拥有超20年的餐饮从业经验。故乡情北京烤鸭创立于2013年10月，现已拥有品牌连锁门店30余家，超过1000名员工、近30万活跃会员。品牌现有门店主要分布于江浙地区，已入驻龙湖天街、万象城、吾悦广场、银泰、万达广场等城市综合体，并计划在2年内增加至50家门店。历经四次的更新，故乡情北京烤鸭已成功完成从“京味文化”餐厅到“中国风”主题餐厅的转型升级，深受市场与业界的一致好评。

　　友昌设计董事长王森

　　王森先生现任友昌（国际）商业设计机构董事长、名设网董事/CEO、浙江国美设计院商业设计所所长、中国建筑学会室内分会理事。友昌（国际）商业设计机构创建于2003年，总部设于杭州，为长三角地区业内领先的商业设计公司之一，专业提供商业规划设计、商业空间设计、商业建筑设计、机电设计、照明设计以及标识设计等服务。