龙光首进佛山三水！5.58亿夺乐平新城5.6万方商住地

　　10月11日，经过17轮近1个小时不温不火的竞价，深圳市龙光房地产有限公司以总价5.58亿元，折合楼面价3956元/㎡，夺得三水区乐平镇中心城区9号地块。据了解，这是龙光首次进入三水市场。

　　近期，龙光在佛山土地市场可谓频频出击，连续斩获优质住宅地块。

　　8月22日，龙光年内首次出手，以总价119660 万元夺得南海丹灶镇仙湖旅游度假区“马场”地段地块，折合楼面价6748元/㎡。

　　9月12日，龙光再次出击，经过5个半小时，164轮的漫长鼠标战，龙光以18800万元竞得高明区荷城街道明富路以北、富湾小学以南地块，溢价率88.9%，折合楼面价约3231元/㎡。这也是龙光首次进入高明市场。

　　截至 2017 上半年末，龙光在粤港澳大湾区拥有土地储备 1830 万㎡，货值达 3145 亿元，占比高达 81%。

　　此外，龙光还提出“9+2+5”的精细化战略，即聚焦粤港澳大湾区核心区9大城市+2港澳+5外延。龙光地产透露，随着“粤港澳大湾区”规划在今年首次写入政府工作报告，龙光也计划增加在区内的投资，特别是发展珠海、中山及佛山等公司早已进驻的市场。

　　值得一提的是，地块竞得人须无偿提供50套建筑面积为110㎡的人才公寓，以及一所12班幼儿园。

　　地块信息

　　出让地块：三水区乐平镇中心城区9号地块

　　占地面积：56424.71㎡

　　建筑面积: 141061.77㎡

　　容 积 率：≤2.5

　　起 拍 价：51000万元(3615元/㎡)

　　竞 得 者：深圳市龙光房地产有限公司

　　成交地价：55800万元(3956元/㎡)

　　三水乐平5.6万㎡商住地 3615元/㎡起拍

　　根据佛山市公共资源交易中心三水分中心发布的公告显示，乐平地块位于佛山市三水区乐平镇中心城区9号，占地面积约为5.6万㎡，建筑面积为141061.78㎡，起始总价为5.1亿元，起拍楼面价约为3615元/㎡，于10月11日下午3点进行网上拍卖。

　　公告显示，地块容积率高于1.0且不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。

　　配建：50套人才公寓+12班幼儿园

　　值得一提的是，本次挂牌地块分两个阶段竞价，将采取“限地价+竞配建”的竞价方式确定竞得人。

　　当竞价达到土地交易最高限制地价7.64亿元时(楼面价约5416元/㎡)，竞买方式转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积阶梯为300平方米及300平方米整数倍建筑面积的住房(不含配套车位面积)，参与竞配建人才住房的竞买申请人报出配建人才住房面积最大的竞买人为竞得人。

　　同时，公告还提到，无论土地竞买价格是否达到最高限制地价，竞得人须无偿提供50套建筑面积为110㎡、即总建筑面积为5500㎡的人才公寓。此外，配建人才住房可不采取独立占地的形式进行建设，但必须安排在首期现(预)售的商品住房中。

　　根据规划，地块内还须配建一所12班规模幼儿园，具体要求按教育部门现行规定执行。

　　据了解，目前地块现状为“五通一平”(通路、通上、下水管道、通电以及通电讯管线，红线内土地平整)。

　　配套较完善 周边均价约8000元/㎡

　　从卫星地图上看，地块距离乐平镇政府的直线距离约1公里，乐平镇小学、乐平中学、乐平体育馆就在地块附近，属于三水区乐平新城的中心地段。

　　地块周边1公里内有学校、银行、公园、体育馆、医院、汽车站、商场及行政中心，基本满足生活所需，周边配套相对成熟。

　　而交通方面，地块紧邻广州西二环高速、佛清从高速、佛山一环等交通枢纽，出行较为方便。

　　据了解，地块附近有乐平碧桂园、雍翠新城、盛凯尚城，三个项目即将推出新货，乐平碧桂园预计10月开放销售中心和示范区，将首推洋房产品，户型涵盖89-124㎡三四房，带装修发售，售价待定;雍翠新城预计9月7日加推新品，而盛凯尚城预计年底加推新货，两个项目此前均价约为8000元/㎡。