祥生、上坤35亿分食杭州余杭2宗限价+自持商住地

　　10月11日，杭州余杭区出让两宗限价+自持商住用地，总体量约27万平方米，最终由祥生及上坤分食，两地块总成交价约35.43亿元，并需自持部分面积。

　　据悉，此次两宗地块分别为24号崇贤新城A-8地块、21号余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块，都是商住用地，均设置了50%溢价上限，到达限价后将通过自持比例竞投确定竞得人。

　　该次土地拍卖吸引了越秀、新希望、荣安、上坤、碧桂园、雅居乐、远洋、广宇、路劲等10余家房企参与，且均在十数次报价后就触及最高限价，进入竞自持环节。

　　资料显示，最先出让的21号地块出让面积55202平方米，容积率2.2，建筑面积约12.14万平方米，起始总价10.32亿元，楼面起始价8500元/平方米。按最高50%的溢价计算，该地块最高限价15.48亿元，限制楼面价12750元/平方米。

　　最终经过15轮报价及一轮竞自持报价，由上坤以15.48亿元总价竞得，自持比例2%，楼面价12750.07元/平方米。

　　随后出让的24号崇贤新城A-8地块，位于崇贤新城核心区以西，土地面积76702平方米，容积率2.0，建筑面积约15.34万平方米，起始总价约13.29亿元，起始楼面价8666元/平方米。该地块最高限价19.94亿元，限制楼面价12999元/平方米。

　　经过11轮报价及11轮竞自持举牌，该地块由祥生以19.94亿竞得，自持比例17%，楼面价12999元/平方米。

　　观点地产新媒体了解到，祥生12999元/平方米单价的竞得崇贤新城A-8地块，已经成为目前该片区内的最高地价水平。目前该区域内待售新盘较多，在售的项目均价在1.2万-1.6万/平方米。

　　值得注意的是，8月份崇贤新城片区内也曾有两宗地块出让，最终由郑州绿都和路劲获得，楼面地价也同样是12999元/平方米，但均需要现房销售，而此次祥生获得的A-8地块则无需现房销售。