万科3.0版社区商业：基盛万科里年底试业 打造积极社交空间

　　在广州万科商业的工作计划里，番禺基盛万科广场、天河万科广场、黄埔尚城万科里，是接下来1至2年内要推出的3个重点项目。其中，番禺基盛万科广场将在今年底率先试业。

　　基盛万科广场紧邻番禺广场，距离广州地铁3号线始发站番禺广场站约200米，未来还可通过番禺广场站换乘17、18、22号线，地理位置优越。项目总体量为13.5万㎡，包含万科里、写字楼、泊寓、主题酒店四大业态。

　　· 自持办公物业：甲级办公楼，位于A区塔楼

　　· 自营长租公寓：泊寓，位于B、C区塔楼

　　· 酒店：香港红茶馆主题连锁酒店，位于D区

　　· 社区商业：基盛万科里，分布于A、B、C区的裙楼，体量约为5万㎡

　　区别于周边的永旺梦乐城、汇珑新天地、奥园广场等集中式盒子商业形态，基盛万科里将打造成开放式街区。

基盛万科广场布局

　　万科3.0版社区商业 自营教育品牌设主力店

　　江燕路万科里于2015年底开业后，广州万科即有意在这个产品的基础上，推出进阶版万科里。其时，广州万科商业管理有限公司总经理杨卫东在接受赢商网采访时曾表示，“万科社区商业的理想将在进阶版万科里中得以实现。”

　　从目前的项目定位和业态规划来看，基盛万科里已有明确的“个性”：

　　· 定位：社区商业，聚焦年轻家庭，满足素质教育、品质生活、休闲社交的体验式商业空间

　　· 核心客群：项目半径2公里范围内35岁以下中高收入家庭

　　· 核心主力店：3.0版本梅沙社区营地（万科自营教育品牌）

　　· 业态模型：6大社区升级业态：大食汇、教育中心、生鲜市场、易货中心、生活服务、定制中心；1个公共客厅：以社交为主要功能的空间，可分时租赁。

　　相较之江燕路万科里，基盛万科里的进阶首先体现在教育业态上。主力店梅沙社区营地已升级至3.0版，将为周边家庭提供Alpha School、四点半学堂、Campus mini等多元儿童素质教育课程。

　　对教育业态的重视，除了是万科里项目的“基因”，也基于万科的前期市调——目前基盛万科里周边仍缺少儿童早教、素质教育等细分业态。

　　延续江燕路万科里的运营思路，基盛万科里也将围绕教育业态，打造家庭生态消费闭环，而不只是关注孩子，万科自营针对全家庭亲子互动教育的Ta友社、创物社也将以升级面貌进驻。

　　结合开放式街区的空间优势，打造积极外向的社交空间。基盛万科里A区规划了屋顶花园，主打亲子互动、户外休闲功能。B、C区之间的过渡空间，将结合室外原有的步行道规划为一个户外五人制足球场，形成景观主力店。

　　除此之外，为吸引消费力强的年轻人群，基盛万科里还将强化社交及体验功能，计划引入文创书店、运动体验馆等创新体验业态，以及休闲餐饮、特色餐饮、酒吧等。

　　协议获取优质项目 广州万科商业首入番禺市桥

　　据赢商网初步统计，目前广州万科商业旗下已有近20个项目，规模将近40万㎡。除金沙洲万科里、文冲万科里、金融城万科里、基盛万科广场、天河万科广场之外，其它项目均已全面或部分开业。

　　同为进阶版万科里，黄埔尚城万科里是万科早已对外推广的项目，而即将在半年后试业番禺基盛万科里却是个新面孔。

　　事实上，广州万科也是刚刚在今年3月才通过协议方式，将这个项目收入囊中。

　　公开资料显示，基盛万科广场的原案名为：环球1英里，早在2014年6月即已开放招商中心，原投资开发方为广州市厚基物业管理有限公司。工商局登记资料显示，今年3月，广州万科资产经营有限公司成为厚基物业的股东。

　　“不追求规模快速扩张，但会留意优质的市场机会，探索新型的商业项目”，是广州万科商业拓展版图的法则。此次拿下市桥项目，在广州万科商业看来，“也是把握市场机会的一次尝试和努力。”

　　>>>相关阅读： 江燕路万科里开业周年 看万科如何打通生活最后一公里