前脚签约星河后脚拉来绿地 越秀地产称“构建朋友圈”

　　（赢商网报道）11月22日，越秀地产企业号连发两则消息，其中提到先后与星河控股集团、山东绿地泉控股集团签署战略合作协议，合作内容则是整合双方的“强项”。

　　根据战略合作协议，越秀地产与星河控股集团未来将在地产开发、城市更新、产业运营、城市综合体、特色小镇、总部基地、商业运营、物业管理、金融证券投资等方面展开全方位合作。

　　而与山东绿地泉控股集团的合作，则是双方将在各自已进驻城市和拟进驻城市，围绕土地前期熟化、地产开发等领域展开。

　　但接近越秀集团和星河控股集团的知情人士却双双向赢商网透露，此次合作签订的是战略合作协议，目前还没有更加具体的信息可以对外透露。

（图片来自广州星河官微）

　　牵手星河

　　与星河控股集团的“牵手”协议，是于11月20日下午正式签定。但赢商网了解到，早在今年10月初越秀地产企业高层就曾深入星河WORLD考察，并对星河产业“产·城·融·投”的发展模式、产业运营理念和孵化投资成果表示认可。

　　作为产业内核塑造者，星河产业以金控、地产、置业三驾马车齐头并进，输出产城融投创新运营模式，以“房东+股东”发展思路参与企业全生命发展周期。

　　同时，星河产业也规划产融联盟新城、特色小镇、双创社区三大重要产品形态，打造“留产业、留人才、留税收”的产业高地。

　　从这一点来看，与越秀地产的经营理念一拍即合。

　　越秀地产副总经理兼城市更新集团总经理林峰表示，越秀地产与星河控股都是最早扎根布局粤港澳大湾区的房企，在布局区域上既有叠加也有侧重，未来双方可以从南沙启航，增强彼此在大湾区的市场竞争力，并积极探索全国化合作新机遇。

　　在城市更新方面，双方在不同城市都具有城市更新的资源或经验优势，未来可以通过优势整合，把握广州城市更新和产业发展新机遇，开启城市更新和产业运营合作新时代。

（图片来自广州星河官微）

　　而在商业地产领域，双方优势则各有突出。

　　星河控股集团在商业地产开发领域有丰富的运营经验，打造了COCO系商业品牌和孵化器等创新业态，目前商业管理规模超180万平方米，已有项目包括深圳福田星河COCO Park、龙岗星河COCO Park、龙华iCO、第三空间、龙华星河COCO City、常州星河COCO City、普宁星河COCO City等。

　　越秀地产具备“地产+REITs”的双平台互动模式，独创“开运金”（开发+运营+金融），使其独具自我造血功能。

　　具体运作模式为：越秀地产通过拿地、开发、前期运营，之后将已在地产平台上证劵化的项目注入越秀房托，进行二次证券化，借助资本市场加速商业项目开发和资金流转。

　　业内将这一模式比喻为“地产生蛋，房托孵小鸡”。目前越秀房托旗下白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会、广州国际金融中心六项物业，均由该模式运作而来。

　　携手绿地

　　前脚刚签约星河，后脚便“撩上”绿地。赢商网注意到，越秀地产此次签约的山东绿地泉控股集团，是绿地集团旗下以房地产开发为主业、多元产业综合发展的大型企业集团，目前业务涉及地产、大健康、职业培训教育、综合服务、金融投资等多种产业。

　　协议中表示，未来双方将在各自已进驻城市和拟进驻城市，围绕土地前期熟化、地产开发等领域开展广泛、全面、深入的合作。

　　而事实上，这并不是越秀地产与绿地集团首次合作。位于广州海珠区广纸片区的绿地越秀海玥项目，便是其双方首次合作的案例。

　　越秀地产与山东绿地泉控股集团一致认为，建立长期稳定的战略合作关系符合双方的共同利益。这对形成新的协同与聚合效应，提升双方的资产质量和经营质量，增强彼此的核心竞争力，有着重要作用。

（图片来自越秀地产企业号）

　　构建朋友圈

　　耐人寻味的是，赢商网注意到，除了新近签约的星河控股集团和山东绿地泉控股集团之外，越秀集团旗下的金控、物业等几大业务板块也在近期频频出现新动作。

　　11月22日下午，广州越秀物业发展有限公司，与广州城投旗下的建隆物业签署战略合作协议。其中，建隆物业全力打造“城市运营服务商”的企业品牌，越秀物业致力于多业态发展、形成“悦+”服务品牌体系，双方将在对外拓展、多种经营、品质管理等方面携手共进。

　　同日，越秀金控集团也与中国南方航空集团敲定战略合作框架协议，双方表示将尽快达成实质业务合作。　

　　如此密集的“签约”，不免让人猜测越秀地产是否在酝酿某种“大计”，但越秀集团方面给出的解释却是：近年来，公司与保利、华润、碧桂园、龙湖、中海、华发、广州地铁、珠江实业、广州港集团等建立战略合作，构建起从央企到国企再到跨界标杆的“朋友圈”。

　　同时，这些决策也符合集团“十三五”战略规划中，提高投资能力， 加强行业合作，撬动发展规模，减少投资风险的原则。

（图片来自城投旗下流花中心官微）