微论坛一：中国特色小镇全产业链和产业生态思维探索

　　2017年9月22日，第二届中国文旅商业地产节在西安曲江豪享来温德姆至尊酒店盛大召开，活动以“传承·破局·共赢”为主题，聚焦中国文化旅游商业地产前进态势，以破局之势助力文旅商业的蓬勃发展，探讨与分享文旅商业地产的变革之路！

　　当天现场，与会嘉宾就“中国特色小镇全产业链和产业生态思维探索”展开了微论坛一话题讨论。参与嘉宾如下：

　　微论坛主持人：西安水木投资咨询有限公司总裁、西安特色小镇建设指导评审专家 沙清华

　　对话嘉宾：

　　天朗控股集团董事长 孙茵

　　陕西中华文化促进会副秘书长、新势力文化传播有限公司创始人、孟姜塬秦人村落休闲度假区全案实施总策划 锁言涛 

　　台湾观光工厂教父、肯默整合设计有限公司首席顾问 黄信彰  

　　中国烹饪协会副会长、中国国际食学研究所所长 王喜庆  

　　汉博商业研究院院长兼总裁助理 张海勇 

　　中国特色小镇研究院副秘书长、深圳众朗文化总经理 孙丹 

　　六位嘉宾对于该主题进行了激烈的讨论，并发表了自己的看法。

　　孙 茵：特色小镇这两年比较火，天朗在特色小镇主要走三条线，一条是科技+，科技产业的特色小镇，一条是文化+，主要以文化旅游、文化与康养，第三类就是农业+，主要是农业加特色小镇，这一类是属于田园综合体的类型，我们主要走这样三类的产品，目前正在做的特色小镇，科技+，我们做的长安科技梦想小镇；像文化+的，其中有一个在太白山的景区里，有一个太白文旅小镇，另外在西安北边有一个文创的水镇；农业+，我们最近在做的，就是在南边长安区有一个大的田园综合体。特色小镇整体的开发运营，其实和传统的房地产开发运营，出入是比较大的，有非常大的区别，其实还是非常注重内容本身的，特色小镇是以产业为灵魂的，更加注重的是内容、经营本身。像我们在做的这三类特色小镇，其实大量的精力包括团队，都是在内容本身，不管是从科技，还是文旅，还是农业，都要有和过去以房子为主导的时代，有非常非常大的区别。

　　张海勇：其实特色小镇也好，关注城市更新也好，是我们社会生态足够之后，我们的工作方式、经济转型的一个产物，我觉得特色小镇真正是生活方式的一个外延，人们会向往郊区化的生活。策划特色小镇，我觉得首先要有特色的内容，不管是产业、还是商业，还是文旅价值，都要有特色的内容，这是第一位。第二点，要有情怀的场景。第三类，做特色小镇，不管是消费还是体验，这是它的群体，这个群体要是可以激活群体，我主要是从这三方面思考的，不管是特色小镇也好，还是城市更新也好，最终要落实到人的消费体验层面。

　　孙丹：国家各部委在特色小镇建设模式上，主要包含了五个重要部分，建设模式也是根据五个方面出发的，首先是要根据自身的条件，进行产业配套设施模式的建设，每个特色小镇核心都是特色产业，产业的配套带动了就业、居住，对交通、环境、卫生的需求也就增加了，这样就形成了一个小镇的雏形。整个小镇的运转，又对管理和运营机制有了要求，要求我们的体制、机制要进行创新。

　　王喜庆：我们知道全国特色小镇都非常热，讲到特色小镇的时候讲到“特”，什么是特呢？就是和别人不一样。我觉得在建设餐饮街区或者特色小镇的时候，我们首先先解决视角问题，一定要从一个消费者的角度，来思考这个街区如何规划、如何建设，如何去布排各种业态。用一句最土的话理解，就是我为什么要到这个街区来，我到这个街区可以吃到什么，可以看到什么，可以玩到什么，可以带走什么，实际上就是这么朴素，就这么简单，我们从理论上讲的那么复杂，我们在研究特色小镇的时候，第一个我们做方案的时候，我们这个方案能不能把规划人员、策划人员自己讲激动，你自己愿意吃、自己愿意去体验，这个是非常关键的。

　　黄信彰：我简单说一下我对特色小镇的理解，就是把内容做好，创造体验跟踪二次消费，我先说一下特色小镇，可以用四个字说完，就是返璞归真。第一个是在田园东方的综合体，引流、体验、转化，引流就是我们要招什么样好玩的东西，DIY就是体验，转化就是获利，我非常清楚怎么样平衡这些事。田园东方就是伴城伴乡，我看到袁家村这个案例心里非常感动，我们大多数的小镇是横空出世、无中生有，我们做田园东方这个小镇，是把本地人留下来。巧克力小镇更有趣，所谓的特色小镇基本上回过头来，必须有产业，当时这个小镇找我的时候，我是拒绝的，我认为只靠商品的销售是不够的，所以把巧克力扩展到甜蜜加，甜蜜加又和婚庆有关系。我发现我们各自有各自的朋友圈，可是我们朋友圈是绝缘体，没有完全融合在一起，我们现在台上说产业基本上做跨界、打结，特色小镇的边界其实越模糊越好。

　　袁家村给我的想象概念，是活着活着把生活就活出来了，把文化就活出来了，特色小镇没有文化是活不下去的，我举一个例子，第三个案子是在南京做的品牌，就是好一朵茉莉花，台湾很多人都对南京很有感觉，我到南京首先找一个题目，我并不想做一个所谓的文创题目，我想着怎么样把它变成一个特色小镇，我就选了一首歌就是茉莉花，它在夫子庙旁边两站多，我开一个门店就是好一朵茉莉花，我发现跟我合作的是在当地有上百家门店的老板，自从他做了好一朵茉莉花之后，没有人认为他是做烘焙产品的，是做文创产品的。我们需要一片地，需要800亩地做茉莉花小镇，就批了一片地。各位在做平台的时候要先讲内容是什么，我们首先要把引流做好。

　　锁言涛：今天聊的这个话题，这几年以来，我坦率说，前20年，我跟各位商界精英是一样的，穿着西服戈履，坐在办公室里，这些年我年纪大了，就特别想逃离城市。坦白的讲，我年轻的时候，我作为西安人我向往的是南方，最近向往的就是台湾。今天我们聊很多东西，技术性的问题，今时今日，就是社会资源如何在商业化的运行上，分工是非常精细的，今天我们请黄教授来，我最想听他分享的就是怎么样脚踏实地的把观念转换过来，我这些年跑乡村、做旅游、做体验，最大的感受就是，我没有以前在办公室里面，在经营指标的压力下，在测算利润、管理，这一套东西对我都是痛苦的东西，我人到中年终于进入了美好产业，整个的过程都是非常非常愉悦的，这是我今天非常想跟大家探讨的。第一美好产业最大的特点是什么呢？它是无差别的，它的核心就是两个字——创意，或者再加两个字——文化创意，形式不重要。