商业地产一周要闻：富力更改收购万达酒店资产 阳光城总裁张海民辞任

　　【商业地产要闻】

　　富力买万达资产包遭遇调整 王健林减3家酒店增售写字楼

　　10月31日晚，富力地产发布公告披露于10月20日与万达订立的一份补充协议。公告显示，原协议酒店收购将不包括三亚万达希尔顿逸林酒店、广州万达希尔顿酒店及南京万达希尔顿酒店，另将大连万达中心写字楼纳入收购事项，原因是大连万达康莱德酒店、大连万达希尔顿酒店及大连万达中心写字楼登记在同一房地产权证下，无法分割。

　　另外，交易金额将由原来199.06亿调整为192.05亿。截至公告日期，富力及万达共同确认已达转让条件的酒店65家；富力已向万达支付该等酒店转让价款166.45亿。

　　大悦城重组抉择 中粮地产停牌期间为何甩卖内地第二家W酒店？

　　10月31日，大悦城地产旗下公司中粮酒店（北京）有限公司100%股权，以9.95亿挂牌价格在上海联合产权交易所挂牌转让。据悉，该公司的主要资产是北京朝阳长安街W酒店，这个酒店也是W品牌在北京的第一家、内地的第二家酒店。

　　对于再次甩卖旗下酒店资产的举动，大悦城表示是考虑到酒店业务难以满足国资委对央企的要求，故选择将业绩表现不佳的W酒店出售。但有市场人士分析，大悦城和中粮地产正处于资产重组期，从重组的角度出发，剥离不良资产或许也是其出售酒店项目的考虑。

　　阳光城总裁张海民正式辞职 曾为阳光城铺开通往千亿的道路

　　11月2日，有媒体向阳光城证实，张海民已正式辞任阳光城总裁，未来不排除跳槽其他房企或进行创业。据了解，张海民于2010年加入阳光城；2015年1月，张海民接任陈凯出任日常经营总裁一职，提出“3+1+X”（长三角＋京津冀＋珠三角＋大福建＋战略城市点）战略，热点一二线城市及潜力城市为重要布局区域。

　　然而，碧桂园原总裁朱荣斌加入阳光城后，提出“三全”，强调要进军三四线，“学习碧桂园”的趋势在阳光城悄然蔓延，这或许也是业内人士对张海民辞职并不感到意外的原因。

　　黄春雷加入新城控股 这些年从万达商业出走的前高管们

　　11月1日，新城控股发布公告披露，同意聘请黄春雷任公司副总裁，分管新城商业管理事业部与资产管理中心，负责集团信息化建设。据查阅，黄春雷先后任职于浪潮软件、微软及万达等，是典型的技术型高管。他也是近年来新城引入的第四位万达高管，另外三位分别是陈德力、钱文虹和唐剑锋。

　　众所周知，万达的人事变动频率向来不低，不少商业地产商极力模仿万达时，也在不断挖万达的墙脚，其中不乏带领万达一路扩张的高管们，包括张华容、王寿庆、陈德力、张立洲等，均已悉数离职。

　　华侨城二度挂牌北京丰台项目股权 欲卸下高地价“重担”？

　　10月31日，在泰禾以52亿入手华侨城北京丰台“新著东方”49%股权后三个月，项目剩余51%股权也被华侨城再次挂牌。若交易完成，意味着在华润、招商退出一年后，华侨城也将彻底离场。有业内人士称，华侨城出售丰台项目的原因或许是由于地价太高，在综合考虑目前及未来前景的情况下趁机离场。

　　赢商网查阅过往信息发现，在2015年，华侨城与招商、华润组成联合体，以83.4亿竞得该项目地块，但因土地成本超出预期，华润、招商已经在最后的竞拍阶段退出，最终是华侨城独自拿下地块。

　　印力首单CMBS发起设立 内地真正REITs落地还要多久？

　　近日，印力首单CMBS“中金-印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划”发起设立，项目发行规模37.9亿，标的物为深圳深国投广场，将在深交所挂牌交易。实际上，自2016年内地首单CMBS放行以来，保利、金茂等多家房企已经发行了CMBS。

　　放行CMBS被视为资产证券化的“破冰之旅”，那真正的REITs何时才在内地落地呢？从目前市场声音来看，真正的REITs在内地落地仍需时日。有业内人士表示，REITs在内地难以落地的原因是优质资产数量太少，而REITs对于资产回报率等均有要求。

　　吴旭斥资9.31亿入主狮头股份 协信离上市还有多远？

　　10月30日晚间，狮头股份宣布，苏州海融天及上海远涪持股比例合计达25.27%，成其第一大股东。据悉，苏州海融天、上海远涪分别为重庆协信远创全资子公司和全资孙公司，协信董事长吴旭则是重庆协信远创的实际控制人。

　　从今年7月至今，重庆协信远创先以5.05亿接手苏州海融天的100%股权，后又通过上海远涪和苏州海融天多次增持狮头股份，累计成本达9.31亿。业内认为，通过增持控股，吴旭意在借此为协信借壳上市，但因为还有注资、资格审核等诸多环节待解，是否能成功尚无法下定论。

　　胡润房地产企业家榜：许家印、杨惠妍、王健林为前三甲

　　10月30日，胡润研究院发布《2017胡润房地产企业家榜》。榜单中，许家印地产财富为2600亿，时隔六年再次成为首富；杨惠妍以1450亿夺得第二，王健林因财富缩水至720亿而退居第三，孙宏斌则以650亿位列第四。

　　值得注意的是，近年来，恒大、碧桂园、融创的销售均有明显的突破，这与他们坚持“高周转”开发模式有着密不可分的关系。另一方面，王健林跌落了曾连续5年坐拥的地产榜首地位，这或与2017年万达转让旗下大量酒店和文旅项目，以及各种不利的资金链有关。

　　超市上市企业前三季八成盈利 实体零售回暖步伐加快

　　截至10月31日，国内10家超市上市企业公布了第三季度报告，有八成企业实现盈利，其中中百集团、华联综超、永辉超市净利增幅分别高达174.18%、148.50%和70.74%；另有2家超市还在亏损，人人乐亏损2.79亿，联华超市亏损1.95亿。

　　前三季度，仍有不少上市超市企业表现不错，如步步高净利同比增长5.54%至1.84亿，红旗连锁净利同比增长0.62%至1.36亿，三江购物和家家悦的净利也分别同比增长了23.83%和25.94%。不难发现，当前实体零售回暖的步伐正在加快。

　　Coach宣布从香港退市：目标已达成 在纽交所集中投放资源

　　11月1日，美国知名时尚品牌Tapestry（前称Coach，今年10月更名）宣布从香港退市。Tapestry公告称，由于交投量偏低，以及为集中投放资源于作为第一上市地的纽约证交所，公司有意申请撤回在港发行的预托证券，以从联交所主板退市。

　　Tapestry表示，自2011年12月上市以来，在中国内地、香港及澳门增加了逾100个直营门店，在港上市的主要目标已圆满达成。如今，Tapestry正转化为一家现代奢华配饰及生活方式类品牌公司，未来也会继续发力香港市场。