业绩失色 中交地产资产注入与61亿纳储中的规模追赶

2017年10月30日10:07 来自:观点地产网 刘满桃
核心提示:中交地产要想扭转“中房地产”平台颓势、挤进百强,要做的事情还很多,而眼下资产注入一事,或许只是开始。

  由“中房地产”正式更名后一周,中交地产股份有限公司披露其首份财报。

  10月29日,中交地产公布的2017年第三季度报告显示,期内公司营业收入仅6128.69万元,同比减少95.60%;归属于上市公司股东的净利润为亏损3537.30万元,同比减137.74%。

  至此,1-9月份,中交地产营业收入约4.18亿元,同比减少76.37%;归属于上市公司股东的净利润为亏损1.06亿元,同比大减212.21%。

  由于财报呈现的还是中房地产时期的业绩表现,单纯以此判断入主后的中交系业绩好坏,逻辑似乎难以成立。实际上,在企业内部,中交系对自身的“真实”业绩,有着更高的评价。

  此前一日,在重庆举办的品牌发布会上,中交地产高层对包括观点地产新媒体在内的人士透露,按照合并报表来算,公司“销售额是百强前八”,在央企的前三。他们甚至表示,“要做房地产业务里央企的第一第二名”。

  无独有偶,中交地产最新披露的另一份公告也在显示,至少在上市平台的资产注入层面,这家公司已经开始悄然筹划其发展愿景。

  百强前八与资产注入

  中交地产高层并未对观点地产新媒体等人士披露详细销售额,他们口中的“百强前八”水平,仍有待更多数据核实。

  “百强前八”是什么概念?

  据观点指数研究院近期榜单显示,能排入销售额TOP100的开发商,1-9月份销售额均在百亿以上,排名第八的房企销售额约1280亿元。

  而截至2017年9月30日,中交地产房地产业务总占地面积240.44万平方米,规划总面积723.24万平方米。2017年1-9月,中交地产实现新开工面积135.35万平方米,期末在建面积230.76万平方米,签约销售额71.82亿元。

  从目前来看,中交地产要想扭转“中房地产”平台颓势、挤进百强,要做的事情还很多,而眼下资产注入一事,或许只是开始。

  10月29日,中交地产于另一份公告披露,为进一步扩大中交地产主营业务经营规模,同时尽量减少公司与实际控制人的同业竞争,其拟出资约6.48亿元收购关联方中交置业有限公司持有的华通置业有限公司100%股权。

  华通公司对外投资的公司包括上海远通置业有限公司100%股权、中交置业武汉开发有限公司51%股权、中交置业大丰有限公司100%股权、中交汇锦置业宜兴有限公司84.62%股权、中交地产舟山有限公司34%股权、中交地产(海口)有限公司61%股权。七家公司总的账面价值为9.11亿元。

  具体来看,武汉公司主要负责“中交·江锦湾”项目开发建设,项目总建筑面积约25.37万平方米,开发产品以住宅为主,另包含部分商业。项目已整体竣工,住宅产品交付进入尾声,商业产品交付正在进行中。远通置业主要负责海淀区华通大厦B座的对外租赁与管理。

  大丰公司主要负责开发“中交美庐城”项目,总建筑面积约 22万平米,开发产品包括商业及住宅,2014年10月开工,于2016年底开始陆续竣工交付。汇锦公司主要负责“中交·上东湾”项目开发建设,总建筑面积约9.62万平方米,开发产品主要为住宅。

  舟山公司主要负责“中交·南山美庐”项目开发建设,项目总建筑面积约46万平方米,开发产品主要为住宅及商业。海口公司主要负责开发“海口市海甸干休所合作改造”项目,已中标取得投资人选择资格,目前正围绕海甸干休所合作改造项目前期审批、拆迁安置与土地获取开展工作。

  中交地产表示,本次交易完成后,公司房地产业务区域拓展到武汉、宜兴等地,可较快增加公司在建房地产项目,扩大公司主营业务规模。

  单月61亿纳储速度

  在实现规模扩张的命题下,于资产注入的同时,中交地产还在着力加大土地储备。据观点地产新媒体统计,自9月中旬宣布更名之日起,中交地产就已斥资近61亿元在佛山、成都、重庆购入地块。

  其中9月27日,佛山顺德乐从两地连拍,均被中交地产收入囊中,共斥资30.6亿元,占地面积合计超11万平方米;次日,以11.04亿元竞得成都成华区青龙街道海滨湾社区1、2号宗地。

  10月17日,中交地产宣布拟与金地共同出资设立司“昆明中交金汇置业有限公司”,并由该公司报名参与相关房地产项目的竞买。

  有媒体报道指,按照近期昆明的供地计划,上述合资公司有可能参拍10月25日出让的巫家坝商住混合用地,11月9日出让的西山区马街街道办事处批发零售用地,或11月12日出让的呈贡斗南、雨花片区商住混合用地。

  另于10月25日,中交地产以5.55亿元的总价拿下成都双流区东升街道花园社区5、10组纯住宅用地;同日,以13.55亿元获得巫家坝片区土地编号为KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1号三宗地块,总土地面积98.18亩。

  由以上注资、拿地等紧凑的一系列动作可看出,中交地产经历重组后做大规模的意图不小。

  观点地产新媒体了解,近日,中交房地产集团董事长孙国强现身重庆时表示,中交“有做地产的条件”。

  他解释称,集团本身是基础设施建造商,有条件敏感察觉到一些发展中城市的需求,而且获取土地相对是比较便利的,金融方面也有优势。

  据透露,未来中交体系里会有三个平台,包括中交地产,绿城中国、中交海外地产。这三个平台既占据内地和香港两大资本市场,又覆盖国内和海外房地产市场,构成“完整且长远的市场布局”。

  而绿城中国的数据显示,其1-9月总合同销售金额约930亿元,于观点指数2017年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100中排名第12位。

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