继牵手恒大、碧桂园之后 麦当劳与中海联姻“站稳”一线城市

　　（赢商网报道）今年对于麦当劳（需求面积:200-350平方米）而言绝对是“大变身”的一年，从年初至今，其已完成了被收购、成立新公司等一系列动作，而且还与恒大、碧桂园、中海地产等企业签订了战略合作协议，多方面布局国内各个城市。

　　9月25日最新消息，麦当劳中国与中海地产签订战略合作协议，将在中海已布局的60多个城市的商业综合体、社区商业、写字楼等板块进行合作。

　　同时，麦当劳全新一代概念门店也将在中海地产合作项目上的率先落地。

　　中海方面表示，其旗下位于一线城市优质地段的项目赋予了此次合作充分的想象空间和成长潜力，“将更进一步支持麦当劳巩固和发展其在一线城市的市场地位”。而且，此次合作“亦是中海地产与中信集团全面深化合作的坚实一步。”

　　“我们非常重视与中海地产的长期合作”，麦当劳中国首席执行官张家茵如是指出，希望能够将其旗下不同的业务形态与中海地产旗下商业综合体、社区商业、写字楼等方面进行连接，提出更多创新性解决方案，共同加速业务发展。

　　据其介绍，在传统餐厅的基础上，麦当劳拥有甜品店、麦咖啡、得来速、麦乐送等不同业务模式。2016年起，麦当劳也在全国推进未来2.0餐厅体验升级。

　　麦当劳与房企之间的“双赢合作”

　　事实上，麦当劳与房企之间的“联姻”，这已经不是第一次。在8月初麦当劳与中信股份、凯雷完成交割之后，三方成立新公司，与此同时也开展了“房企”战略合作之路。

　　8月14日，恒大地产集团官方消息指出，公司已与麦当劳（中国）签订长期战略合作协议。麦当劳将在恒大全国范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅，恒大为麦当劳优先提供选址。

　　彼时就有观点认为，双方的合作将进一步升级恒大项目配套，提升产品附加值，同时也将加速实现麦当劳进军全国各大城市的拓展战略。

　　一个多月后，碧桂园与麦当劳（中国）有限公司签订长期战略合作协议，其将在全国社区内为麦当劳优先提供选址，麦当劳也将发挥其品牌效应，支持碧桂园各地产项目的商业配套。

　　不到两个月的时间里，麦当劳就相继牵手房地产行业的三大巨头，从三四线“迂回”到一二线，业务范围覆盖至全国多个城市，这其中除了大股东中信的大力帮助，当然也跟其自身的战略有很大关系。

　　根据麦当劳中国日前公布的“愿景2022”加速发展计划，预计到2022年底，中国内地餐厅将从2500家增加至4500家，开设新餐厅的速度将从2017年每年约250家逐步提升至2022年每年约500家。

　　这样的大规模扩张背后，亟需在全国范围内握有大量土地资源和项目的房地产企业支持。

　　数据显示，截至目前，中海地产重点布局一线及经济活跃城市优质地段，在全国持有及在建的高品质商业物业面积超过800万平方米。此次合作可以说为麦当劳稳住了一二线市场。

　　另外，据麦当劳方面提供的数据，未来5年将有45%的麦当劳餐厅是在三四线城市。众所周知，恒大和碧桂园在三四线城市的土地资源积累也是极其丰富的。

　　另一方面，对于跟麦当劳合作的房企而言，这也是一笔“增值”的买卖，因为作为一个全球知名的快餐品牌，麦当劳可以带来大量的人气，而且其品牌影响力也将加强周边商铺租赁者的信心。

　　“这种信心除了可以为开发商吸引更多品牌商家入驻外，亦能带动商铺资金自身价值的提升。一般来说，如果有个麦当劳的入场，旁边的其他铺面对外的租金也会相应上涨。”

　　这项利己又利他的“双赢”战略合作，或许还会在麦当劳与其他房企之间上演。