30座购物中心计划开业！2019年广州将迎开业“小高峰”

　　（赢商网报道）回顾2018年广州零售市场，随着广州K11、琶洲保利广场、基盛万科中央公园、百信广场（西区）、云门New Park、金沙洲永旺梦乐城、新塘万达广场等注重创新体验的购物中心开业，它们为城市带来更新潮时尚的商业元素，而使得原本“传统”的广州商业呈现出更多新活力。

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　　与此同时，这些新晋购物中心，也为成熟购物中心的调整升级带来新的思路和参考，赢商网了解到，过去一年，广州佳兆业广场、保利时光里、广州恒宝广场等购物中心陆续完成品牌及形象升级。

　　>>>相关报道：广州佳兆业广场、保利时光里、广州恒宝广场

　　2019年已至，据赢商大数据不完全统计，今年广州将迎来30座购物中心开业，商业体量突破316万㎡。这个数字可以说是近几年广州零售市场一个“小高峰”（2017年、2018年开业购物中心数量均为9个）。

　　从统计数据可以明显看到，广州零售商业往新兴商圈拓展的趋势明显。传统意义上的核心商圈如天河、越秀、海珠、荔湾等区域，在2019年分别仅有2-3个购物中心开业；而白云、番禺、增城、黄埔、花都等区域则可以用“井喷”来形容，分别有4-6个购物中心计划开业。

　　这30个拟开业购物中心将带来哪些新亮点？我们特别甄选了6座购物中心项目进行解读。（排序不分先后）

　　嘉禾金铂广场

　　地址：106国道嘉禾望岗路段

　　深耕白云商圈的广东本土企业——金铂商业目前已在白云区不同街镇：清湖、龙归、同和、夏茅、嘉禾、太和、钟落潭、京溪等规划及布局了9座“金铂系”商业项目，产品线覆盖区域级商业金铂天地、社区型商业金铂广场及标杆型商业金铂天街。

　　除了已开业的清湖、夏茅、龙归、同和四座金铂广场/金铂天地，赢商网了解到，2019年，嘉禾、太和两座金铂天地也已纳入开业日程当中。

　　资料显示，嘉禾金铂天地总商业面积约12万㎡，上下共9层，提供1200个停车位。

　　项目定位城市活力生活主场，汇聚大型超市、时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、动漫影院、运动健身、儿童世界、文化科技等多元业态，引进了苏铂超市、飞扬影城、广州酒家、奇乐儿主题公园、天空之城动漫游艺世界、周大福、钻石世家、小米之家、星巴克、奈雪の茶、台盖、NIKE、Adidas、PUMA等255家品牌。

　　其建筑及商业空间设计也颇具看点：

　　· 购物中心主入口，犹如镶嵌着一个巨大的“钻石”。

　　· 设计双首层，以一条过街彩虹天桥将人流引流到广场，直达商业二层内部空间的同时，可漫步下穿至城市广场无缝衔接四大功能区域：1.13万㎡联合办公室、1.1万㎡户外广场、8500 ㎡空中花园、1000 ㎡下沉广场。

　　· 室内空间设计采用垂直森林的概念，将结构柱打造成“参天大树”。自然光从中庭顶部天窗洒落，俯视时宛似游动嬉戏的锦锂。

　　· 模拟飞机跑道的屋顶设计，利用屋顶空间规划健身跑道、生态农场和特色餐饮等。

　　万博奥园国际中心

　　地址：番禺万博商务区中部

　　番禺奥园国际中心，规划总建筑面积约34万㎡，其中商业面积约12.8万㎡，将分期陆续呈现，按照计划，该项目落成后将打造成奥园集团总部大楼门户，以及广州南最具时尚品味的商业休闲街区。

　　其中商业部分，根据商圈年内不同消费群体的需求，整体将分为三大主题：尚品坊、悠生活、悦空间。

　　· 尚品坊：商业面积约2万㎡，打造精品美食天地，规划了电子体验、精品零售、特色餐饮、风情酒吧、咖啡饮品、文创书屋等业态。

　　· 悠生活：商业面积约4512㎡，将作为商务配套服务，规划了健身中心、SPA生活馆、洗衣服务、美容护理等业态。

　　· 悦空间：商业面积约7375㎡，规划打造亲子儿童生活，将引进特色餐饮、儿童游乐、儿童零售等业态。

　　海珠万达广场

　　地址：海珠区中部逸景路边

　　2018年11月20日，广州市国规局发布一则批前公示，计划将“烂尾”多年的天雄广场，就项目商业、办公楼部分建筑进行改造调整，并引入万达，规划打造海珠万达广场。

　　历史资料显示，天雄广场前身是天雄布匹市场，于1997年9月开业；2012年，天雄布匹市场结业，转型为君豪国际商业城（即现在的天雄商业广场），但因协商问题，项目进度较慢，一度出现“天雄商业广场烂尾”传闻。

　　而今引入万达，按照公示，项目将重新规划为大型商业综合体：

　　负一、二层：规划大量停车位，其中地下1层新增40个商铺，包括超市；

　　1层：面积约1.04万㎡，设有多个商铺，增加运动、国际快时尚主力店；

　　2层：规划近30个商铺以及5个观景的中空区；

　　3层：规划约20多个商铺，北侧规划儿童游乐设施、早教中心等；

　　4层：主要调整为餐饮，另有文创主题街区；

　　5层：为餐饮和展览厅；

　　6层：东侧规划了一个9厅室的大型电影院，西侧有部分展厅；

　　7层：主要为展厅和观景台、绿化区。

　　有媒体报道，该主体工程已经建完，外面的装修也接近尾声。商场的商铺的招商由万达负责，目前暂未启动，预计今年春季启动招商，年底1-6楼开业。

　　图片来源：广州市国土资源和规划委员会

　　天河万科广场

　　地址：广州天河智慧城片区（华观路与高唐路的交界口）

　　天河万科广场是万科在广州首个区域型MALL，是拥有地铁21号线及广佛环城线（智慧城站）双地铁上盖商用物业。

　　该项目于2018年12月30日试运营，并计划于2019年4月28日正式开业。项目定位“轻年社交引力场”，聚焦新世代年轻群体。

　　这个项目之所以值得关注，除了它是万科在广州首个区域型MALL外，更重要是它在仅有的5.5万㎡商业空间内，以年轻人的“志趣爱好”为引，组合出一套带着“年轻化”标签的品牌与业态，打造出或创意或具故事性的新体验场景，从而形成与新轻年频率吻合的社交引力场。

　　· 将所有可利用的空间，打造有趣的运动圈子：天河万科广场在屋顶打造广州首个创意环形跑道，在B1层引入室内标准游泳池、篮球馆、以及集益智、健身、玩乐三位一体的黑科技健身会所，并在L3层一组由adidas、PUMA、李宁等组成的时尚运动潮牌矩阵，通过复合运动业态组合，营造个性化的运动圈层交流平台。

　　· 腾出近千㎡打造有情怀的主题街区：在仅有5.5万㎡的纯商业空间内，天河万科广场拿出近千㎡的面积，以Tiffany蓝为主色调的装潢，结合老西关的骑楼、牌坊、窗花等元素，打造时尚却不失老广州情怀的巷里食光主题街区。里面汇集了巷子钵仔糕、西关美食、龟正盅、芝麻糊世家、萝卜特牛杂等多个曾经隐匿在广州街头巷尾的地道美食品牌，传达岭南文化。

　　· 开创先河把名校“搬进”购物中心：尖端教育是天河万科广场一大亮点，项目携手拥有百年历史的贵族名校澳洲黑利伯瑞学校，引入2万㎡的梅沙黑利伯瑞书院，创华南购物商场内建设学校的先河。

　　美林M·LIVE天地

　　地址：广州地铁五号线三溪站上盖

　　美林M•LIVE天地，是美林基业集团的首个商业作品，亦将是未来2-3年内，广州核心商圈拟开业的项目中，罕有的大体量商业综合体。

　　28万㎡的美林M·LIVE天地将分三期开发，

　　· 项目一期总建筑面积约8.16万㎡，计划2019年8月开业，可提供1000个停车位。

　　· 项目二期总建筑面积约12万㎡，于2018年7月开建，计划于2020年亮相，可提供2000个停车位。

　　按照规划，美林M·LIVE天地将以“家庭一站式休闲购物中心”为定位，构建时尚购物、时尚餐饮、观影娱乐、文创阅读、儿童成长、潮流体育、艺术展览七大场景化体验业态，并在此基础上，融入人文情怀，打造成一座情境化、主题化、情感化、文化休闲化的购物场所。

　　即将于2019年8月开业的项目一期，规划了地面3层：

　　· L1层以“国际风尚”为主题，规划了轻餐配套、精品零售、服饰零售、商城配套等业态；

　　· L2层汇集“时尚名店”，规划了家居配套、精品零售、服饰零售、运动休闲等业态；

　　· L3层定位“美食荟萃”，规划品牌餐饮、儿童零售、商场配套、儿童体验、品牌轻餐等业态。

　　其招商成果如下：

　　两大主力店：

　　宜家家居将在商场一期打造2.1万㎡、跨越两层的广州旗舰店，这也将是全广州第三家宜家家居店、以及未来中心城区唯一宜家旗舰店，年人流量预计400万人次，2019年8月开业。

　　而山姆会员店则将进驻商场二期，打造建筑面积约2万㎡的超级大卖场，这将是广州中心城区唯一的山姆会员店，将带来全球精选优质商品。

　　“2020年开业后，可辐射周边7-10公里范围内人群，年预计客流量超过350万人次，并能够有效提升区域商业档次形象和经济价值。”美林M·LIVE天地方面介绍。

　　影院：金逸影城

　　餐饮：黄埔华苑酒家、海底捞、九毛九、喜茶、星巴克、肯德基、必胜客、俏凤凰、斗椒、遇见小面、甘思咪哚、蛙来哒、探炉、以饭湘许、龙窝小镇、阅读江湖、魔力烘培、越旁、高原姑娘、味行动

　　儿童业态：美吉姆、好孩子、Balabala、小企鹅乐园、星站、江博士、小猪班纳、因否童装、以纯kids

　　服饰零售：GAP、OLD NAVY、ONLY、VERO MODA、SELECTED、JACK&JONES、Cabbeen、PEACEBIRD、GIRDEAR、AMASS、AiFORS、LESS IS MORE、六町目、YES、KAKOU、ZDORZI、美丽哲学、YISHION、SEPTWOLVES、LAXDN、CAISEDI、I WODE 、CAMEL JEANS、GAINREEL、古田森、Freeday

　　运动零售：NIKE、Adidas

　　科技零售：HUAWEI、SUNION

　　珠宝零售：六福珠宝、老凤祥、潮宏基、中国黄金、博士眼镜

　　集合店：屈臣氏、良品铺子

　　配套：英孚英语、伊丽汇、天真蓝 、索菲亚、好莱客、美诗固

　　星寰国际商业中心

　　地址：广州越秀区海珠广场

　　星寰国际商业中心总建筑体量达30万㎡，涵盖优质甲级办公楼、商业场所及户外生活空间，集商业、娱乐、休闲及文化设施配套与一体，是广州少有的临江大型城市综合体。

　　整个商业综合体包括海珠广场左侧及现时公园地下范围，由三个主要部分组成，总体量达30万㎡，其中商业面积约11.6万㎡。

　　· 首期为“星寰一”，囊括了7.6万㎡一站式娱乐购物休闲广场，以及约8.9万㎡的T1、T2双子塔优质甲级标准高端办公楼。

星寰国际商业中心（星寰一）效果图

　　· 二期为“星寰二”与“星寰三”，分布在海珠广场的西广场和东广场地下空间，总建筑面积约4万㎡，为地下商场，将分别打造体验式商场和休闲生活概念馆为主的生活广场；而两座商场地面连接的户外空间，可提供推广活动及节目演出。

　　根据规划，星寰整体业态组合包括本地&国际时尚及生活品牌、本地&国际餐饮品牌、休闲娱乐体验、电影院。

星寰国际商业中心（星寰二-下沉广场及活动设施）效果图

　　将业态细分，其中星寰一在共十层的商业空间里，就囊括时尚服装、配饰、儿童用品、餐饮、运动/休闲服饰、数码产品、电影院、玩乐体验、美容护理等，更打造“星酌广场”、“摘星奇缘”、“星愿童梦”三大主题区域。

　　· 星酌广场：星寰一临江而建，B1层规划有“星酌广场”，该区域将会考虑进驻一些酒吧式的餐饮，为周边消费者营造美景夜生活的同时打破传统商场早十晚十的固定模式。

　　· 星愿童梦：将星寰一L3层规划为适合新世代家庭的“星愿童梦”，顾名思义是以儿童业态为主，提供专为儿童而设的公共玩乐区、特色卫生间等，打造亲子欢乐时光。　

　　· 摘星奇缘：星寰一L4-L8层将打造退台式外摆餐饮区，可一边品尝美食，一边欣赏珠江景色及海珠广场青葱园景；而L7-L8层平台的“摘星奇缘”，是一个以爱情为主题的浪漫空间。

星寰国际商业中心一期、二期（地面即现海珠广场公园）效果图