珠江路再添商业 金轮小粉桥G93地块规划和效果图出炉

　　近日，南京市规划局公示了鼓楼区小粉桥地块项目的规划设计方案，该项目即为金轮小粉桥G93地块，紧邻地铁一号线珠江路站，区位优越，交通便利。

　　根据规划设计方案显示，金轮小粉桥G93地块，占地面积约5775平方米，规划用地性质为商办混合用地（可配建不超过地上总建筑面积20%比例的酒店式公寓），容积率≤5，建筑限高≤65米，建筑密度≤50%。

　　同时，该项目总建筑面积约为42707平方米。其中，地上建筑面积约为27827平方米，建筑高度65米，为16层建筑，主要功能为办公、公寓建筑和商业建筑；地下建筑为三层，面积约为14880平方米，主要功能为机动车库、非机动车库和配套设施。

区位图

　　在规划设计方案中，金轮小粉桥G93地块的总平图和效果图也同步公布。

总平面示意图

效果图

　　在今年1月12日的土拍现场，金轮以6.05亿竞得珠江路小粉桥G93地块，起拍总价3.2亿，溢价率达到89%，这幅地块在经历了变电站问题流拍之后终于顺利出让。

　　金轮小粉桥G93商办地块，东至中山路，南至龙世中心大楼，西至小粉桥，北至小粉桥二十八巷，用地面积7592.79平方米，建筑限高为65米，建成后地上商业建筑面积不超过地上总建筑面积的20%。

　　2013年小粉桥G93地块因为变电站问题而流拍，如今再次出让建筑高度也惨遭缩水由150米降到仅为65米，同时规划建筑裙楼内须保留已建成的110KV鼓楼变电站一座。当时竞拍要求中还提到土地摘牌后六个月完成规划审批，在净地交付后一年内开工建设，3年内完成项目建设。看来，小粉桥G93地块虽然地段优越，但开发不易，对金轮而言既是机遇也是挑战。

南京新世界百货外立面效果图

       目前珠江路地铁站除金轮小粉桥G93商办地块，还有已开业多年的金鹰天地、龙世中心等，另外还有距离两百多米的新世界百货。早在2014年年底，金鹰天地就已进行以业态与品牌为主的重装调整开业，调整之后以面向年轻客群为定位，致力成为南京时尚潮流聚集地。

       而新世界百货近期也在不断转型升级，去年11月创立“新界8拾8”主题文创街区，开南京商业新模式的先河，今年除了外立面的大换新，还将从内部进行部分的品牌调整，如引进新街口首家“必胜客bistro”餐厅、“adidas”精品折扣店，还有11月份即将开业的“海底捞”等。