直击业绩会：新世界中国退市一年与郑志刚内地计划

　　9月21日，新世界发展在香港召开2017财政年度全年业绩会。

　　新世界发展主席郑家纯依旧未能出席，出现在业绩会中的是其接班人——新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚，以及执行董事兼财务总监欧德昌。

　　此时，距离新世界中国成功退市已一年有多，因新世界中国退市，加上大量甩卖资产与内地土地储备的有减无增，令外界一直认为新世界集团将退出内地市场。

　　一年之后，新世界发展于内地的销售金额与土地储备仍显示同比下降，但在业绩会上，郑志刚多次强调，想大力开发内地土地，计划拿出160-200亿港元增加内地土地储备。

　　内地计划

　　2016年，全面收购内地地产平台新世界中国之时，新世界发展方面曾表示，新世界中国的私有化有助其和母公司业务运作更顺畅，然而在2017财政年度的报告中，新世界发展的整体业绩表现和内地地产销售等情况似乎都未有出彩。

　　据观点地产新媒体查询，2017财政年度中，新世界发展收入约为566.29亿港元，同比下降4.94%；毛利约为182.16亿港元，同比减少1.65%；股东应占溢利则为76.76亿港元，同比下跌11.4%。

　　中国内地物业销售方面，新世界发展宣布总销售金额162亿，超越原定目标160亿，整体住宅均价提升至18741元/平方米，但比2016年财政年度的229亿港元则下降29.26%。

　　销售略见疲软，内地的土地储备方面也有减无增。新世界发展指，截至2017年6月30日，在内地持不包括车库的土地储备总楼面面积约820万平方米，其中510万平方米为住宅用途；新世界中国退市之前（2015年底），土地储备则高达2299万平方米。

　　外界曾多次猜测，新世界集团是否要退出内地市场，在如此成绩之下，业绩会中郑志刚多次表现出对内地市场的看好。

　　“香港市场方面我们正看着1-2宗地，未来计划的拿地金额现在没有，我们比较想大力去开发大陆的土地。”

　　郑志刚一脸严肃地强调，内地市场发展空间很大，土地储备方面接下来会希望增多华南区域的土地，以及其他一线二线城市土地，总体拿地金额计划在160-200亿港元。

　　不过，如今内地市场的土地并非那么容易获取，特别在其“心仪”的一二线城市，拿地需面临激烈的竞争和价格的高企。

　　对此，郑志刚则表示，在内地获取土地的方式将是多样化的，不一定是通过公开市场获取土地，也可能是和合作伙伴一起拿地，或者以参股的方式获取土地资源，“农村农地方面的可转换土地我们也会去留意，反而旧楼并购在华南区会比较少一些。”

　　退市一年

　　从数据上看，不出彩的业绩表现确实会引起外界对新世界发展退出内地市场的猜测，但回顾新世界中国退市这一年，又确实显示出内地市场的积极战略调整。

　　一年前，新世界中国因于内地发展状况不理想，母公司新世界发展发起全面收购结束其上市旅程。但在新世界中国宣称私有化的同时，于2015年12月先后向恒大出售武汉、海口、惠州及贵阳、成都物业，通过甩卖资产套现超200亿。

　　此时，新世界中国已很少于内地获取土地，当时就有业内人士向观点地产新媒体指出，新世界中国一直在依赖2000年以前所拿土地进行开发。

　　发展状况不理想、退市、甩卖内地资产、鲜少获取内地土地资源，再加上那几年里不少港企纷纷抛售内地物业，新世界中国的举动就被外界视为退出内地市场。

　　对此，郑家纯及郑志刚曾多次强调，退市是为获得新世界发展在资金层面的帮助，令业务运作更顺畅，出售资产则是标志着要减低二线及三线城市及毛利率较低项目投资，把资源集中在一线及1.5线城市及中型物业项目，达到优化物业发展及投资组合策略，未来仍然会希望在一线及1.5线城市中拿地。

　　就在新世界中国成功退市的8月（2016年），新世界发展就称与周大福一同收购深圳市前海深港现代服务业合作区T201-0092宗地土地，代价为42.72亿；项目发展由新世界中国地产及周大福的全资附属公司所合组、各分别占30%及70%权益的合营企业负责。

　　终于新增一宗土地后，2016年12月8日，新世界发展又称与招商局蛇口工业区控股股份有限公司成立合营公司，以开发深圳市太子湾四块土地。

　　2016年12月13日，新世界中国的新管理团队于广州亮相——包括首席行政总裁苏仲强，副行政总裁黄少媚和另一位副行政总裁陈礼文。

　　进入2017年后，新世界中国于内地又渐渐沉默。未来，在郑志刚的200亿港元土地计划下，新世界中国不知是否能再重登内地舞台。