销售3660亿股价破30港元 新首富许家印与恒大的资本博弈

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2017年10月10日09:19来自:观点地产网 黄冬艳
核心提示:恒大今年1-9月份累计销售额为3660.3亿,按此推算,要完成年内4500亿目标,恒大只需在剩下的三个月内每月完成280亿元的销售额即可。

  去年9月份,恒大专题阅读)曾凭借475.2亿元的单月销售成绩首次超越万科,成为前9月全国销售第一的房企,从而引发市场对万科、恒大、碧桂园三家三千亿房企年终规模冲刺的诸多猜想,但今年,这样的博弈场景似乎已转移到了资本市场中。

  国庆长假期间,中国恒大集团率先公告宣布,9月份其合约销售金额约443.5亿元,对应合约销售面积为440.3万平方米,合约销售均价10073元/平方米。

  至此,恒大今年1-9月份累计销售额为3660.3亿元,累计销售面积3687万平方米。按此推算,要完成年内4500亿目标,恒大只需在剩下的三个月内每月完成280亿元的销售额即可。

  不过,随着市场环境的变化,无论是资本市场还是房企自身,侧重点都已逐渐从规模转为效益。

  今年中期业绩会上,恒大总裁夏海钧已多次强调公司效益优先,不再追求规模第一,因而,如今再借此推测恒大与万科、碧桂园谁会是今年销售第一的意义俨然不大。

  从恒大自身的数据对比来看,虽然相比去年有所减弱,但并未刻意放缓年内的销售步伐。

  观点地产新媒体统计发现,今年9月份,恒大的合约销售金额、销售面积较2016年同期均为下降态势,跌幅分别为6.67%、14.64%。若环比今年8月份,恒大销售额、销售面积两项数据则分别大幅上涨了32.67%、32.58%。

  均价方面,从今年3月份开始,恒大的平均销售价格基本稳定在每平方米一万元以上,上半年销售均价约9862元/平方米。

  9月份,恒大10073元/平方米的销售均价与前一个月的10067元/平方米持平,与去年同期相比则增加了9.35%。

  相比销售价格的上涨,恒大今年以来持续飙升的股价表现更值得探讨。在今年集体看涨的内房股中,恒大肯定是表现最抢眼的一个。

  据观点地产新媒体查询,恒大股价已从今年初约5港元不断增加到了30港元以上,其中仅6月份至今涨幅已达100%。

  7月末,恒大股价曾创下近24港元的新高,市值因此首次突破3000亿港元,一举超越中海成为市值最高的内房企。

  内房股股价上涨态势愈演愈烈,至9月份达到高潮。当月中旬,合景泰富、华润置地股价上涨均超8%,碧桂园、恒大、时代地产、绿城中国、融创、雅居乐等也有明显涨幅。

  其中,恒大于9月18日上涨4.49%至27.95港元/股,市值3670.84亿港元,位列内房股第一位。福布斯最新数据也显示,许家印专题阅读)据此以391亿美元的身价超越马化腾以及马云,成为中国新首富。

  窥探这位“中国新首富”以及恒大股价一路看涨的逻辑,除了自身的股份回购,以及永续债全部偿还、业绩利好、先后三次宣布引入战略投资者等因素推动之外,“大D帮”成员之一的华人置业可谓“功不可没”。

  据观点地产新媒体了解,在恒大多番回购的同时,华人置业也一直在帮助许家印应对空头狙击。

  从今年4月份至7月中旬,华人置业透过旗下多家附属公司陆续在公开市场购买了恒大约6.55亿股股份,相当于恒大截至2017年6月30日已发行股本总数约5.00%,总代价达到81亿港元。

  彼时,恒大股价已在15港元以上且有不断上涨的态势,但华人置业入手恒大股份的动作并未停止。

  8月底,华人置业新晋执行董事及主要股东陈凯韵再度斥资购买3500万股恒大股份后,华人置业合计持有的恒大股份权益已达80133万股,相当于恒大截至2017年7月31日已发行股本总数的约6.10%。

  值得注意的是,就在恒大宣布9月销售数据的同一天,华人置业亦发布了一份“购买中国恒大集团股份”的公告。

  公告披露,华人置业已在公开市场累计斥资约111亿购买恒大约7.89亿股股份,约占恒大总股本6.00%的基础上,公司执行董事及主要股东陈凯韵继续在公开市场26亿港元,新获得恒大1亿股,相当于恒大截至2017年8月31日已发行股份总数的0.76%。

  若加上华人置业此前持有的恒大股份计算,已合共持有的恒大股份权益达到 8.89亿股,约占恒大已发行股本总数约 6.76%。

  恒大方面虽未对此作出表态,但随后则在一份公告中表示,将按10月6日公司股份30.2港元的收市价,向7994名高管授出约7.44亿股购股权,约占总股本的5.7%。

  “此次董事会的决定,体现了董事会和管理层对公司发展前景充满信心。”恒大方面在公告中称。

  据观点地产新媒体了解,恒大股价在9月21日首度突破30港元,及至10月9日开盘,恒大股价报30.00港元,截至当天上午10:00,报29.20港元,跌幅3.31%,总市值3789.04亿元。

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文章关键词:恒大 许家印 华人置业
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