从7月与8月来看，福建商业地产行业显得较为平淡，但在刚刚过去的9月份，行业内无论是商业项目、品牌动态还是土地市场都热闹了起来。9月份，福建迎来了6个商业项目的开业，其中泉州4个，福州1个，漳州1个；在土地竞拍方面，厦门、福州、漳州等城市都进行了土地出让活动，尤其是厦门的两场土拍更是掀起了业内的热议；新华都百货、王府井百货等百货的转型成果也在9月份进行了公布……
4大项目集中“面世” 泉州商业即将开启“厮杀”阶段
事件概述：
9月，泉州迎来了4个商业项目的“面世”，包括开元盛世广场（9月20日开业）、南益·美岁天地（9月27日试营业）、东海泰禾广场（9月30日开业）、百捷上悦城（9月30日试营业）。其中，东海泰禾广场是泰禾集团旗下第四座正式对外营业的泰禾广场，由泰禾双购物中心、泰禾新天地、顶级商务集群、五星级酒店、泰禾首玺五大核心板块组成。囊括国际精品购物中心、大型时尚购物中心、新天地滨江风情商业街区、1万平米摩天轮游乐广场等八大业态。开元盛世广场则是立足于古城深厚的文化底蕴，相融于旅游资源，探索文旅商业之路，总建筑面积约为10万㎡。
事件点评：
早在去年底，赢商网福建站就对泉州今年的开业项目做了统计，预计今年将开业12个商业项目。加上年初开业的2个项目，如今已有6个项目投入运营。随着其他商业项目的逐渐入市，泉州商业即将开启“厮杀”阶段。有观点分析称，在个性化消费升级、放量增加、竞争愈发严峻的形势下，越来越多的开发商开始注重打造特色，强调精细化运营。对于未来的商业市场发展方向，该人士表示，“泉州商业项目要立足于根本，立足于自己的市场，做更能让市场接受、更接地气的商业，同时留住泉州外出消费的人群、引导其他人群消费，这是未来我们亟需做到的。”
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事件概述：
9月29日，福州融侨中心ART MALL艺术商业空间盛大开业！值得一提的是，福州融侨中心ART MALL斥巨资在场内4楼打造专业艺术空间，并与国内知名艺术顾问机构建立战略合作，计划每年举行4-5场策展，未来将增设艺术交流、艺术文化讲座等互动课堂，打通艺术上下游产业，不间断进行各种文艺交流、分享活动，提供更多元化的艺术体验。
事件点评：
在商业同质化严重的一片红海里，人们对相同品类的品牌已经乏味，如何提升消费的良好体验，基于商业与艺术相融合的发展趋势，艺术馆的身影越来越频繁的出现在各类的商业空间里。融侨中心ART MALL作为福州首个集艺术鉴赏、圈层社交、美学生活于一体的多元化空间，在满足物质消费的同时，在通往艺术生活的精神享受上赋予更多可能，提供多维度的文化展示，将体验、社交、娱乐、场景消费和文创消费等功能进行融合，探索商业与艺术融合的更多可能性。
事件概述：
9月30日，漳州万科里开业，项目规模为2.2万平方，作为万科里在漳州打造的社区型吃喝玩乐购物空间，万科里实现了生鲜市集、美食广场、特色餐饮、精品零售、影院、超市、儿童游乐以及教育和生活配套的一站式服务，集合了万科旗下教育品牌——梅沙教育、万科里自营生鲜市集——鱼羊市集、万科里自营美食广场——芗城老街、永辉Bravo精品超市、动力堡健身、屈臣氏、麦当劳、85°C、KOI等众多品牌。
事件点评：
自2006年万科进驻厦门起，11年来，万科完成了从“专注住宅开发”到“城市配套服务商”全面业态升级。厦门万科在商业的新业务领域着重发展社区商业，目前已开和筹开的社区商业项目已达13个，遍布厦漳泉闽南三地。作为厦门万科众多商业项目中的一员，漳州万科里以“社区邻里中心”“吃喝玩乐购一站式空间”为主要卖点，致力于打造“精致、温馨、欢悦”家庭生活平台，开业后也将进一步填补该区的商业配套。
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事件概述：
9月29日，世欧广场举办了名为“生活进化论”的全新品牌形象发布会，“汇欢乐·惠生活”的亲民slogan首次亮相。发布会上，世欧广场营运总监文芸分享了世欧广场调整的经验与成果，据了解，世欧广场引进了福建首家永辉bravo超市与超级物种二合一店；与天虹百货联合打造了亲子主题街区“辣妈集市”；另外，美食及儿童体验业态也不断增添新军，包括炉鱼、望蓉城、麦当劳、亲亲袋鼠、韦纳教育等一大批人气品牌签约入驻……
事件点评：
在如今飞速发展、日新月异的市场大环境下，一个购物中心只有紧跟消费者需求变化的脚步不断进行升级调整，才能在日趋激烈的市场竞争当中立于不败之地。于是，2017年，世欧广场以营造生活化体验为突破口，大力推出新品牌、新体验、新服务，经历了一场飞速进化。据介绍，为更好地概括与呈现世欧广场的新面貌，世欧全新推出了“汇欢乐·惠生活”的品牌口号，今后世欧广场所有的调整，都要保证能实现简单而朴素的目的：为广大消费者提供更实惠、更方便、更漂亮的消费休闲体验。
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事件概述：
9月13日，晋江新城吾悦广场举行了百日誓师大会，该项目建筑总面积超35万方，其中商业体量12万方。据了解，目前包括永辉BRAVO、星轶影院、Mjstyle、屈臣氏、森马、或与番、ONLY、耐克、adidas、安踏、星巴克、大丰收、食锦记、二回熟、肯德基、麦当劳、周大生、六福珠宝等众多知名品牌都已强势入驻晋江新城吾悦广场。项目计划于12月22日正式投入运营。
事件点评：
作为新城集团进入福建的第一个项目，晋江新城紫峰里吾悦广场从进入起就备受市民高度关注。据介绍，项目致力于打造集闽南文脉、商脉、人脉于一体的闽南商业地标，以600亩闽南文化旅游区的体量，创新融合了3D民俗体验馆、古厝文化街、紫峰步行街、新城吾悦广场等业态，成就闽南文化、商业、旅游一体化城市新名片，承接6000万闽南旅游人潮的的展示窗口。
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厦门两场土拍出让14幅地块 吸金222.95亿元
事件概述：
9月，厦门举行了两场土拍，分别于15日和29日各自出让7幅地块。9月15日，集美新城2017JP03，同安新城2017TP04、2017TP05，翔安X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05七幅地块全部出让，总成交价77.75亿元。9月29日，海沧临港新城H2017P02、H2017P03和翔安新店2017XP02、2017XP03、2017XP04及翔安马巷2017XP07、2017XP08七幅地块吸金145.2亿元。其中，仅2017XP02地块以“最高限价+竞配建”形式成交。
事件点评：
业内有观点分析称：“两次土拍显示土地市场正在回归正常理性。当前，金融环境不好，对开发商拿地有很大的影响，他们对市场的判断并不是特别乐观，拿地比以往淡定了，拿得到就拿，拿不到也无所谓。”也有分析表示，如今土地市场遇冷，主要来自于政策环境的影响。9月份，厦门集中出让了14块，开放商拿地可谓雨露均沾、各得其所，本地开发商观望的居多，外地开发商则趁虚而入，占得了便宜。
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事件概述：
在继漳州经发高价拿地后的一个多月，9月12日，角美新城又迎来了一幅商住地的拍卖。此次竞拍的是2017P03商住地块，该地块位于角美新城角美大道与仁和西路交叉口西南侧，地块出让计容面积大于26168㎡且小于73270㎡。最终，古龙以88000万元+竞配建1.7万㎡拿下该地块，实际楼面价15638.88元/㎡，刷新地王价！
事件点评：
近年来角美土拍的热度正持续高涨，在8月10日举行的角美土拍中，漳州经发就以14.2亿元+配建23800㎡的高价竞得2017P02地块，这意味着角美的地价已迈向了1.5万/㎡的时代！业内就有观点认为，“漳州角美是厦门限购政策下需求外溢的获益者之一，作为厦门的后花园，角美凭借自身产业升级，厦门环岛“半小时经济圈”，闽南金三角中心地带等区位优势，在厦漳同城化中把握住了新机遇。”
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经发14.2亿+配建2.38万㎡摘厦门角美商住地 楼面价1.2万/㎡
泰禾10.15亿摘福建漳浦县3宗地 含2宗商住地面积约12万㎡
事件概述：
自1月1日开出首店起，截止9月27日，超级物种已在福州、深圳、厦门、南京开出8家门店。9月28日至10月1日，超级物种再开4家门店，包括深圳海雅店（9月28日开业）、深圳星河店（9月30日开业）、北京鲁谷店（9月29日开业）、福州世欧广场店（10月1日开业）。其中，北京鲁谷店和福州世欧广场店将以绿标店+超级物种的双重业态呈现，而深圳星河店则以永辉精标店+超级物种双业态呈现，值得的一提的是，这也是永辉在全国的第三家精标店。
事件点评：
过去的半年，随着永辉超级物种、天虹sp@ce、新华都海物会、步步高鲜食演义、百联RISO等新零售业态相继亮相，新零售战局已然愈演愈烈。业内有观点认为，新零售时代，行业内的跨业态竞争不可避免，也基于此，永辉除了布局绿标店外，更大力拓展超级物种、永辉生活、永辉生活APP等多种业态。因为只有这样，永辉才有可能在大卖场增长频临天花板时，从不同消费场景触达消费者，获取新的利润增长点，同时利用多业态布局，联通产业链闭环。
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事件概述：
继8月在泉州丰泽店推出“丰泽惠”后，新华都百货再次推陈出新，于9月9日在福州宝龙店开出了一个体验式阅读生活概念美学空间——“回家喽”。据悉，“回家喽”共分为6个区域：少儿图书馆、纸匠乐园、创意手工区、私人订制、顾客服务区和D猫海外购。以体验式阅读为核心，以手作体验为特色，涵盖手作、家居生活、亲子乐园、亲子阅读四大主题，结合服装品类的衬托，为城市注入慢活的生活理念。
事件点评：
面对商业市场的快速扩张和消费行为的变化，各大百货都开始了有关主题、跨界、体验、智能的探索和转型。新华都亦是如此。从2015年12月推出的全新社区生活超市品牌“邻聚”，到今年5月全新模式的“餐饮+超市”业态“海物会”亮相，再到8月的首家百货精品折扣主题店“丰泽惠”。不难看出，新华都一直走在创新变革的路上。
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王府井调整升级 “欢夕里” 主题街区9月27日开街
事件概述：
9月27日，王府井5F主题街区“欢夕里”正式开街，主题创意街区集购物、休闲、娱乐、餐饮等多重业态，旨在为福州市民精心打造一座时尚生活休闲的地方。据了解，“巴肚街、妖里巷、盐仓前”三大主题以全新形象、全新定位、全新模式为福州市民呈现了一个独特的主题街区。
事件点评：
从目前的行业现状来看，将创意街区搬进商场不仅能够制造话题，加强体验，吸引人气，还可能拉动整个商场的销售业绩，于是，创意街区受到了各运营商的青睐。在百货行业的转型成趋势的当下，王府井百货同样在升级创新，除了在品牌上升级外，此次规划“欢夕里”主题街区也引起了多方的关注。
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2019年全国开业的吾悦广场将达22座，“不复制”的吾悦广场与漫威英雄不谋而合，都拥有着独特的“人格魅力”和“特殊技能”。
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在新城“我爱你·五月”活动期间，仅5月20日一天，营运期23座吾悦广场客流就达到267万人次，创下1.86亿元总销售额。
厦门2022全年集中供地揽金611.85亿元。相比去年全年集中供地总成交额793.85亿元，今年虽然增加了土拍次数，但成交总额却下跌了22.93%。
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10月13日，泉州晋江市P2021-14号地块成功出让，由龙湖集团以14.84亿竞得。该地块起拍价13.55亿元，土地面积12.90万平方米。
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