苏州悠方今年底开业 盒马鲜生、MJstyle等品牌进驻

赢商网上海站 叶苗苗   2017-10-25 15:50
核心提示:苏州悠方从商业定位、空间规划、细节服务等多方面进行打造“高品质与高颜值”的精致生活体验中心,旨在给消费者营造一个不一样的消费环境。

  苏州,被誉为“上海的后花园”。既然是“后花园”,无论是生态环境还是经济发展,在江苏省内均名列前茅,这也为这座城市带来更多发展动力,无论是住宅还是商业都吸引着众多开发商争相进驻。

  在商业地产方面,万达、金鹰、龙湖等知名商业地产开发商均有进驻。而一些特色项目更将首发地选择于此,以诚品为例,苏州诚品作为其内地首个项目,开业以来备受行业关注。

  商业项目丰富的同时,竞争也在加剧。赢商网大数据中心在2016年底统计的一组数据显示,2016年苏州新开业商业项目12个,新增商业面积76万平方米;2017年预计新开业商业项目23个,新增商业面积224.4万平方米,新增商业面积相较2016年增长近3倍。

  但真正的强者从不会因竞争激烈而止步,因为他们深谙机会与挑战并存。年底,由合景泰富全新打造的商业力作——苏州悠方(开业时间:2018-04-28、已签约237个品牌)UfunSuzhou将亮相。面对激烈的市场环境,它甚至决心将领跑苏州城西商圈。

  底气何来?或许从以下几个方面不难看出它的实力。

  合景泰富苏州商业首秀

  除了在北京、上海等商业地产竞争激烈的一线城市落子,合景泰富还将商业地产版图延伸至成都、苏州等新一线城市,苏州悠方便是其在苏州的首个商业项目。

苏州悠方

  作为合景泰富在苏州打造的首个商业项目——苏州悠方,建筑总面积达12.5万平方米,商业楼层从地下B3至地上6层(其中B3、B2为停车场)。

  不同于商圈内的其他商业项目,苏州悠方将消费客群范围扩大至涵盖家庭及商务人士,在苏州城西打造首家精致生活体验中心。据苏州悠方工作人员透露,这一市场定位也是针对周边丰富的客群属性所量身打造的。

       地铁上盖城西商圈全新商业   

  纵观苏州商业不难发现,苏州核心商圈主要分布在轨交1号线周边,其中又以观前商圈、狮山商圈为核心商圈。

苏州悠方

  俗话说“地铁一响,黄金万两”,苏州悠方同样占据这一交通优势。项目地址为金枫路与竹园路交汇处的苏州悠方,不仅是地铁1号线金枫路站上盖商业项目,更是处在木渎商圈与狮山商圈交界,坐拥2大商圈客流。

  除了地铁外,还有11条公交线路可直达苏州悠方。

    消费客群多样化

  除了便利的交通优势外,消费客群的多样化及区域消费力则是苏州悠方的另一优势。

  赢商网注意到,在苏州悠方项目周边,除了住宅公寓外,还有东创产业园、金枫商贸产业园等多个商业办公区域,教育方面则是从幼儿园到高中,一站式配套齐全,而这也是苏州悠方客群定位的根据。

  再看一组数据:

  (项目周围1km内住宅项目数据,数据来源:安居客)

(项目周围3km内住宅项目数据,数据来源:安居客)

(数据来源:安居客)

  通过这组房价数据不难发现,苏州悠方项目周围入驻客群消费力强劲。值得一提的是,目前在项目周边针对写字楼客群消费需求的商业并不多,这对苏州悠方来说,将是一个很好的市场机会。

  商业可以很Ufun 苏州悠方打造高颜值购物中心   

  基于这些优势,尽管紧邻狮山等成熟商圈,但苏州悠方并不担心,它早已想好自己的应对之策:“周边具备一定休闲空间的品质商业还较为缺乏,这将是我们的一个市场机会”。 

  对此,苏州悠方也从商业定位、空间规划、细节服务等多个方面进行打造“高品质与高颜值”,旨在给消费者营造一个不一样的消费环境。   

  首先在商业定位上,苏州悠方将秉持高品质氛围、时尚、具备一定的休闲空间功能;其次,针对商圈的空白区,苏州悠方将对餐饮品牌丰富度进行补充,休闲功能、亲子娱乐等需求较大业态进行优化;在建筑及空间打造方面,为了有更好的呈现效果,苏州悠方则是邀请多家国际级设计企业及设计师,如建筑设计是由服务过上海IFC、成都IFS等项目的Benoy操刀,室内设计部分则是邀请到AGC……

苏州悠方

  此外,在一份针对苏州悠方项目周边消费客群的市场调研中,赢商网注意到,针对消费者最期待的购物中心硬件部分,在苏州悠方消费者都可以得到满足。

  在消费者购物舒适性打造方面,苏州悠方打破“盒子”的封闭空间模式,将叠形退台、园林式连桥、休闲露台等部分灵动连接;并打造了苏州首个真正意义上的屋顶花园,3000平方米的休闲式空中花园,让消费者在更亲近大自然的同时,也能有一个更好的视觉感受。

苏州悠方

  在空间景观营造方面,苏州悠方注重将景观与艺术结合,“给休憩带来更多可能”,据悉,其将有香港艺术家甘志强“鸟笼”创作。

甘志强鸟笼

  在硬件及服务方面,苏州悠方不仅有1500个智能停车位,还有家庭车位、超宽女士车位等特色停车区域,同时母婴室、会员服务中心等细节服务“一个都不少”,处处体现人文关怀。   

  赢商网了解到,将于今年底开业的苏州悠方,除了拥有12米超宽购物通道,还在商场的B1、4F、5F、6F等区域打造了五大主题街区,“这也是为了让消费者真正感受到商业可以很Ufun”。

  盒马鲜生等品牌已进驻

  针对项目周边商业现状,在业态规划上,苏州悠方则是从错位竞争和丰富业态的角度用U life、U gourmet、U kids、U sports、U aesthetic、U nights划分六大精品业态。

苏州悠方业态

苏州悠方业态

  而苏州悠方的地理及消费客群优势,其独特的商业运营逻辑,也成功吸引不少具有特色的品牌进驻,其中不乏首次进驻苏州市场甚至华东市场品牌。

   苏州悠方品牌

  超市方面,相对周边多以小型超市或者传统超市品牌来说,苏州悠方则是以精品超市定位,也是苏州第一家签驻OAO双店模式的超市品牌盒马鲜生;影院方面,将有华东区首家香港巨幕影院——GRAND寰亚洲立影院入驻,7500平方米的影院,可同时容纳1400人观影,并配备有最先进的杜比全景声音效,带给观众更好的观影体验;儿童娱乐方面,苏州悠方将有2700方的综合主题乐园MELAND星际传奇,这也是其苏州首家门店;注重品质打造的苏州悠方,在健身房业态则是引进了城西首家带泳池的威尔仕健身……   

  值得一提的是,针对周边多以快捷酒店为主,注重品质打造的苏州悠方,在酒店方面,将有万豪集团旗下酒店——万怡酒店落户,它也将是苏西最高端酒店。

万怡酒店

  集众多优势于一体的苏州悠方,最终将如何呈现?赢商网也将持续关注。

  项目招商地址:苏州吴中区木渎金枫路268号(地铁1号线金枫路站)

  联系电话:0512-68316972

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