10月11日,杭州余杭区出让两宗限价+自持商住用地,总体量约27万平方米,最终由祥生及上坤分食,两地块总成交价约35.43亿元,并需自持部分面积。
据悉,此次两宗地块分别为24号崇贤新城A-8地块、21号余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块,都是商住用地,均设置了50%溢价上限,到达限价后将通过自持比例竞投确定竞得人。
该次土地拍卖吸引了越秀、新希望、荣安、上坤、碧桂园、雅居乐、远洋、广宇、路劲等10余家房企参与,且均在十数次报价后就触及最高限价,进入竞自持环节。
资料显示,最先出让的21号地块出让面积55202平方米,容积率2.2,建筑面积约12.14万平方米,起始总价10.32亿元,楼面起始价8500元/平方米。按最高50%的溢价计算,该地块最高限价15.48亿元,限制楼面价12750元/平方米。
最终经过15轮报价及一轮竞自持报价,由上坤以15.48亿元总价竞得,自持比例2%,楼面价12750.07元/平方米。
随后出让的24号崇贤新城A-8地块,位于崇贤新城核心区以西,土地面积76702平方米,容积率2.0,建筑面积约15.34万平方米,起始总价约13.29亿元,起始楼面价8666元/平方米。该地块最高限价19.94亿元,限制楼面价12999元/平方米。
经过11轮报价及11轮竞自持举牌,该地块由祥生以19.94亿竞得,自持比例17%,楼面价12999元/平方米。
观点地产新媒体了解到,祥生12999元/平方米单价的竞得崇贤新城A-8地块,已经成为目前该片区内的最高地价水平。目前该区域内待售新盘较多,在售的项目均价在1.2万-1.6万/平方米。
值得注意的是,8月份崇贤新城片区内也曾有两宗地块出让,最终由郑州绿都和路劲获得,楼面地价也同样是12999元/平方米,但均需要现房销售,而此次祥生获得的A-8地块则无需现房销售。
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11月15日,祥生以11.83竞得温州一宗商住地,折合楼面价8618元/㎡,溢价率3.96%。宗地面积约5.72万㎡,最大可建面积为13.73万㎡。
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7月27日,杭州挂牌主城区4宗地块,总起价78.46亿元,预计8月27日出让,包括3宗宅地和1宗商地,总建筑面积41.5万平方米。
据统计,今年上半年,杭州市区共成交106宗地块,总成交金额为1419.3亿元,其中涉宅用地成交66宗(不含租赁地块)。
月14日,杭州主城区挂牌7宗地块,总出让面积275亩,总建筑面积52.4万平方米,总起价90.15亿。其中包含3宗商业地,面积约7万平方米。
6月11日,杭州萧山挂牌3宗涉宅地,起价25.3亿。3宗地,总出让面积10.47万㎡,总建筑面积26.7万㎡,均采用“限地价、竞自持”的方式出让。