福州君临·茶亭购物中心升级改造 业态调整招商重启

　　茶亭街对于老福州人来说，已不仅仅只是一个商业街区，更汇聚了福州的历史精华和印记。据悉，茶亭街自清代以来，就是福州的传统商业一条街，手工作坊不断汇聚于此，繁荣的商业街市逐渐衍成。

　　如今，随着福州地铁一号线的开通，福州八一七中轴商业发展的全新布局，茶亭街便抢了福州大大小小新建商业项目的风光，占据天时地利人和。

　　地铁1号线无缝对接

　　地铁既是城市交通的动脉，也是商业的人流动脉，地铁改变商业，改变人们的消费方式，而地铁商业也将反哺地铁，形成财富的良性循环。而地铁商业之所以充满商机，正是由于地铁将城市各个空间的流动加速起来，提高了城市资源配置的效率。

　　福州地铁1号线已于今年1月6日正式开通试运营，南北走向，线路全长近25公里，共设21座车站。其中，在茶亭设置了茶亭站。有人说，要是将地铁一号线做个对折，茶亭几乎是在中点上。

　　如此拥有优越地段交通区位优势的君临·茶亭，在商业与地铁接驳的空间设计上则是极尽苛求，项目地铁1号线上盖、地下商业与地面交通组合，使地铁与商业无缝接驳，极大方便出行，立体化的连接系统既做足了交通可达性，也激活了商业活力，“地铁+商业”实现了联合效应的最大化发挥。

　　巨大的人流量转换为实际购买力，形成财富汇聚效应。更何况于地铁2号线也在茶亭附近经过，周边路网密布。得天独厚的“地铁+公园”财富中轴，将撬动商业新价值，让君临·茶亭被赋予与生俱来的财富基因。

　　占据城市版图中心

　　放眼一座座国际知名城市，每一座体验式商业中心，皆有千亿级繁华拱卫，是融汇观光美景、市政功能与繁荣商业的“大动脉”。

　　君临·茶亭雄踞千年茶亭、物华宝地之上。摊开福州城市地图会发现，茶亭商圈所处的位置，正好处于城市版图中心。茶亭商圈则坐拥八一七中轴，集城市景观、功能与发展于一体，又将行政、商务、商业、文化和居住区串联一起，有福州城市客厅的美称。

　　而君临·茶亭项目东侧就是五一广场，这一带散落着福建大剧院、越洋图书城、香格里拉大酒店、金源商务大广场、市民服务中心、公交仁德站等大大小小的商业商务配套，西北侧是协和医院、福州市委市政府，北边是冠亚广场、东街口，南边是世茂天城、台江商圈。全城资源配套拱卫，福州唯此一处。

　　据有关方面统计，君临·茶亭商圈1公里范围内，辐射30万常住人口；2公里范围内，辐射50万常住人口；3公里范围内，辐射68万常住人口。可以说，君临·茶亭缔造的是“人口中心”，人口红利引爆全城。

　　多年商业文化积淀

　　事实上，作为茶亭商圈最大的城市综合购物中心，2011年，居然之家（需求面积:20000-80000平方米）携国内外知名品牌入驻福州盛世茶亭。全面的经营范围、舒适的购物环境，居然之家在福州茶亭商圈盛大亮相，无一不在预示着茶亭街的辉煌新篇章。业内人士表示，居然之家的进驻，为茶亭商圈带来了源源不断的发展动力带动了整个城市商圈的升级，提升了城市形象。

　　家住茶亭公园旁的陈先生说，2006年底他刚搬进茶亭的新房时，茶亭街改造项目正在进行，小区周边没有一处可购物的地方，餐馆也屈指可数。那时候，茶亭街的未来还是一个未知数。而如今，茶亭水街、居然之家、王府城等大型卖场相继进驻茶亭商圈，让茶亭呈现蓬勃发展之态。

　　业内人士表示，茶亭街地处福州市中心，是福州经济和历史文化中轴线八一七路的中心路段，是一条有着悠久商贸历史的古老街区。与福州那些新商圈动辄需要5年、10年的市场培育期相比，数百年商业经营的积淀，早已让茶亭商圈成为人人认可的经商“宝地”、“熟地”、“旺地”。

　　全新升级，招商重启

　　为迎接福州即将到来的大型综合体时代，作为全自持的君临·茶亭项目，福建顺康商业管理有限公司对项目做了全新的规划。

　　据悉，项目一至四层依旧为居然之家。规划调整后，最大变化是负一层、负二层、五层、六层将精心打造丰富的业态组合，融合时尚购物、特色餐饮、私人影院、儿童游乐等多重功能，创造现代都市生活的全新体验，满足周边大量家庭、商务人士、公务员等日常消费。

　　其中，负一层主打零售精品、儿童配套，负二层主打餐饮、轻食，五层、六层则更倾向于生活馆、休闲娱乐、教育培训等业态。以多元融合、兼收并蓄的姿态，只为营造丰富多样的商业空间，打造一座倡导享受生活、放松身心的休闲生活广场。

　　据项目负责人介绍，目前，君临·茶亭一层正与福州本土零售巨头——永辉洽谈进驻，拟引进永辉新业态——超级物种。超级物种是永辉继红标店、绿标店、精标店、会员店之后的第五个业态。作为多重餐厅的结合模式，超级物种提供新鲜、安全、高性价比的全球优质食材，打造超级美食梦工场。