久违的“热闹” ！年底前，广州6座购物中心扎堆开业

　　第一太平戴维斯统计，刚过去的第三季度，广州优质零售物业市场无新增供应，全市总存量仍维持在561.3万㎡。

　　兴许“沉寂”是为了第四季度的集中爆发，赢商网不完全统计获悉，在距离2018年结束的最后80天里，广州预计将迎来天河万科广场、广州保利广场、百信广场西区、云门New Park、金沙洲永旺梦乐城、广州悠方等六座购物中心开业，总体量接近60万㎡。

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　　回顾第三季度

　　商场首层租金涨了，但空置率也提高了

　　把脉广州优质零售物业市场整体情况，接下来主要从供应、空置率、首层租金和体验式业态四个维度进行分析。

　　◇ 供应：

　　如上所述，第三季度广州零售市场供应“一片沉寂”。

　　◇ 空置率：

　　从各区域商圈情况来看，随着粤海仰忠汇和恒宝广场的业态调整取得阶段性进展，越秀、荔湾两个商圈的空置率有所下降，环比跌幅均为1.6%，同比分别为1.2%和5.5%；

　　而与此同时，位于珠江新城的太阳新天地和高德置地广场、以及位于海珠区的乐峰广场纷纷进行大规模优化升级，导致这两个商圈的空置率有较明显提升，分别环比上涨0.2%和5.9%，同比则上涨1.3%和6.6%。

　　一涨一跌之间，使得全市优质零售物业市场空置率维持基本稳定，环比轻微上升0.7个百分点至6.0%。

数据来源：第一太平戴维斯

　　◇ 首层租金：

　　据第一太平戴维斯统计，第三季度，广州全市优质零售物业首层平均租金为733.3元/㎡/月，环比上涨1.4%和同比上涨5%。

　　从各区域情况来看，天河路商圈依旧领先，整体商场首层平均租金达1245元/㎡，环比微涨0.9%，同比上涨4.8%。

　　值得一提的是，随着商圈发展逐渐成熟，珠江新城、荔湾和海珠区等三个城中心商圈正处在租金补涨的“快车道”，同比涨幅分别达5.5%、7%和8.5%。

数据来源：第一太平戴维斯

　　◇ 体验式业态

　　无论新开业商场或调整期的购物中心，体验式业态依旧是各个商场运营者关注的重点业态。

　　第一太平戴维斯长期关注这项业态发现，在广州，体验式业态进入平稳增长期，今年第三季度环比增长0.7个百分点至32%。

　　其中，越秀与海珠区的体验式业态占比最高，均达40%以上，海珠区占比增长最快，达2.7%；而越秀、珠江新区商圈也分别录得1.4和1.2个百分点的增长。

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　　展望第四季度

　　商场开业狂欢趴，6座购物中心扎堆亮相

　　与第三季度的“沉寂”不同，临近年底，广州各大商场争相在第四季度“露脸”。

　　据赢商网不完全统计，今年年底之前，广州拟开业购物中心（5万㎡以上）就有6座，分别是天河万科广场、广州保利广场、百信广场西区、云门New Park、金沙洲永旺梦乐城和广州悠方，总体量接近60万㎡。

　　其中，除了天河万科广场、广州保利广场和广州悠方外，其余三个项目均位于广州白云商圈。

　　◇ 天河万科广场

　　位于广州天河智慧新城的天河万科广场，是广州万科商业团队首次打造区域型购物中心，计划今年12月开业。

　　该项目商业体量为7.5万㎡，以“轻年社交引力场”为定位，强调空间场景、品牌组合对消费者“志趣追求”的回应，形成连接不同社群的“社交共同语言”，将项目打造成一个人们乐意自发互动、分享的社群公共客厅。

　　例如天河万科广场依据城市轻年客群的个性驱动、享受型消费等特质，规划了七大场景体验空间：漫游廊、轻活圈、颜值馆、新知派、动静里、态度街、聚乐汇，布局时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐业态。

　　在体验式商业方面也呈现出更多创变的可能性，如L6层定位乐跑道，在户外空间打造屋顶环形跑道；L7-L9层为星空塾，开设国际学校梅沙黑利伯瑞书院，开创华南购物中心引进学校的先河等。

　　同时，目前已率先进驻的品牌如万达院线IMAX、力德健身、星巴克、必胜客、麦当劳、肯德基，都与以上创新体验空间存在良好互动关联。

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　　◇ 广州保利广场

　　12月20日，央企保利在广州的首个保利广场也将迎来开业。广州保利广场位于海珠区琶洲商圈，其通过8.3万㎡的大体量，以及全业态生活购物中心的定位，填补了生态圈内商业业态的空白，更成为盘活生态圈的关键“拼图”。

　　据悉，项目囊括零售、餐饮、超市、体验配套、儿童、教育、影院等业态，通过每一层不同业态的组合搭配，突显多元化，提升层次感。

　　随着全业态的铺开，广州保利广场也确立了以“影院+新零售+儿童+娱乐”为核心业态组合，并设立四大主力店，让消费者享受到全新好玩的品质生活。

　　· 大型生鲜主题新零售业态：设立在B1层，在5000㎡的舒适场景中将健康、新鲜、便捷、多元化进行有机组合，从中体验多种不同的生活方式。

　　· 国际知名IP的儿童主题乐园：设立在3F，将乐园场景与商场形成无缝对接，并基于娱乐、教育、探索、拓展等元素形成由“专”到“全”的儿童体验，并增加家庭客群的互动性。

　　· 巨幕影院：设立在4F，在国际化、时尚感的高端影院中打造舒适、惬意的空间，并以领先的硬件环境和高质量服务，其中以9000平巨幕作为区域内面积最大的影院，为影迷们带来超震撼的巨幕观影体验。

　　· 室内乐园：设立在6F，以10米层高打造无限欢乐的特色空间，无论是高度还是设计理念，在广州众多购物中心当中均是首屈一指，更通过创新业态，传递好玩、新颖的生活方式。

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　　◇ 百信广场西区

　　今年11月28日，体量达12万㎡的百信广场西区将正式开业。届时，百信广场总体量将提升至36万㎡，其中纯商业体量24万㎡，由西区和已于2004年开业的东区组成，变身广州白云区体量最大的购物中心。

　　从项目透露的数据来看，目前招商率已完成95%：

　　引入68家首店品牌：如全国首家萌宠乐园尚宠小镇、全国首家超大型屋顶滑板公园HERO，白云商圈首家永辉“Bravo精标店+超级物种”双业态超市、国际标准全明星真冰滑冰场、智能健身会所一兆韦德、国豪综合格斗馆等；

　　布局45个餐饮品牌：陶陶居、禄鼎记、蝴蝶梦、星巴克臻选、奈雪の茶、花悦小馆、一溪月小酒馆、大龙燚、西贝、客语等，品牌组合多元，兼顾不同菜系与口味；

　　引进156个零售品牌：不仅集结CK旗下三个系列CK Jeans、CK Performance、CK Underwear，还汇聚ELLASSAY、ICICLE、LANCY、MO&CO、BONI、VJC、DISSONA、MISS SIXTY、BOY LONDON、FILA、马克华菲旗下潮牌RESHAKE、TRENDIANO、卡宾旗下高街牛仔品牌2AM、卡尔丹顿旗下品牌Gentle、SANSE等众多时尚潮牌。

　　打造童乐天地：引入MELAND儿童成长乐园、蕃茄田艺术、玩具反斗城、金宝贝国际早教、小恐龙平衡车俱乐部、Adidas kids、FILA kids、Mini Peace、Rookie、好孩子、安奈儿等品牌，其中，MELAND儿童成长乐园运营面积达1100㎡，将为周边家庭消费者构筑“一个不断产生创意、充满活力的儿童专属空间”。

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　　◇ 云门New Park

　　今年8月23日，在新世界集团的发布会上，宣布其正式将旗下全新商业项目云门New Park推出市场。

　　赢商网在发布会现场了解到，该项目为50万㎡城市综合体，涵盖购物中心、独栋街区式主题商业、五星级酒店、主题公园、餐饮中心、文化康体中心的多维乐活体验业态，将打造成为广州首个“MALL+PARK”的公园沉浸式多元生活空间。

　　例如10万㎡购物中心，采用“三首层”回形动线设计，汇集多种体验业态如IMAX影院、文化书店、精品超市、儿童娱乐、艺术长廊、特色餐饮等，呈现的是时尚生活的魅力；

　　独栋街区式主题商业，将引进品牌旗舰店，打造园林式休闲空间；

　　1.6万㎡文体中心、400米户外运动场和空中泳池，提供多功能文化康体服务；

　　1万㎡休闲主题公园和1.7万㎡露天广场，营造亲近自然空间及特色风情街区；

　　综合来看，云门New Park是围绕品质生活、特色餐饮、文化娱乐、儿童体验、五星级酒店、户外社交、健身文体、主题公园等业态，构建出多元的商业框架，满足从儿童到成人各年龄层、全周期乃至全面需求的体验式业态。

　　至于品牌布局方面，新世界集团仍“保持神秘”，仅透露目前已引进逾300个品牌，涵盖全球不同城市文化及地方特色，现已进入到全面精装修阶段，招商率达85%。整个项目预计今年年底或明年初开业。

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　　◇ 金沙洲永旺梦乐城

　　位于广州白云区金沙洲商圈的永旺梦乐城，是继佛山大沥和广州番禺后，在广东布局的第三家购物中心。项目建筑面积约20万㎡，规划了地面4个楼层及3000个停车位，暂定11月9日开业。

　　其中，一楼定位国际时尚&美食；二楼定位青春潮流&生活精品；三楼定位儿童体验&美食广场；四楼定位餐厅&电影院。针对不同的楼层业态规划，目前已引进的品牌包括：

　　主力店：华南首家中信书店、广州首家日本家具&家具品牌NITORI、永旺综合超市、中影国际影城等；

　　餐饮及美食广场：海底捞、亚惠美食广场、奈雪の茶、鹿角巷、一芳等；

　　儿童业态：奥飞欢乐世界、茉莉幻想、卡通尼乐园、环游嘉年华、孩子王、美吉姆国际儿童早教中心、小马快跑国际教育等；

　　潮流时尚零售：优衣库、UR、CACHE CACHE等。

　　当然，金沙洲永旺梦乐城也延续其一贯的贴心服务，商场内设有吸烟室、ATM、母婴室、儿童洗手间、儿童车、婴儿车、儿童购物车、无障碍洗手间、非机动车停放处、亲子中心等。

　　“我们的理念是为大家打造‘城市绿洲’，让大家在日常生活中发现新事物、分享新事物，创造人与人相遇的美好环境。”金沙洲永旺梦乐城在其微信公众号中多次强调。

　　◇ 广州悠方

　　继与新鸿基地产、富力地产合作开发天汇广场igc后，合景泰富商业团队又一个商业作品——广州悠方即将于10月28日开业。

　　据了解，合景泰富·广州悠方（誉山国际）位于广州增城，是一座汇集了星级酒店、写字楼、商业街区Ufun、誉山住宅和公寓的250万㎡大型生活综合体。

　　值得一提的是，该项目整体设计和规划颇具心思，购物中心整体设计由香港AGC设计事务所领衔操刀，以泰国EASTVELLY为原型打造景观设计，并以新加坡式屋顶儿童乐园为亮点规划，打造生长型绿色环境，靠近天平山、龟山、荔枝园，与之共同构建如同公园一般的购物环境。

　　商场中庭天幕与自然采光有机结合，并设立多个中庭、艺术景观小品，营造轻松舒适的乐活氛围；下沉广场设置环形休闲阶梯，定期进行舞台剧表演和音乐互动SHOW，让娱乐与休闲融为一体。

　　商场内外设置了丰富的儿童体验类业态，屋顶乐园与二层室内儿童区结合，打造大型儿童主题乐园，呈现更加多元的童趣游乐空间，由此聚集更多家庭消费客群，让购物与家庭休闲相得益彰。

　　在公共区域的打造上，广州悠方也是别具匠心。蝴蝶迎宾喷泉与“花园”理念呼应，儿童互动喷泉与童趣结合，休息区的火烈鸟主题喷泉、广州悠方吉祥物“小麋鹿”也将被融入到商场的标志设计中。

　　项目方面表示，半开放式的购物中心旨在构筑一个童臻艺述公园，让周边家庭可以在生活间隙或工作之余到此欢度温馨亲子时光，让周边工作人群可以在此放松身心，回归童真。目前，金逸影院、美吉姆、麦当劳餐厅等品牌已进驻。

　　扎堆开业的购物中心，让广州商业地产圈又迎来久违的“热闹”，同时这些项目在业态和商场形象创新上也是别出心裁，以消费者的感观和互动体验作为出发点，将引领广州商业新一轮迭代升级。

　　同时第一太平戴维斯也表示，“2019年广州将迎来优质零售物业市场的交付高峰，随着大量新增供应入市，预计全市空置率将有所上升，租金增长将有所放缓。”

注：文中图片除特别标记外，其余图片来自项目方