基盛万科中央公园最全踩盘报告：四大主题业态+六大主题景观

　　2018年4月29日，加载了广州万科商业2.0版万科里的基盛万科中央公园正式开幕。距离广州万科商业1.0版万科里——江燕路万科里开业，时间已跨过28个月。

　　28个月，在实体商业发展历程中只是一瞬，对广州万科商业而言，则是其社区商业产品线“万科里”完成1.0至2.0转变的关键阶段。

　　在基盛万科中央公园开幕仪式上，有一个环节颇具象征意义。10位周边社区的小朋友写下10年后的愿望，放入基盛万科中央公园现场装置“时间胶囊”封存，相约10年后再次回归开启。

　　面向社区居民，这是广州万科商业首次公开表达其社区商业产品线的全新理念——与邻共成长，并展现这一理念的实现方式——居民共创造。

　　商业体量5.5万㎡的基盛万科中央公园将如何建立与居民、社区、城市的深层连接？在开业现场，答案逐一揭晓。

　　四大主题业态：诠释家门口的美好日常

　　基盛万科中央公园开业前，一段以《番禺人,洗乜走》为主题的视频流传开来。在让番禺人安居乐业的诸多社会命题中，广州万科商业以实体商业为突破口，给出了解题思路——创造番禺人的美好日常。

　　在基盛万科中央公园A、B、C、D区，有序布局着梅沙教育、唐宁书店旗舰店、华夏太古影院、古德菲力健身、小龙坎火锅、约派克演艺餐吧、奈雪的茶、星巴克、台盖、27Fruits甘草水果等120余家品牌，其中不乏首店：

　　· 广州首店：周大福旗下轻奢珠宝品牌SOINLOVE、3C智能家居品牌Teetöt等；

　　· 番禺首店：唐宁书店、奈雪的茶、台盖、27Fruits甘草水果、西尾抹茶等，占比约24%；

　　整体来看，项目侧重布局与“慢享美好日常”相关的体验式业态，形成社交乐活场、亲子成长坊、社区能量馆、艺文栖息地四大主题。

　　· 社交乐活场

　　集中于B、C两区，以休闲娱乐、餐饮业态为主。其中，餐饮组合多元，除了引入小龙坎、道谷有机主题餐厅等品牌丰富品类选择，由约派克演艺餐吧、廊曼音乐餐吧、樱花屋小酒馆组成的娱乐餐饮组合，也是一大亮点。

　　· 亲子成长坊

　　除了万科自营品牌梅沙教育，还引入QLAA 儿童乐园、巧手丫、超级飞侠等作为补充。

　　其中，梅沙教育将提供Alpha School、四点半学堂、Campus mini等儿童素质教育课程，以期“在智力启蒙阶段，着重培养小朋友的逻辑思维、艺术思维，而不是过早给他/她塞具体的知识”。

　　· 社区能量馆

　　引入古德菲力健身、道谷有机超市等品牌，构筑繁忙工作之余的“复活”缓冲空间。

　　· 艺文栖息地

　　引入广州本土最具艺文气质的文创品牌唐宁书店，门店面积约2000㎡、跨越2-4层，是迄今功能最复合的唐宁书店——涵盖图书、文具、创意家居、照相馆、咖啡厅等模块，未来还将尝试性推出油画教室等。

　　开业首日，唐宁书店推出画展《四季》、手鞠展《初夏》、 滑板展《我的滑板日记》、生活主题展《听见同里的声音》，并同步举办《美好生活的100种可能性》主题分享会，成为开业当天一大客流聚集点。

　　超市作为社区商业必备业态，将由广州万科商业自营新零售品牌“万物市集”挑大梁，打造2200㎡全新生活方式体验空间。

　　据了解，万物市集为广州万科商业在新零售垂直领域探索与尝试的新产品，它有别于传统超市零售，将在生鲜、快消基础上，集合精致餐饮、生活服务等功能，预计6月正式开业。

　　将商业编织进城市肌理 为都市人构筑一个新庭院

　　从开业现场来看，人们来到基盛万科中央公园，不必经由一道明确的“门”，在日常的社区漫步中，即可从城市空间自然过渡至商业空间。

　　半开放式街区的空间形态，让基盛万科中央公园更自然地连接社区——淡化城市与商业项目之间的界线，悄然无缝地融入城市环境。

　　这种自然过渡，除了因为没有“门”的阻隔，项目户外空间的主题性打造也是关键。在基盛万科中央公园的设计方案中，这被视为“建筑面向城市与社区居民的表情”。

　　基于庭院在都市人居生活中的稀缺性，基盛万科中央公园将项目户外空间打造为都市新庭院——穿插蝶之园、叶之泉、愿之池、童之岛、风之岸、虹之桥六大主题景观，移步换景，一气呵成，在项目内部串起一条休闲主题动线。

　　· 蝶之园

　　位于B、C区主入口处，以红色巨型蝴蝶雕塑打造区域地标。在这里，只要找准角度，每个人都能拍下一张蝴蝶cosplay专属照。强互动性，让蝶之园成为开业当天的必到打卡点。

　　· 叶之泉

　　红黄双色的三枚巨型棕榈叶模型，与音乐喷泉组成的水迷宫形成动静、光影组合，搭配灯光，形成白天、夜晚两种不同体验模式，是项目户外空间最具互动趣味的热闹核心。

　　· 愿之池

　　形如两枚叶子交叠于水池之中，整个微景观融合了瀑布、旱喷泉等水景元素，是另一个亲子休憩互动的小地标。

　　· 童之岛

　　设有3条总长超150米的跑道、沙丘、迷你攀岩区等模块，赋予孩童一个尽情嬉戏追逐，甚至滑板竞速的游乐空间，还贴心搭配家长休憩平台、亲子休闲阅读区，形成一个完整的亲子户外动静体验模块。

　　值得留意的是，为确保一个安全的亲子互动环境，该区域中每处出现边角的装置， 均精心安装了海绵防撞条。

　　开业当天，童之岛接连举办《光之童心绘番禺》等儿童主题活动，该空间将打造为一个全面关注儿童成长的户外平台。

　　· 风之岸

　　位于项目河滨一侧，结合邻水休闲氛围，设置水岸座椅与户外轻食售卖厅，为社区居民提供一个可休憩闲谈、可饮茶观景的水岸休闲社交空间，与项目的社交乐活场主题业态相互呼应。

　　· 虹之桥

　　形如一枚修长的棕榈叶，架设于连接A、B两区的河滨之上，串起两岸风景的同时，也是一条个性化动线。此场景还有一个别称“情人桥”，桥的一侧设有专为情侣设计的心形锁墙。

　　就商业设计的规范而言，以上六大户外主题场景的落位布局、功能设计，与社交乐活场、亲子成长坊、艺文栖息地等主题业态相互呼应，形成业态、客群、空间的良性互动，规避了为造景而造景。

　　从融入社区的角度来看，基盛万科中央公园将户外商业空间，“变”成满足社区休闲互动需求的都市新庭院，让人们乐意在此驻足停留、休憩交谈，则是在还原一个构筑社区美好日常的愿景：让人生重要时刻在此发生，建立商业项目与社区居民之间的独特记忆纽带。

　　“会讲故事”的美陈 以焕新的传统文化与社区对话

　　番禺，是古时广州的名字。城市格局变迁中，番禺逐渐演变为一个位处广州南部的城区，但过往的文化洗练，依然让番禺保有独特底色。

　　从开业现场来看，基盛万科中央公园尝试与社区居民建立深层连接，还有另一个诀窍：“讲述”本土文化故事。

　　2017年初，西班牙巴塞罗那艺术家塞斯克·格雷恩曾到广州汲取设计灵感，并以国家4A级景区番禺沙湾古镇为题材，创作了一幅近50米长的Q版立体“沙湾古镇图景”。这一画作，有一个接地气的名字《骑呢怪村》。

　　基盛万科中央公园开业当天，《骑呢怪村》在全球范围内首次公开亮相，以幽默温馨的方式，刷新番禺文化名片。那些错落分布在项目现场的搞怪逗趣吉祥物香蕉批、橡果先生、三色树、星星王子、蛇斯曼，同样来自这一画作。

　　开业当天的另一拍照打卡热门——12生肖主题橱窗，则出自芬兰插画师及设计师珍妮·蕾薇儿之手。她曾凭借美陈主题设计Lovely Spring，获得2016年红点传播设计类大奖。

　　在美陈细节之中，基盛万科中央公园通过“讲好番禺文化故事、讲好中国文化故事”，以一种更温暖的方式，探索与社区居民建立情感连接的可能性。

-结语-

　　近千年前，《清明上河图》就在讲述一个质朴的商业智慧：将商业布置在充满活力的公共活动周围。

　　在“与邻共成长”的理念之下，基盛万科中央公园对美好日常的关注、对都市休闲互动空间的强调、对传统文化的新派表达，与“商业”并无冲突。

　　当人们自发把一个商业空间当作公共活动空间的优先选项，商业将在活跃的社区氛围中自然发生。

　　广州万科商业用28个月的酝酿与筹备，揭晓了社区商业2.0的全新理念与表现形式。尽管创新速度不算快，但作为一个新起点，它的后续效应更值得关注。

　　在目前囊括20余个项目、商业运营面积达50万㎡的广州万科商业版图中，这种创新一旦延展开来，将为广州商业带来什么变化？我们拭目以待。